관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 착한달 입니다!
오늘은 실전준비반 오프 2강! 코크드림님의 강의를 수강하고 왔습니다ㅎㅎ
오늘이 생일이었는데 뭔가 알차게 강의를 듣고 돌아오는 길에 타임스탬프로 사진도 찍어보고
언젠가 이렇게 열심히 강의를 들었던걸 추억하면서 뿌듯해 할날이 오기를 바라면서!
2강 후기를 남겨봅니다
나에게 맞는 임장지역 선정하는법
- 앞마당이 없는 사람 : 완료주의
- 4개~6개 : 수평적 비교평가 (가치는 같은데 가격이 다른것을 비교)
- 6개이상 : 수직적 비교평 (가치와 가격 모두 다른 것 중에 저평가 된 것 찾을 수 있게!)
→ 아직 나의 경우 앞마당이 없기 때문에 ‘완료’ 경험이 그 무엇보다 중요할 것 같다
1) 실전준비반을 수강하면서 1월달에 임보를 꼭 완료!하고 동대문구 앞마당을 만들고
2) 0호기를 언젠가 매도하기 위해서는 현재 집의 가치를 아는게 필요할 것 같다는 생각이 들어 중랑구도 앞마당 만들어놓기!
3) 수평적지역평가(동일급지) 로 4급지 성북구 , 수직적지역평가3급지 종로구, 중구, 강동구로 앞마당 계획잡아보기! (6개월과정 - 한달에 한개씩 해보자!~)
투자공부기간에 따라서 어떻게 접근해야 할지, 그리고 투자지가 수도권인지 지방인지에 대한 경우로 나눠서 구체적으로 설명을 해주셔서 방향성이 잡혀진 것 같았습니다ㅎㅎ 단지를 비교평가할때 어떻게 비교를 접근해야 하는지도 구체적인 사례를 통해서 수직적/수평적 비교평가를 모두 설명해주셨는데 강의시간에는 물 흐르듯이 이해가 됬는데 제 앞마당에 적용해서 하려면 잘 될지 의문이지만! 그것 조차 당연히 처음엔 어렵고 앞마당이 많아지고 투자공부를 하다보면 자연스럽게 비교가 될거라던 코크드림님의 말씀을 새기고! 앞마당을 열심히 만들어보겠습니다!!~
임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는법
1) 투자물건 선정기준
KEY POINT는 다수가 좋아하는 아파트 우선순위의 핵심요소를 몇개나, 얼마나 많이 가지고 있는가?
→ 그리고 우선순위는 수도권/광역시/중소도시에 따라서 투자요소기준이 달라짐
- 수도권 : 직장, 교통(특히 강남접근성★) > 학군, 환경
- 광역시 : 학군 > 환경 (직장교통후순위)
중소도시 : 환경 > 학군 (직장교통후순위)
중요한 부분 : 수도권을 볼때는 교통 특히 강남 접근성이 중요한데, 지역 안에서 비교할 때는 교통과 그 지역안에서 선호하는 요소 알아야 한다
그리고 그 지역안에서 뭘 선호하는지는 임장을 하고 임장보고서를 쓰면 핵심요소를 알 수 있게 된다!
→ 동대문구 임장보고서 쓰면서 동대문구 사람들이 뭘 선호하는지 잘 찾아보자
2) 투자사례
투자선상에 들어온 단지들을 정리하고 가치순과 가격순으로 나레비를 세워서 투자금에 맞는 단지를 소거법으로 찾는 방법!
→ 단지임장까지 마치고 투자가능한 단지들을 정리해서 꼭 1등 뽑기 해보기
3) 수익률 높이는 협상 노하우
- 전체적으로 시장과 물건, 나의 상황이 유리한 상황인지를 우선 파악하고 유리한 상황이라면
그 부분에 대한 포인트를 정확히 이해하고 나만 좋은 상황이 아닌 매도자와 매수자 모두 도움이 될 수 있는 방향으로 매도자에게 제안하기!
