지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자기초반 14기 61조 소람기]

안녕하세요~!

매일매일 꾸준히 한걸음씩 성장하는 소람기 입니다.

부동산 투자로 결과를 만들어야 겠다 라고 다짐을 하고

23.10 실전준비반을 들었습니다.

그 이후 지방기초반 강의를 이어서 듣게 되었는데요.

아직 임장과 임장보고서는 생소한 상태이지만,

저에게 "지방투자"는 필수적이기 때문에 개인적으로 좀 무리가 되더라도

일단 수강을 저질렀습니다.

1강 자음과 모음님의 A/B 지역 분석 강의와 지방을 투자 물건으로 바라보는 관점에 대한 강의는

지방에 대한 이해도를 향상시켜 주었고, 아직 부족해서 제가 다 소화하지 못했지만,

투자시 중요한 것이 무엇이 있는지에 대해 알게 해준 강의였습니다.

구체적인 강의 내용은 적을 수 없지만,

지방투자에서는 수도권과의 관점과 투자기준이 많이 달랐습니다.

수도권은 교통과 직장이 중요한데 반해, 지방은 아무래도 인구수가 수도권에 비해 적다보니

공급에 대한 리스크와 "선호도"가 우선시 될 고려대상이 되었습니다.

특별히, 아직 완벽하게 이해하지 못한부분은

"선호도"에 관련된 부분인데, 그 지역 사람들이 그냥 이단지를 좋아한다! 라는 부분에서

정량적인 기준으로 구분짓지 못하는 지역의 "특색" 이있다. 라는 느낌을 받았었고,

이 부분은 현장에서 부동산사장님과의 이야기 또는 지역주민들의 삶을 이해할때야

비로소 알 수 있겠구나.. 라는 생각이 들었습니다.

따라서 가격을 바라볼때,

아파트의 상승 가격이, 단순히 투자바람이 불어서 올라가는것인지,

실제 가치를 지닌, 실수요가 있는 투자물건인지에 대해 면밀히 파악하는것이

향후 매도시 리스크를 줄여주겠구나 라는 것을 느꼇습니다.

7시간 30분가량의 강의를 들으며

자음과 모음님이 투자를 할때, 어떠한 자세로 임했는지

제가 다 알수는 없지만, 그 열정과 꾸준함이 느껴져서 많은 동기부여가 되었고,

"노력으로 쌓아올린 3년"

"나는 된다 왜? 될때까지 할거니까" 라는 말이 기억에 많이 남습니다.

저도 이 강의를 시작으로 지방에서 꾸준하게 노력으로 쌓아 올려

살아남는 투자자가 되도록 하겠습니다.

BM1 : 공급 파트

공급물량 체크시 단순히 x0.5가 아니라, 강의에서 제시해준 기준으로 파악하고

전세 매매지수 기준으로 시세와 함께 봐보기!

+ 과연 공급이 과다했을 때 지방이 전세 매매가격과 소화되는 과정은 어떠한지

한지역 뽑아서 트래킹 해보기(과정 관찰)

BM2 : 학군 파트

학군 파악시 신도시의 새로생긴 중학교같은경우 성취도가 나와있지 않으니

학교알리미를 통해 성취도 비교하여 가늠해보기

BM3 : 목숨걸지 말자

가족과 건강이 제일중요하다!

1년전 부업을 잠도 안자고 하다가 쓰러져서 응급실을 몇번 간적이 있습니다...

그 과정중에 아내가 많이 힘들어했고, 그때, 돈을 많이 벌어도 건강을 잃으면 무슨소용인가.. 라는 생각을 했습니다.

중요한건 꾸준함이고, 가족이고, 건강이라는 것을 명심해야겠습니다.

돈을 벌기 위함도, 부를 갖기 위함도 결국엔 건강하게 가족과 함께 누리기 위해서임을..

조급하지 않게! 꾸준히 천천히 하지만 부지런하게 가겠습니다.