자음모음님의 딱부러지는 Q&A 가 좋았어요.
처음에 들었는 때 이게 무슨 소리인가? 알듯말듯 했는데 내마기 너나위님의 강의를 듣고 다시 들어보니
‘아~ 이게 그 소리구나!’
더 잘 이해가 되었어요.
강의들으면서 블로그에 비공개로 정리하면서 조금 더 명확해졌어요.
청약할까요? 내 집 마련할까요?
-가점이 60점 이상이라면
(좋은 위치에 시세보다 싼 가격에 분양을 찾아 될 때까지 한다.)
-가점이 60점이 안 된다면
(내마기 듣고 치열하게 공부해서 내 집 마련하자.)
내집마련할까? 투자할까?
-기준: 내집마련의 편익과 비용 VS 투자의 편익과 비용
-내집마련은 거주 안정성 최고, 1주택 갈아타기로 자산 증식 가능. 단, 자산 증식 속도가 느림.
예) 종잣돈 1억, 대출 3억으로 4억 내집 마련. 4억 모두 깔고 앉음.
-투자는 자산 증식 속도가 빠름. 단, 실력이 없는 나로 인해 투장 망할 수 있음.(내마기로 극복 가능^^)
예) 종잣돈 1억, 4억 5천 전세보증금(세입자 이자납입 찬스)로 5억 5천 내집 마련. 전세보증금 5억으로 상승할 경우 종잣돈 0.5억 생김.
1주택 갈아타기 하려면?
-기준과 순서를 지키자.
-하급지에서 상급지로, 하급지에서 상급지로 못 갈 경우 하급지 중에서 상급지로(절대 금지, 같은 아파트에서 평형만 옮기기)
-내가 가진 물건 매도 후 갈아탈 집 매수
- 전세 사는 경우 1주택 매수 하고 싶으면?
-집주인에게 먼저 말하기
-들어올 세입자 맞춘 후 매도 계약 체결하기 (계약금 지급을 위해 전세보증금 일부 미리 지급해 달라고 집주인과 꼭 상의하기, 덜컥 계약 할 경우 계약금 날릴 수 있음. 내 돈은 소중하니까^^)
- 계약일자를 정할 때 여유있게 날짜 조정하기 (날짜를 고정할 경우, 돌발상황 발생하여 이사에 어려움이 생길 수 있음.)
5. 종잣돈이 부족할 때 내 집마련은?
-전세끼고 내 집 마련할 수 있음. 거주분리 가능
-꼭 내가 사는 곳에 내 집 마련해야 한다는 생각 버리기
6. 초보도 거주분리 내 집마련 가능한가? 내집마련기초반으로 해결 가능^^
7. 조급하게 내집마련하면?
-조급하게 마련하기 보다 치열하게 물건 검색, 공부로 차가운 시장에서 매수 기회 노리기(지금이 딱!)
글로 정리하면서 머리와 가슴으로 연결해 봅니다.
여러 이유로 지금 당작 완벽한 내집마련은 아니지만 나에게 딱 맞는 집을 발견하는 안목, 종잣돈을 모아야겠다는 다짐을 해봅니다.
그날까지 화이팅^^
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