실전준비반 1강 강의 후기[5로라를 달려 6대주 앞마당 만들때까지 1등으로 임장하조!! 실전준비반 56기 1조 곤피]

🙈실전준비반 1주차 강의 후기🙈

드디어 "임장 / 임장보고서" 를 작성할 수 있는

실전준비반 강의를 수강하게 되었습니다.

열반기초가 장기목표인 비전보드를 통한 목표라면

실전준비반은, 단기목표로 1년에 1채씩 투자

임장보고서 왜? 작성하는지 여부에

대해 배우는 목표를 가지고 시작!!!!

"앞마당"

제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것

앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다

드디어 이 의미를 제대로 배우는 시점이 왔습니다.

"투자에서 제일 중요한 것"

매수 / 매도를 베스트 타이밍에 하는 것이다.

누구나 싸게 사서 비싸고 사고 싶은

마음은 알고 있고 있습니다.

하지만 그 타이밍을 하는 사람이 얼마나 있을까요?

주변만 보더라도 아무런 기준 없이

뉴스/기사/주변 주인들의 말만 듣고

투자하는 경우가 허다합니다.

그 타이밍의 기준을 예상하고

최악의 선택을 하지 않고

투자에 대한 확신!!!!

스스로 결정할 수 있는 능력을 키워야 합니다.

그래서 강의를 듣는 이 순간이 너무 소중했습니다.

집 한 채를 제대로 투자하기 위해 필요한

능력은 무엇일까?

사람들이 좋아하는 아파트를 선택하고

가격이 적정한지 비교할 수 있는

능력을 키워야 합니다.

그러기 위해선 임장보고서를 작성하고

앞마당을 늘려 비교할 수 있는

아파트를 늘려 투자를 실현해야

된다는 것을 알게 되었습니다.

지금까지 가치평가 / 비교평가에 대해

강의를 통해 익히고 있지만

재대로 된 임장/임장보고서를

시작하지 않은 시점에서

감이 크게 와 닿지 않았습니다.

아직 실력이 없다는 반증이네요 ㅠㅠ

"현장(발품)"

현장의 중요성은 누구나 알고 있습니다.

하지만 생각보다 내가 매수하고픈

아파트만 관심 있을 뿐

한 구역의 여러단지에 관심있는

사람이 얼마나 있을까?

그래서 나에게 아직 기회가 많이 남아 있다고

생각되니 가슴이 두근거렸습니다.

임장과 임장보고서를 통해 분석을 끝낸 지역을

앞마당이라고 배웠지만,

그 앞마당을 만들기 위해 얼마나 많은

고통이 수반되는지 아직 알 수 없어

기대반 걱장반 입니다.

내가 투자하려는 아파트에 얼마나 알고 있을까요?

저는 지방에서 거주해서

서울과 수도권에 대해 30대 중반이 될 때까지

거의 무지한 수준이였습니다.

고작 몇 년정도 어렴풋이 서울 및 수도권의

위치만 아는 정도이며

그 수많은 아파트 중에 어떤 아파트가

사람들이 선호하고 유명한 단지인지

알지 못합니다.

자모님은, 앞으로의 임장지를 정해주셨는데

경기도 주요 입지, 서울 임장

경기도 1기 신도시 임장을

통해 비교할 수 있는 앞마당을

먼저 행동으로 옮겨보고자 합니다

.

물론, 현재 조모임 임장지인 동탄 신도시에

집중을 먼저 한 이후에 말입니다.

거래된 가격과 네이버부동산 호가를

비교 매칭을 해야 가격대가

감이 온다고 했습니다.

투자를 하기 위해

개별 단지를 보는 노력이 필요하고

그래야만 선호/비선호 단지를

선별할 수 있다고 합니다.

그 선별할 수 있는 능력을 갖고자

임장/임장보고서/앞마당이 필요하다는 것을

느끼게 되지만, 왜이리 막연하게만

느껴지는지 모르겠습니다.

아마도 단지를 모르고 "확신" 이

들지 않기 때문이라고 생각했습니다.

"임장의 목적"

임장의 목적은, 사람들이 선호하는 행위

즉 교통, 환경, 교육, 직장

수요와 연결되는

가치있는 물건을 찾아보고

비교평가하여 투자 물건을

선택하는 것이 그 목적이라고 합니다.

임장도 막연히 진행하는 것이 아닌

분임/단임/매임 으로

진행됩니다.

지역 전체에서 단지 내부까지 비교

임장보고서를 작성 비교하여

선택하는 결과물을 가져와야하는 과정입니다.

생각보다 단지분석이 많은 것 같아

이걸 하루만에 할 수 있을까??

라는 의문이 들기도 했습니다.

그래서 처음에 혼자하면

포기할 수 있겠다는 생각이 들었고

조원들과 함께 해야 끝까지

완수를 할 수 있을 것이라고

생각하고 또 생각했습니다.

분임을 할 때, 지도와 루트를 통해

내가 지금 어디에 있는지를 보고

가격은 확인하지 않는 것이라고 합니다.

저는 이전 수업에서 분임을 했을 때

지도와 루트보다는

가격을 먼저 찾아보는 행동을 했었습니다.

중요한 우선순위를 알지 못하고

가격에만 치우쳤던 행동에 대해

실준반 강의를 듣지 않았다면

그 실수를 알지 못해

잘못된 길로 갈 수 있었겠구나 라는

생각에 반성하는 시간이 되었습니다.

"분위기 임장 루트 그리기"

임장 전 주요 정보를 확인하고

지도보고, 임장 루트를 그리고, 분임하고

그 루트를 직접 내가 짜서 해봐야하는데

그 거리가 가늠이 되지 않고

처음 가보는 지역에

"과연 내가 헤매지 않고 지도를 보고

잘 갈 수 있을까?"

"시간 책정을 잘 할 수 있을까?"

"하루에 다 돌아 볼 수 있을까?

라는 의문점이 들고

계속 걱정스런 마음에

강의를 듣기만 했던 거 같습니다.

이번 조모임에서

분임 루트대로 이동하며

그 의문점을 해소시키는 것이

중요한 목표로 잡아 보려고 합니다.

"매물 임장을 하는 단 하나의 이유"

투자할 수 있는 단지를 정리하고

전고점 대비 20~30% 하락

전세가율 60%이상

가치가 더 있는 것의

기준을 정해

투자를 해야 한다는 것이

중요하다고 했습니다.

결국 이것을 꼭 해야만 나에게

투자 기준이 명확해져서

최악의 물건이 아닌 최고의 물건을

찾는 준비과정에 한단계

도달할 수 있을 거라는 확신이 들었고

꼭 해야겠다는 굳은 의지를 확인했습니다.

기회는 준비된 자에게만 "기회" 라고

느껴지는 겁니다.

이 한 줄의 문구가 정말 강인하게 느껴졌고

자모님이 실준반이 인생의 전환점이라고

했던 것처럼

나 또한 정말 "꼭 이번 기회를 잡아야겠다"

혼신을 다해 한 단계 앞으로 나아가

실준반이 인생의 전환점이 될 수 있도록

독/강/임/투/인 을

내 삶에 적용하여 한 달 동안

나에게 맞는 "루틴"을 꼭 만들어

익숙해 질 수 있게 최선을 다해

노력해 보고자 합니다.

이상 곤피의 강의 후기였습니다.