나만의 투자 기준 세우기

“가치 있는 물건을 싸게 사서 가치가 오를 때까지 버틴다”

저의 투자철학은 너나위님의 투자철학과 일치한다는 생각이 들어 내마기 강의를 듣기로 결심했습니다.

제가 이 강의를 듣게 된 가장 큰 이유는 저만의 [부동산 투자 기준]을 세우기 위함입니다.

이번 1강에서는 너나위님께서 제시해주신 기준들은 데이터와 경험에 근거한 기준들이어서 초석으로 삼기에 매우 좋다고 판단되었습니다.

• 매수 방법: 일반 매매
• 예산 확인: 주담대, 정책대출(해당 여부 파악), 신용대출(1금융 마통 우선 → 저리 신용대출)
• 예산에 따른 후보지역 선정
• 매수 시기 판단: PIR(12 이하), 전세가율(60% 이상)

• 매물 가격 판단: 

  - 전고점 대비 90% 이상 이미 회복한 단지 →  로얄동 기준 이전 실거래가 대비 낮은 가격(단, 추격매수는 위험)

  - 전고점 대비 90% 이상 회복하지 못한 단지 → -15% 전후 가격(-20%면 충분한 안전마진 확보)

너나위님께서 제시하진 여러 기준들을 바탕으로 제가 흔들리지 않고 버틸 수 있는 굳건한 저만의 기준을 세워야겠다고 다짐하게 되었습니다.