[서기 19기 20조 길한엽] 4주차 자음과모음님 강의 후기

불안감 속에서

우당탕탕 지나간

24년 12월

서투기 마지막 강의에서

자음과 모음님의

콕콕 집어주는 문제점?

들을 직면할 수 있었습니다.

'어느 누구나 개인사와 업무등으로 바쁘다.

하지만, 좀 더 열심히 해볼 순 없겠니?'

라는 메세지~~

너무 관대하기만 했던 내 자신에게

잘 하고 있어! 

라는 응원과 함께,,

조금 더 잘 할 순 없었니?라는

아쉬움이 남는 강의였습니다.

임장에서부터 임보까지…

그동안 배운대로 해 온다고 생각했는데,,

그럼에도 불구하고

남겨야 할 포인트들을

생각만 하고 지나쳐버린 부분들이 많았습니다.

임장을 한 번 더 가서,

가치를 제대로 봐야하고,,

임장 보고서에

생각한 가치를 제대로 썼어야 했었습니다.

그래야 비교평가도되고,

투자처도 뽑을 수 있게 되는 것인데…

가치를 제대로 임보에 반영하지 못했구나!

가치를 제대로 판단하는 임장이 부족했구나!를 깨닫게 되었습니다.

25년에는 

1. 실준→실전반 →서투기 → 실준 반복해 나가면서

지역과 단지의 가치를 제대로 파악하는 임장력을 향상시키고 싶습니다.

향상된 임장 내용이

임보에 담길 수 있도록 

좀 더 세심하고, 가치를 담은 임보를 만들어 내야하겠습니다.

2. 독서는 매달 1회 돈독모와

내마중 7기 동료분들과 지속하는 독모1회.

총 2회 독모 유지하면서,,, 한달에 2권 책 읽는 량을 유지하는데,,,

독서 후기를 잘 안쓰니, 남는게 없다는 생각입니다.

독모 후기를 작성하면서 나에게 남는점과 적용점을 복기하고 적용해 나가려고 합니다.

3. 투자는 

25년 5월 0호기 세입자 셋팅을 위해서 1~3월 전세 셋팅 잘 마무리하고,

전세 낀 상태에서 매도 할 수 있도록 7월 이후 하반기에 매도를 위한 전략을 세워야겠습니다.

가) 금전적 대비

• 대출 상환: 5월 0,000만원 상환 계획 고수.
• 지출 고정: 12~2월 학원비 이후에는 고정지출 금액 000만원 줄여놓기.

나) 투자처 준비

• 매도 단지 : 매도 가능금액 산정하기
• 대출 여부 산정해 놓기:
• 매도 금액 + 2억단지 리스트업
• 한달에 한지역 매임
• 세금 자문 받아놓기
• 공급 & 리스크 확인

4. 나는 왜? 월부에 왔으며 2년이 넘도록 이렇고 있는 것인가?

가) 목표 확인

• 정량적: 물건 8개고수 & 순자산 100억 달성
• 정성적: 나의 건강 & 가족의 행복 & 남편의 봄 찾아주기

나) 2년동안 무엇을 했는가?

• 23년 임장과 임보에 대해 알아가는 단계(한다)

• 24년 임장과 임보를 향상시키는 단계(열심히 했는가?) : 자산이 재배치 되면서 남편의 투자가 시작되며 열심히의 의욕이 다소 감소됨. 한다의 수준에서 머무르는 오류를 범하며 나는 월부에서 지금 무얼 하고 있는가?에 대한 고민을 많이 했었음. 

  + 잘한점: 그만두지 않았음. 현실생활과 가정의회복에 노력했음. 남편의 투자에 열과 성을 다해 응원했음. 자산을 잘 지켰음. 

  -부족한점: 열심하지 않았음. 마음이 힘들고 가족 뒷치닥거리와 업무에 치여 임보의 향상은 거의 없었음

다) 25년에 반영할 점

• 그만두지 않는다.
• 전략적으로 전세 재 셋팅 후 하반기 매도전략
• 임장과 임보에서 개선사항 적용하기 : 4주차 자음과 모음님의 지역과 단지의 가치에 대한 부분이 제대로 들어가는 임장과 임보 개선하기. 임보 앞장에 BM할 부분적고, 지역의 지도 & 가치와 랜드마크 장표 꼭 적기
• 새 앞마당 + 기존앞마당(8:2) 두 지역의 매임을 함께 하기 

긴 시간동안

코가 막히고, 목이 메이실 정도로

열과 성을 다해 

쓴소리 해주신

자음과 모음님

진심으로 감사합니다.

항상 발전하는 자음과 모음님께 배운대로

발전하고 개선되는 투자자가 되겠습니다.

자음과 모음님과 가족 모두의

건강과 행복을 기원합니다.

진심으로 감사합니다.