실전준비반 1강후기 [실준반64기_18조_Grammy]

열반에 이어 바로 실준반에 들어오다보니 반복적으로 들리는 중요한 내용들은 이제 어렴풋 기억이 나네요

저환수원리 / 직장 교통 공급 학군 환경 / 가치있는(저평가)걸 쌀 때 사서 오랫동안 가지고 있기

강의는 너무 좋은데 기억에 잘 남지 않아서 이렇게라도 정리하고

실제 현장에서 임장 임보로 하나씩 적용해보고 과제도 성실히 완료하면

그 때부턴 내 것이 될거라 생각해요!

1. 일단 완료하자

    강의를 제대로 듣는 것에서 부터 제대로된 임장, 임보로 연결된다.

    일단 잘 듣고 아쉬운 점이 생겨도 행동으로 완료하자

2.가치를 알기 위해선 앞마당을 늘려야한다 (최소6개)

   앞마당이 많아지면 자연스레 비교가 된다.

   어려운 보유와, 매도를 위해 임장 보고서가 있어야된다.

3. 더 좋은 곳과 덜 좋은 곳으로 구분하자

   같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지 판단하는 능력이 필요하다.

   우선순위대로 나열해보기 → 비슷하면 동일순서로 (나열할 때 생각은 너무 길지않게)

   내가 좋아하는 곳이 아닌 사람들이 좋아하는 곳 우선순위!

4. 투자는 = 저평가 + 투자금 + 리스크

    저평가여도 투자금이 모자르거나 전세놓을 시간이 짧은 리스크는 피해야된다.

    투자할 가치가 있는지, 이 가격과 투자금으로 가능한 단지가 여기 뿐인지, 내가 할 수 있는 투자인지(투자금)

인구 연령 분포도만 보고도 신축, 구축 단지를 예상해보고

지도의 도로 크기, 반듯한 정도를 보고 좋은 입지 지역인지 판단해본다는게 신기했다.