1주차 강의 후기

아직 하나의 강의가 남아있지만 평소 가장 궁금했었던 대출에 관한 내용과 대출 한도를 객관적으로 계산할 수 있는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다!

내가 살 수 있는 집값 구하기

1. 종잣돈과 소득수준 파악(세전소득, 세후소득)

       종잣돈 - 내가 현금화할 수 있는 모든 자산(통장잔고 + 전세금)

       세전 소득 - 대출의 종류를 판단하는 기준

       세후 소득 - 상환여력을 판단하는 기준

       소득 구하는 방법

       홈텍스 접속 > 원천징수영수증 확인 > 근무처별소득명세서 계(작년 세전 급여) 확인 > 최종 결정세액(연말정산 후 최종적으로 낸 세금) 확인 > 근무처별소득명세서 계 - 최종 결정세액 = 세후 소득

1. 활용할 수 있는 대출 확인

       디딤돌, 신생아 우선으로 + 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스 우선순위 + 이 후 나머지 은행

       1순위. 내집마련디딤돌대출 > 2순위. 신생아특례대출 > 3순위. 보금자리론

       은행별 금리 확인 - 전국 은행 연합회 > 은행별비교공시 > 하단 조건 선택 후 확인

*방공제(소액임차인우선변제권) - 디딤돌대출에 적용

1. 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 확인

      월 상환한도 = 월 세후소득 - 생활비

      대출 상환한도 = 월 상환한도 x 120~150

1. 종류별 대출한도 확인

       일반은행은 한도가 DSR

1. 지역별 대출한도 확인

       강남 3구 + 송파 > LTV 50% > 사실상 불가능

       그 외 지역 > LTV 70%

       나의 종잣돈에 따라서 지역별 대출 가능한 금액이 달라짐

1. 매매가 기준확인

      대출 별 전용면적 & 매매가 한도 확인

      한도 확인 후 애매하게 넘는 매물 네고에 활용

1. 최종 DSR,DTI 확인

대출 가능 금액 = 3~7번의 단계별 한도 중 최소값으로 측정