부산 양정 자이더샵 SKVIEW 무순위 모집공고 (동호수, 분양가, 시세차익, 평면도)

부산 양정 자이더샵 SKVIEW 무순위 모집공고 (동호수, 분양가, 시세차익, 평면도)

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안녕하세요. 

으으음입니다 :)

부산광역시 부산진구 안에서도 동래구, 연제구와 가까워 사람들이 좋아하는 곳인 ‘양정동’에 무순위 줍줍 청약이 떠서 들고 왔습니다. 부산광역시청이 있는 곳, 양정역 부산 1호선이 지나가는 곳, 그리고 주변에 신축 단지로 둘러싸인 곳이기 때문에 이래저래 사람들이 좋아하는 요소를 두루 갖춘 곳입니다. 

청약 정보와 입지, 시세차익 모두 하나씩, 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

목차

1. 기본 정보
2. 입주자 모집 공고
3. 입지
4. 단지 배치도, 평면도
5. 분양 일정
6. 청약 조건
7. 동호수
8. 분양가 (시세)
9. 개인 의견

기본 정보

• 단지명: 양정자이더샵SKVIEW
• 주소 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7
• 세대수 : 2,276세대 (무순위 물량 3세대)
• 전용면적 : 39, 46, 59, 72, 84, 100타입
• 단지규모 : 지하 5층 ~ 최고 34층, 22개동
• 시행사/건설사 : 지에스건설(주), 포스코건설(주), SK에코플랜트(주)
• 입주시기 : 2025년 2월 입주예정

입주자 모집 공고

아래 첨부 파일을 참고해주세요.

입지

• 교통

양정 자이더샵 SKVIEW는 부산진구 소재에 있는 아파트 단지입니다. 부산진구에 있는 단지이지만 동래구,연제구와 접해있는 양정동에 위치하고 있기 때문에 사람들이 좋아하는 곳인데요. 단지에서 도보로 5~10분 거리에 부산 지하철 1호선 양정역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이한 편에 속합니다. 

양정역에서 부산역까지는 14분이 소요되고, 서면역까지는 2정거장 차이밖에 나지 않는 좋은 위치에 있습니다. 다양한 인프라가 집약된 부산역, 서면역과 같은 지역으로 가깝게 갈 수 있다는 것이 큰 장점인 듯 하네요! 뿐만 아니라, 도로 교통도 좋은 편에 속하는 곳입니다!

• 학군

학군은 어떤지 살펴보겠습니다. 양정 자이더샵 SKVIEW의 아쉬운 점은 가깝게 갈 수 있는 초등학교가 없다는 것인데요. 단지 중에서도 일부는 큰 길 건너에 위치하고 있는 양정초등학교를, 일부는 뒤쪽에 위치하고 있는 양동초등학교를 배정 받는 학군입니다. 두 학교 모두. 도보로 10분 이상 소요되기 때문에 치명적이라고 볼 수 있겠습니다…

중학교 학군도 한번 살펴보겠습니다. 가깝게 위치하고 있는 중학교 자체는 많지 않지만 양정여중이 학업성취도가 87% 수준으로 전체적으로 봤을 때 나쁘지 않은 학군을 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다. 초등학교 중학교는 가까이에 없지만 주변에 고등학교 학군은 가까이에 많이 위치하고 있습니다. 

학원가는 주변에 없지만, 차로 20분 정도 거리에 위치하고 있는 사직동 학원가 등을 이용한다면 충분히 라이딩이나 셔틀버스를 이용해 다니기 쉬운 거리에 위치하고 있다고 보여지네요! 

단지 배치도, 평면도

이번에 무순위로 나온 타입은 72A 타입입니다. (공급 101) 이 타입은 판상형 4베이 구조를 가지고 있는 타입이라 크게 호불호가 갈리는 타입은 아닌 것으로 보여지네요! 

분양 일정

• 입주자모집공고일 : 2025.01.06 (월)
• 특별공급 청약접수 : 2025.01.13 (월)
• 일반공급 청약접수 : 2025.01.14 (화)
• 당첨자발표 : 2025.01.17 (금)
• 서류접수 : 2025.01.22 (수)

• 계약체결 : 2025.01.24 (금)

   

청약 조건

• 비규제지역
• 분양가상한제 미적용주택
• 전매제한 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
• 실거주의무 : 없음

생애최초 특별공급 (1세대)

• 부산광역시 거주하는 무주택세대구성원
• 생애최초 주택 구입
• 소득기준, 자산 기준 충족하는 자

일반공급 (2세대) 

• 부산광역시 거주하는 무주택 세대주

일반공급이 2세대 나오기 때문에 일반공급에서 치열한 경쟁률이 예상됩니다! 

동호수

동호수를 살펴보겠습니다. 모두 1단지에서 나온 물량이고 103동은 30층, 31층으로 고층입니다. 그리고 104동 물량은 5층에 있는 물량이네요!! 아주 저층이 아니기 때문에 동호수는 좋은 것 같습니다! 

각각 동호수가 어디에 위치하고 있는지 지도로 살펴보겠습니다. 103동의 2개 물량은 모두 고층인데다가 가까이에 시야를 불편하게 가릴만한 것이 없어보입니다! 104동도 5층이긴 하지만 남동향을 바라보고 있어 가리는 건 없을 것 같네요! 

분양가 (시세)

✅ 103동 3003호 :  5.77억

✅ 103동 3102호 : 5.77억

✅ 104동 501호 : 5.54억

(옵션, 확장비 별도)

개인 의견

📌 양정자이더샵SKVIEW (72타입)

  = 분양가 5.5~5.7억

✅ 양정자이더샵SKVIEW (72타입) 호가 6.1억

✅ 시청역해모로센티아 (72타입) 분양가 6.3억

✅ 연제SK뷰센트럴 (67타입) 5.1억

✅ e편한세상시민공원1단지 (74타입) 6.2억

✅ 래미안어반파크 (74타입) 6.4억

양정 자이더샵 SKVIEW 주변에 위치하고 있는 부산의 다른 신축 아파트도 가지고 와봤습니다. 평형을 비슷하게 29-30평형 가격과 비교해보겠습니다. 물론, 양정 자이더샵 SKVIEW보다 입지가 좋은 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있지만 전체적으로 가격은 좋은 편이라고 보여집니다. 신축 대단지 브랜드 아파트 + 평지에 위치한 역세권 아파트이기 때문에 사람들이 좋아하는 요소를 두루 갖췄다고 생각합니다. 

양정 자이더샵 SKVIEW과 같은 브랜드 역세권 대단지 신축 아파트 (심지어 입지도 나쁘지 않은) 72타입 (29평)이 5억 중반대면 부산 내에서 좋은 가격이라고 생각되며 해당 단지 분양권도 현재 프리미엄(p)가 붙어서 거래되고 있기 때문에 안전마진은 충분하다고 생각합니다. 

부산 안에서 내집마련을 해야하거나 투자를 생각한다면 좋은 기회가 될 수 있을 것이라고 생각합니다. (전매제한, 실거주의무가 없는 곳이기 때문에 투자로도 가능합니다!) 더 자세한 사항은 입주자 모집공고문을 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 꼭 청약 넣기전에 해당 단지에 방문해보시고 단지는 어떤지, 주변은 어떤지 미리 살펴보시기를 추천드립니다. 

글 읽어주셔서 감사합니다. 

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