지방투자 기초반 1강 강의후기 [지방투자 기초반 15기 61조 이삼칠]

[나에게 특히 와닿았던 점]

1.지방투자의 특징 : 개별성, 사이클

2.때를 준비하는 태도가 중요하다. 노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것을 믿기.

[적용해보고 싶은 점]

1강을 통해 지방투자 기준, 광역시와 중소도시 분석하는 방법을 배울 수 있었습니다. 자모님 강의는 실준반 이어 두 번째인데 역시나 전달력 좋으시고 내용 꽉 차고 체계적이고.. 굳이 애쓰지 않고 순서대로 따라만 가도 이해가 되는, 배움이 넘치는 시간들이었습니다. 무엇보다 지방시장에 대한 이해도를 높이는데 많은 도움이 되었습니다.

'지방이라고 하나로 퉁 쳐서 생각할게 아니라 지역별로 상황이 다르다'

'개별로 지역을 뜯어 보는 것이 너무 중요하다'

말씀해주신데로 지방 시장별로 시세가 다르게 움직이고 있음을, 개별성이 있음을 이해하고 지방 시장에서 기회 잡을 수 있도록 노력하겠습니다. 이번 강의에서 사이클 설명하면서 월부에서 왜 지방 투자를 하라는지 그 이유를 알려주셨습니다. 이 개별성과 사이클을 기억하고 지방에서 1호기 꼭 만들고 싶습니다. 좋은 거만 찾아 완벽한 투자를 하는게 아니라 제 실력에 따라 낼 수 있는 잃지 않는 투자를 하며 실력을 키워 나가겠습니다.

이번 한 달 동안에 앞마당이 없는데 지방 바로 투자 하고 싶다는 사람은 '할 수 없다'고 하셨습니다. 강의 들으며 기준과 지방투자 이해도를 높이고 실제로 행동으로 옮기면서 3~6개월 지방 보되, 선호를 파악하면 투자 할 수 있다고도 하셨습니다. 저는 앞마당이 없지만 이번 강의를 통해 바로 투자 하고 싶은 수강생입니다. 무지한데 욕심이 과해 잘못되게 소중한 돈을 쓰지 않도록 자모님 말씀 들으며 다시 한번 '조급해 지지 말자. 공부하며 실력을 먼저 쌓자' 다짐할 수 있었습니다.

입지 좋은 구축과 입지 떨어지는 신축 중 광역시와 중소도시에서 사람들의 선호가 다르게 나온다는 걸 실제 단지와 그래프로 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다. 임장 시 중소도시에서 사람들이 신축을 좋아함을 염두에 두고 보겠습니다. 동시에 신축만 보면서 고민하지 말라고도 하셨는데, 선호도가 있는 구축 또는 준신축들, 입지가 떨어지지만 싼 신축들 이런 것들도 잘 살펴보겠습니다.

지방투자 기준에 대한 설명을 들으면서 지방은 투자 범위에 경계를 정하는게 매우 중요하며, 입지독점성의 개념을 이해하고 100만 인구 도시와 40만 인구 도시에서 입지와 연식 중 어느 것을 좀 더 중요하게 생각해야 하는지 배울 수 있었습니다. 그리고 현 시장에서 투자 할 수 있는 지역의 바운더리를 권역별로 정해주셔서 좋았습니다. 인구가 곧 수요인 만큼, 인구수에 따라 좋다/안좋다 생각했었습니다. 40만 소도시는 인구가 너무 적어서 안가고 싶다는 생각도 했는데, 이런 이분법적 사고가 아닌 인구수에 따라 투자할 수 있는 방법과 범위가 달라진다는 걸 강의를 통해 충분히 이해할 수 있었습니다. 무엇보다 가장 좋았던 건 지방투자 시 헷갈려 할 만한 사례를 실제 단지를 가지고 투자자가 왜 헷갈려 하는지, 어떤식으로 투자 접근해야 하는지 설명해주신 부분입니다. 실제로 임장을 가면 '여기 별로인 것 같은데 왜 사람들이 좋아하지?'라고 생각했던 적이 있습니다. 그런 의문들이 해소되는 강의였습니다.

마지막으로 장시간 텐션 높은 강의해주셔서 감사드립니다. 가르쳐 주신거에 비해 아직 100% 받아들이기엔 부족하지만 그릇을 열심히 키워서 자모님 강의 수준에 맞는 수강생, 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.