몰랐지만 알았습니다..? 무의식이 알고있었던 우선순위, 더 좋은 단지찾기!!!! 실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 81조 꿈이있는집]

안녕하세요,

사랑하는 가족들👩‍❤️‍👨🐶의 희망과 꿈이 가득한 내 집을 갖고 싶은 꿈이있는집 입니다.

이번 강의에서는 지역을 뽀개기 위한 임장 관련 모든 궁금점을 없앨수 있도록,

가족한테 하는 것처럼 진심🩵을 담은

👀🤣

강의를 통해 처음 실준을 듣는 저 같은 경우 임장에 대한 전체적인 사이클을 알게 되었습니다.

유디님은 6년간 지금까지 한달에 평균 20번 정도 임장하셨다 하시면서 (거의 2200일 중에서 1500일을 임장 하신거네요….👍🏻)

임장 관련된 모든걸 알려주겠다!! 다 알려주고 싶다!!! 라는 열정적인 모습이 화면을 뚫고 나오셔서 강의를 듣는 저도 더욱 집중할 수 있었어요 !

가장 중요하게 강조 하신 것은 우선순위!!!! 였는데요

너~무 안 좋아보이는 두 개의 아파트 중에서도 임장과 임장보고서를 통해 어떤것이 더좋아? 덜좋아? 를 정할수 있어야 한다고 하셨어요

그러기 위해선 지역과 단지를 많이 많이 보고 비교대상과 앞마당을 많~~~이 늘려야 한다고 하셔서 2025년 만다라트에 앞마당 최소 8개 만들기 를 추가해 넣었습니다 : ) 

강의에서는 임장의 순서, 임장 방법과 임장시 체크해야되는 것들을 배울수 있었는데요.

복습을 위해 내용을 간단하게 정리해 봤습니다.

- 임장하기 전 손품을 통해 지역에 대한 특징을 알고 기대를 유발할 수 있는 사전준비, 

- 생활권(갑분 ~~)을 구분하는 분위기 임장,

- 단지 외부와 단지 내부를 보는 단지 임장,

- 집의 상태와 살고있는 사람의 모습을 보는 매물 임장 (+ 나갈때 핵심 질문) 

- 이 모든걸 정리하여 하나의 앞마당을 만들어 낼 수 있는 임장보고서

지금까지 살면서 어디로 이사갈지 보러가자~  했던 거 말곤 다른 아파트엔 갈 일이 없었는데 임장 방법과 순서가 있었다는 것에 놀랐습니다.

그런데 !!!! 아무것도 몰랐던 저도 !!!!!

전세 매물을 구하러 다녔을때 느꼈던 자연스러운 너낌들이 단지 임장 체크리스트로 정리가 되어있었다는 것을 알게 되었습니다….😱😱😱!!!!!!!!!!!

그때로 돌아가보면… 2018년 4월이었죠…. 

저는 친동생과 둘이서 살 곳을 구하고 있었는데요.

제멋대로 입지선정&매물 임장을 한 과정은 이렇습니다.

입지 - 신도림 역 

입지선정이유는 직장이 각각 강남과 합정이라 2호선인 신도림이 중간지점으로 적합하다고 생각했습니다.

예산은 그때 당시 넉넉치 않아 방2화1 조건에 2억정도 전세를 찾았어요 

(그땐 3~4억으로 매매를 할 수 있었죠,,,,그때 월부를 알았더라면,,, 껄껄무새 한번 등장해봅니다,,😂😂)

매물 후보 선정 및 임장

     1. 쌍용플래티넘시티 1단지

     2. 현대3차

     3. 남성맨션

직접 가서 상권 볼 생각은 하지도 못했고 😂 

네이버부동산을 보며 예산에 맞고 위치가 괜찮은 매물을 예약, 임장 후 제가 느꼈던 건 이랬습니다. 

  1. 쌍용플래티넘시티 1단지 

→ 젊은 사람들이 많았고 오피스텔로 깔끔하지만 신도림역에서 가기에 뭔가 힘든 느낌

  2. 현대3차 

→ 아파트 내 아이들도 많았지만 매물이 1층이라 밖에서 안이 보일 것 같았음

여기까지는 뭐 나쁘지 않았습니다만 단지를 들어가자마자 충격받았던 곳은 남성맨션이었죠.

(단지관리) 건물 페인트들은 다 벗겨져 있었고, 재활용쓰레기 버리는곳도 정리가 되어있지 않았어요.

(조경) 듬성듬성 거의 없다시피하는 나무들, 다 벗겨진 도로 방지턱 페인트, 

(주차장) 낮이었는데도 지상주차장에는 이중 주차가 되어있었어요

아무것도 모르는 저도 단지가 별론데..?? 라는 느낌적인 느낌!!!!! 이 들었어요 🥹

결국 어디로 결정했는가? 

충격을 받고 돌아온 집에서 더 열심히 매물을 찾아보다 발견한 단지가 제 예산보다 싸게 나와있는 걸 발견하고 부동산에 연락해서 다음날 갔어요. 

그곳은 바로 문래 삼환이라는 곳이었어요.

일찍가서 단지 앞에서 만나기로 한 부사님을 기다리는데, 여기 계약해야겠다 라는 마음이 들었습니다.

그 이유는, 

(단지관리) 건물 페인트는 깔끔하게 칠해져 있었고, 

(조경) 푸릇푸릇하게 조경이 잘 정돈되어 있었고, 

(지하주차장) 지상과 지하에 주차장이 있는데다 주차 자리들이 많이 비어있었어요. 

(우선순위) 마지막에 봤던 문래삼환아파트, 단지만 봤는데도 여기가 제일 좋다! 라고 확신 할 수 있었는데요.

왜냐하면 !!!!!

(임장 후 비교분석) 제가 앞선 3개의 단지를 보고, 3 매물은 덜 좋다라고 판단했기 때문이죠. 

물론 많은 매물을 보고 결정한것은 아니었지만 예전 경험을 적으며 생각해보니, 단지를 많이 알고 비교분석 한다면 우선순위를 알 수 있다고 말씀해주신 유디님 말씀이 이해가 되었습니다.

아무것도 몰랐지만 눈으로 발로 직접 더 좋은지 덜 좋은지 무의식으로 느끼며 전세매물을 정했던 얘기를 하느라 후기가 조금 길어진 것 같아요. 7년 전에 제가 더 잘 알았다면 어땠을까 라는 생각이 스쳐지나가는건 어쩔수가 없네요 🥹🥹🥹

그래도 !!!! 지금도 늦지 않았다며 !!!!!! 

임보 완성을 목표로 과제도 열심히 해보겠습니다🔥 

임장의 모든것을 열정적으로 가르쳐주신 유디님께 너무나도 감사드립니다 🩵🩵