→ 상대방이 원하는게 뭔지 생각해보고 내가 그것을 해줬을 때 내가 얻을 수 있는 부분이 뭐가 있을지 생각해보고 진행해보기
투자의 완성! 전세 셋팅과 인테리어 실전 팁
“1등 뽑기도 어려운데 무슨 벌써 전세셋팅이야?!”
전세셋팅을 알아야 하는이유!
WHY? : 1등 뽑기를 할때 , 내가 줄 수 있는 협상카드를 준비할 때 전세 셋팅에 필요한 조건을 사전에 협의해서 유리하게 협의해볼 수 있고 리스크를 줄일 수 있다!
→ 아직 앞마당도 없고 매수도 못해봐서 전세는 먼 얘기 같았는데, 매수는 이제 시작이고 하다보면 매수가 가장 쉬운단계라고 하시는 강사님들의 얘기도 듣게되고 이번 코크드림님의 강의를 듣다보니 투자의 한 사이클을 온전히 알면 매수하는 과정에서도 큰 도움이 될 것 같다는 생각
→ 투자금과 물건 상황에 따라 생길 수 있는 리스크, 전세에서 올 수 있는 리스크 등을 모두 생각하고 매수를 준비할 수 도 있고, 아직은 매물 협상단계까지는 생각해보진 못했지만 이러한 부분들을 알면 내가 더 유리한 조건을 가져갈 수 있는 부분에서 큰 도움이 될 것 같다
인테리어를 해야하는 이유!
WHY? : 투자금을 최소화 하고 경쟁력을 강화할 수 있기 때문에! 관리도 용이해진다
마찬가지로 인테리어에 대해서 알고 있으면 내가 매물 협상을 할 때 좀 더 유리한 조건을 가지고 가는 카드로 사용할 수도 있다!
→ 앞마당이 적은 사람은 매물임장할 때 매물 내부상태에 따라서 임장보고서에 기록해보기! 이번 동대문구 매임부터 당장 적용해봐야겠다!
매수와 전세셋팅을 잘 하기 위해서는 그 지역, 단지에 대한 가치를 내가 정확히 알고 있어야 하고 시장상황과 매물의 상황, 나의 상황을 잘 파악해서 우위의 입지에 있다면 그 요소들로 협상을 통해 가격을 낮추거나 투자금을 줄일 수 있고 이걸 잘 하기 위해서는 임장과 임장보고서를 잘 만들어놔야 한다는걸 다시 한번 복기했습니다!
마지막으로 좋은 말씀을 많이 해주셔서 다시 한번 기억해보고자 남겨봅니다!
처음 열기 너바나님 1강에서도 욕심을 부리지 말라고 하셨었는데 과한 욕심 부리지 말고 내가 할 수 있는 선에서 가장 최선의 물건을 찾아 투자를 하기 위해 노력하고, 그 투자를 하기 위해서 급하지 않게, 조급해 하지 않고 묵묵히 투자공부를 열심히 해봐야겠다고 마지막으로 생각했습니다ㅎㅎ 코크드림님 오늘 늦은시간까지 강의 해주셔서 감사합니다! 많이 배울 수 있어 좋았습니다!~ :)
재능있어서 투자 잘하는것이 아니고 꾸준하게 묵묵히 해 나가면
익숙해지면서 스킬이 붙고 잘하게 되고 길게 버티면 성과가 나는거예요
상승장 하락장 역전세를 모두 버티고 시장에 남아있을 수 있었던 이유는 발뻗고 잘 수 있는 투자만 하자 가 기준이었기 때문에 이렇게 보수적으로 투자생활을 이어오면서 시장에 계속 남아있을 수 있었어요
런닝머신에서 힘들어도 멈추지 않고 걷기하려고 계속해서 투자 동료들을 만나고 환경속에 나를 남겨두려고 노력했어요
다른사람과 비교하지 마세요 다른사람의 모습은 머리 끝 좋은 부분만 보이고 나 스스로를 볼 때는 내 아래에 있는 발끝을 보게 되는 겁니다
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