실전준비반 1주차 강의 후기 [실준 64기 삶(3)에 투(2)자가 스미조 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로"입니다.

이번강의는 임장과 임장보고서 에 대한 모든 것을

“권유디”튜터님께서 진행해 주셨습니다.

📌임장보고서를 작성해야 하는 이유

임보를 작성하지 않아도 매수는 가능합니다

하지만, 투자기준이 없다면 투자자가 아닌 

투기꾼에 불과 할 것입니다

임보를 작성해야만, 매수할 아파트의 가치를 알 수 있고

보유와 매도 판단을 할 수 있을 겁니다.

기회를 잡으려면 열심히 아는 지역을 만들어야 합니다

📌투자에서 제일 중요한 것

아는 지역과 단지를 늘리고 비싼 가격이 아닌 

싼 가격에 매수할 수 있는 확신을 가져야 합니다.

그러기 위해서는 포기하지 않고 꾸준히 월부 환경 속에

남아 있는 것이 중요하다고 생각이 듭니다.

📌앞마당을 늘려야 하는 이유

내가 모르는 지역과 그 지역 내 단지를 

직접 발로 밟아 보고

어떤 특징이 있는지 사람들이 어떤 단지를 선호하는지

알기 위함이고 그걸 임보에 남겨야 합니다.

그러다 보면 자연스럽게 비교평가가 가능할 것이며 

스스로 투자할 수 있는 능력이 생길 겁니다

우리는 시장 경제 등의 거시경제를 예측할 수 없기에

시장 상황에 맞춰 대응을 하는 것이 중요합니다.

📌투자 결정 프로세스

아파트의 가치를 알아야 하고

싼 가격인지 확인하고

내가 가진 투자금으로 감당할 수 있는

가장 좋은 것을 사야 되는데

들으면 알 것 같으면서도

직접 해 보면 정말 어려운 부분입니다 ㅠㅠ

내가 좋아하는 물건은 

그렇게 쉽게 싼 가격대를 확인할 수 있음에도

아파트만은 쉽지 않은 것 같습니다

지속적으로 해야만 극복할 수 있음을

명심해야 겠습니다

📌임장을 해야 하는 이유

집에서 PC로 투자 단지를 찾고 가격을 보고

위치도 알 수 있습니다

그럼 당연히 투자할 수 있지 않을 까요??

하지만, 막상 내가 콕 찍었던 단지와 그 주변으로

임장을 가게 되면 어떻게 될까요??

내가 생각한 것과는 다른 모습이 펼쳐질 수 있습니다

주변 환경이나 단지의 분위기/상태

그 내외부에서 보이는 사람들의 모습 등을

보게 되면 혼자 생각했던 부분이

크게 달라질 수 있음을 명심하고

그 선호도를 확인하고 투자로 이어지기 위해서

 임장이 꼭 필요한 부분입니다.

“손품으로 할 수 있는 것은 

임장지에서 생각하지 마세요!!!”

📌임장의 순서

저도 처음에 임장을 하면서

왜 분임 / 단임을 따로 해야하지??

이런 생각을 하며

실제로 분임/단임을 함께 진행한

앞마당이 있었습니다

하지만, 그때를 복기하면

분임과 단임 간의 정리할 수 있는 중요한

선호도가 있음을 알게 되었고

내가 모르는 지역을 

분임/단임을  나눠서 한다해도 정확하게 

파악하기 어려움에도 불구하고

두개를 한번에 진행했더니

그 한 달간의 임보가 엉망진창이였던

상황이 그려 집니다

반드시 분임 => 단임 => 매임

이 순서를 지켜야 그 지역을

한 달에 뽀갤 수 있을 것입니다.

실준반은 재수강이지만,

평소 임장하면서 가볍게 생각하고

 놓쳤던 부분을 다시금 상기시킬 수 있었고

지금 직장인 투자자로써

어떤 습관/결과를 가지고 있었는지

다시금 마음가짐을 다 잡을 수 있었습니다