실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 56기 1조 곤피]

🙈실전준비반 3강 강의 후기 작성🙈

이번 3강은 코크드림님께서 강의해 주셨는데,

내마중 강의 때 온라인으로

뵈서 그런지 친숙하고

지방분이여서 그런지 가깝게 느껴졌습니다🤩

"임장지역의 선정"

비교평가를 잘 하기 위해서는

앞마당을 만들고 임보/임장 훈련

너무 어려워요;;;😭

2주차까지 임보 작성을 하는데

며칠을 했는데도 쉽게 만들어지지 않더라고요

그런데 임장에 이제 단임까지 ㅠㅠ🥲

그래서 사는 지역에서

하라는 말씀이 이제야 뼈져리게 느껴집니다.

임장/임보가 익숙해질 때까지는

익숙한 동네인 사는 지역에서

퇴근 이후에도 꾸준히 실행하고자 합니다.

"지역별 우선순위"

입지에서 직장/교통/학군/환경 이 중요하다는 것은

계속 강의를 통해 알게 되었지만,

이번에는 각 수도권/지방 별로

우선순위가 다르고

수도권이라도 꼭 직장 등 하나가

꼭 우선순위가 되는 것이 아니라는 것을

배우게 되었습니다.

이론으로는 알겠는데

실제 각 단지별 비교평가를 해보면

생각보다 어려웠습니다.😳

이게 한순간에 파악할 수 없겠구나 라는

생각이 들었고, 급지로 연결이 잘 되지 않아

일단 같은 급지를 비교할 수 있는 능력을 키울때까지

먼저 지역별 급지를 외우고

익숙해 지는데 노력하고자 합니다.🙏

"비교평가"

"구"가 아닌 "동" 내에서도

제일 좋은 입지 그 다음 다음을 뽑아

비교하여 정리를 해야한다고 합니다.

1등 하나만 투자하면 안될까??

지금까지 그렇게 생각했습니다.

하지만, 그 물건을 누군가 빠르게 스틸해 간다면

제가 1등 물건만 알고 있다면

결국 그 다음 물건도 다른 투자자에게

빼앗겨??? 버릴 수 있다는 것에

고개를 끄덕이며 열심히 해야겠다고

생각했습니다.

일단 동 내에서 전세가율이 높고

투자금이 적게 드는 단지를 비교해보고자 합니다.

"시세트레킹"

시세트레킹 너무 힘들고 어렵습니다

랜드마크/생활권 단지를 찾아보면

지금 내 수준에서 도저히 쳐다볼 수 없는 가격 ㅠㅠ

하지만, 매수하고자 하는 것이 아닌

투자 흐름 분위기를 파악하기 위해

시세트래킹을 통해 준비하는 것이며,

그것이 결국 나에게 좋은

투자 실력/ 좋은 물건으로 안겨줄 것이기에

일단 강의에서 공유한 양식을 통해

시세트레킹을 해보고자 합니다.

"전세 셋팅"

전세를 살아보기만 했지😖

언제 1호기를 매수해서 전세까지 ㅠㅠ😱

단순히 투자에 성공하면 전세는

금방 구해질 수 있다고 생각했습니다.

하지만, 전세자 세팅을 하지 못하면

결국 나에게 엄청난 리스크로

돌아올 수 있다는 말에

투자가 정말 쉽지 않다는 생각을 했습니다.

매수해서 수리까지 추가 비용까지;;;

비교평가를 통해 1등 물건을 찾아

최대한 좋은 물건/투자금이 적게 드는 물건을

찾아내는 공부를 하는게 중요하다고 느끼며

앞으로 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 들으면 들을 수록

처음에 쉽게만 느껴졌던 투자가

점점 어려워지는 것을 느끼고 있습니다.

강의 복습도 안되는 것 같고

기존에 알고 있던 내용도 점점 희미해지고

강의를 들으면 그때 뿐인 거 같고

임장도 아무 생각 없이 다니는 거 같고

지금 내뜻대로 되지 않는 거 같아

조바심이 느껴지고

지치는 거 같지만, 기존/현 조원분들에게

에너지를 받아 좀비 같이 끝까지 가 보겠습니다

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

이상 곤피의 강의 후기 였습니다.