관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
전 열반 기초에서 바로 이어 실전준비반을 수강하게 된 호무라라고 합니다.
항상 빠르게 강의를 수강하고 싶은 마음을 굴뚝같았지만 연초에 이것저것 업무가 쌓기고, 문제가 생겨서
이제서야 강의 완강!하고 강의 후기를 작성하게 되었네요. ㅠ.ㅠ
이번 1주차 강의는 권유디님의 강의였지요!
강의 내용을 조금 복기하면서 적어보면 앞마당의 필요성과 임장의 목적과 순서, 방법 등을 알 수 있는 시간이였는데요.
제가 열반기초를 거치면 궁금해했던 내용 그리고 구체적인 방법 등이 수록되어있어서 정말 강의를 듣는 내내
풀 집중 모드로 강의를 들었었고, 정말 강의를 들을 시간을 조금씩 만들기 위해 회사에서 업무 후 정말 하이스피드로
점심과 저녁을 먹고, 남은 휴식시간에 방재실 구석에서 한 손으로는 핸드폰을 들고, 다른 한 손으로는 노트를 들고 권유디님의 말씀 한 마디, 한 마디를 정말 신자처럼 적고, 정리하면서 강의를 완강해냈습니다!
1차시(앞마당의 필요성)
1차시 강의에서 제가 "왜" 앞마당을 늘려야하는가?라는 처음 투자의 문턱에서 누구나가 가지고 있을 의문점에 대해서 너무나도 자세히 그리고 구체적으로 설명을 해주시며, 제가 이 강의를 듣고, 앞마당이 왜 필요한지에 알 수 있는 것과 더불어 다른 사람들에게도 부동산 투자를 위해서는 이 “앞마당”이 왜 필요한지에 대해 설명할 수 있는
그런 강의 시간이였던 것 같습니다.
그리고 실제로 저의 친구가 요즘 뭘 그렇게 공부를 하고 있길래 바빠보이냐고 질문을 했을 때.
투자공부를 하고 있다고 당당히 대답했고, 이 앞마당이 어떤 의미인지 왜 중요한지 친구에게 강의에서 배운 그래도
전해주는 경험도 겪을 수 있었습니다. (제 친구는 조금 질색을 하는 느낌이긴 했지만요 . .)
이 강의를 들으며 저는 일단 임장과 임장보고서를 통해 사람들이 좋아하는 동네와 단지의 특징을 파악할 수 있는 역량 그 자체를 익숙하게 할 필요성이 있다고 생각했습니다.
앞마당을 늘리는 이유는 항상 어느 지역이든 단지의 가치와 가격에는 왜곡이 있고, 그 왜곡 안에서 저평가가 되어있는 단지를 찾으며, 또 이 저평가되어있는 지역내에서 지역/단지의 비교대상을 늘리며 투자할 곳을 고를 수 있게 되는 것이 이유라고 생각했습니다.
하지만 아직 저는 앞마당도 하나 없고, 비교 대상도 없기 때문에 이 앞마당을 만들 때 사람들의 선호 대상을 체크해내는 능력을 기르는 역량을 기르는게 더 필요할 것이라 생각합니다. ㅎ.ㅎ
2차시(임장의 목적)
2차시에서는 임장의 목적에 대해서 강의를 듣게 되었는데요.
전 강의 그리고 이 강의의 근본적인 중요성도 임장에 의한 임장! 임장!이여서 임장이 정~~말 투자에서 중요하구나!
라고 생각하고 강의에 임했습니다. 그리고 임장이 왜 필요한지 절실히 알게 된 부분이 예시에 나왔던
분당의 탑벽산, 삼성,한신이 나왔는데요. 지도를 보며, 강의를 듣는 와중에 탑벽산이 강남보다 가깝네?
그럼 탑벽산이 교통 쪽으로 강남까지 도달하는데 걸리는 시간이 적으니까 더 가격이 비싸겠지?라고 생각하며
삼성,한신의 가격을 듣게 되고 "어?" 라고 생각하고, 후에 상가 쪽의 이야기를 듣게 되고, 아 이런 이유때문에 가치의 상황이 역전 될 수 있구나. 라고 생각하며 항상 고정된 사고방식으로 생각하는게 아니라 제가 직접가서 보고 느낀 점과 무조건! 직접 가야하는구나. 직접 가는 습관을 들이는 점을 저에게 적용하고 싶다고 생각했습니다.
3차시(임장의 순서)
이 목차에서는 임장의 순서에 대해서 자세히 알 수 있었습니다.
단순히 임장이라함은 걷고, 보고하는 것이라 생각했었는데. 이렇게 세세하게 나뉘어져 있고.
이 나뉘어져 있는 항목마다 준비해야하는 것. 봐야하는 것. 들이 달라서 이 부분을 후에 다시 복습하면서 완전히
외우고, 습득할 수 있게 하고 싶습니다!
4차시(임장의 방법)
임장의 순서
사전준비→ 분위기임장→단지임장→매물임장 내용을 들었을 때.
단지임장 부분이 조금 집중이 되면서 더욱 몰입해서 들었던 것 같습니다! ㅋ.ㅋ
왜냐하면 제가 현직 아파트 관리(전기,기전,시설물)쪽에서 근무를 하고 있어서 이 아파트가 현재 어떤 상태이구나
잘 관리가 되고 있는 상태구나 혹은 이 아파트에서는 아파트 관리에 관심이 없는 편이구나하는게
한 눈에 보이면서 조금 공감도 많이 갔고, 느낌도 많이 들었었습니다!
그 다음 매물임장은 많은 두려움을 가지고 내용을 듣기 시작했습니다.
다른 분들께서도 많은 장벽이 될 부분이라고 생각을 하고 있습니다만. . .
저 또한 그리 활발하지 않은 성격상 다른 사람과의 커뮤니케이션 부분에서 많은 어려움을 느낄 수 있겠구나. .
라는 느낌으로 시작을 했습니다.
하지만 이번 강의에서 어떤 멘트로 이야기를 시작하는 것과 구체적인 방법 등이 너무 자세히 담겨져있어서
정말 이 내용대로 진행하면 나도 가능하겠구나라고 생각했습니다.
정말 이 내용 그대로 저도 이번 강의에 끝에 가서는 마지막 주차에서 단지임장으로 도망치는게 아니라
매물임장까지 끝까지 나아갈려고 합니다!!
FAQ
"시간"
정말 저에게는 어려운 단어였던 것 같습니다. 저의 과거를 생각해보면 열심히는 살려고 했지만 시간에 휘둘리는 삶이였구나. 나는 나 자신도 제대로 컨트롤 못하는 인간이구나 라고 생각했었던 경험이 한 두번이 아니였기 때문에.
하지만 월부 환경 안에 들어오면서는 이런 저를 바꾸기 위해 많은 노력을 하고 있다고 . . 생각합니다!
물론 아직은 제 몸에 들러붙어있는 여태까지의 삶. 그리고 습관을 바꾸는 것이 쉽지는 않지만.
항상 월부챌린지와 목실감을 달성할려고 노력하고 있고, ‘잘하고 있다’가 아닌 ‘하고 있다’ 라는 마음을 가지고
이러한 투자자의 삶에 익숙해지겠습니다.
마무리
아직은 시간에 쫓기며, 겨우 완강에 도달하고 있는 미숙한 초보자.
하지만 중요한 것은 ‘잘하고 있는’게 아니라 하고 있고 이 월부 환경안에서 살아가고, 나아가는 것.
항상 열심히 강의를 듣고, 나아가자라고 다시 한 번 다짐하며 이 강의 후기를 작성합니다.
-호무라-
댓글
