안녕하세요.
월부의 기적이 되고픈 워킹맘투자자 미라클후윤맘입니다.
지난 10월 첫 실전으로 지방투자실전반을 수강하고 3개월 후 다시 2번째 실전으로 광클에 처음으로 성공하여
다시 또 지방투자실전반을 수강하게 되었는데요.
25년 새해 처음을 실전으로 시작하게 되어 너무 뜻깊고 기쁘네요.
1강 후기는 제게 필요한 부분과 느낀 점 위주로 작성하였습니다.
복습 200%는 기본각인 최고의 강의였음!!
지금은 ‘그레이브 댄싱’할 때, 우리 단도투자 합시다!
그레이브 댄서로 알려진 투자자 샘 젤을 아시나요?
지난 지투실전 때 라즈베리 튜터님께서 알려주셔서 처음 알게 되었는데요.
지금 지방투자는 그레이브 댄싱을 할 때다!
라고 한마디로 정리해 주셨습니다.
이 말은 무덤위에서 춤을 춰라..라는 의미인데요
우리가 흔히 말하는 불황에 사서 호황에 팔아라..라는 말과 일맥상통한다고 볼 수 있는데요.
이를 설명하기 위해 라즈베리튜터님께서는 1강의 첫 차시를 장장 1시간 23분동안
‘지금 지방 투자가 기회인 이유’라는 주제로 강의를 해 주셨습니다.
그만큼 이렇게 어려운 시기에 지방을 투자해야 한다를 알려주고 싶으셨던 것 같아요.
투자를 해서 잘 되었으면 하는 튜터님의 진심이 묻어나는 강의였습니다.
지금 지방은 O다! 그리고 OOO이 적게 든다!! 그리고 OOO도 낮다!!!
이 말은 또한 튜터님이 말씀 하신 ‘단도 투자’에 적합한 조건이었습니다.
단도투자 - 성공하면 큰 수익을 얻고, 실패해도 손실이 거의 없는 투자
-> 사실상 위험은 전혀 부담하지 않으면서 부를 창출하려는 노력
-> 저위험-고수익 투자
-> 일시적으로 크게 저평가 된 사업(주식)을 매력적인 가격으로 매수
[출처] [책] 단도투자 모니시파브라이|
이 말씀을 하시고자, 그리고 우리가 투자를 했으면 하는 마음에서 1시간이 넘는 시간동안 열심히 설득하셨는데요.
튜터님! 저는 이미 넘어갔습니다. 이번 강의를 들으니 더 확신이 들었습니다. 투자금이 적어 포기하고 싶었지만, 제 투자금에서 할 수 있는 범위에서 지방에서 빠른 시일 내에 2호기 하겠습니다!!
가치성장 투자 vs 소액투자
_최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방은 무조건 소액투자만 해야한다? 라고만 생각하는 분들이 많은 것 같은데요.
지방도 가치성장 투자가 가능하다는 거 알고 계신가요?
그에 대한 답을 2차시에서 알려주셨는데요. 단, 튜터님께서 말씀하신 조건에 적합한 사람이어야만 했습니다.
아쉽게도 전 그 2가지 조건에 모두 부합하지 않는 지방러라는 점ㅠㅠ
-> 지방 가치성장 투자에 적합한 사람: 투자금 O억 이상 있으며 연 저축 OO 사람!!
그래서 저는 더더욱 소액투자에 올인할 겁니다.
-> 지방 소액투자에 적합한 사람: 투자금 O억 미만, 연 저축 O억 미만
2차시 강의를 들으면서 지방 소액 아파트 단지 선택할 때 이걸 중심으로 잡고 해야겠구나 하는 부분이 있었는데요.
바로 “OOO로 나쁘지 않겠다” 였습니다.
여기서 중요 point!!
OOO=실거주!
강의를 들으며 예시를 보니 ‘실거주로 나쁘지 않아 보이는 아파트’가 무엇인지 알 수 있었습니다. 아, 난 왜 자꾸 남들 눈에도 좋아 “너무 갖고 싶어” 하는 단지들만 찾으려고 할까요?
이번에 확실히 해야겠습니다. “이정도면 충분하다”란 생각이 드는 단지를 중심으로 찾을 것을요!
2m 허들 말고 30cm 여러 번 넘으세요!
3차시에서는 제가 앞마당을 만들면서 가장 가렵고 힘들었던 부분을 팍팍 긁어주셨는데요.
바로 선호요인을 손쉽게 찾는 방법과 비교평가 방법이었습니다.
선호요인 찾는 방법은 총 4단계~ 이대로만 하면 나는 선호요인 찾기 달인!
무엇보다 저는 2단계 대표 아파트 찾기(2개)와 3단계 생활권별 선호요인 역추적하기 부분에서 아하! 하고 유레카를 외쳤는데요.
2단계에서의 대표 아파트를 찾는 과정에서 이곳의 입지독점성 여부를 알 수 있다니! 이런 인사이트! 너무 좋았습니다.
또한 너무너무 달인이 되고 싶은 분야인 비교평가!
튜터님께서는 어찌나 쉽게 하시던지... 그건 바로 무리하게 2m허들 넘지 않기!
2m 허들을 무리하게 넘지 않아도, 30cm 허들만 여러번 넘어도 우리는 확신을 갖고 저평가 단지를 찾을 수 있다는 점!
예시를 통해 연습을 하니 더욱 쉽게 느껴졌습니다.
이번 앞마당에서 비교평가에서는 30cm허들을 넘어 확신에 찬 저평가 단지를 찾아봅시다!!
이것만은 임보에 넣어주실거죠?
이 부분은 튜터님께서 직접 사용하고 있으시다는 보물상자에 보물을 넣는 법을 알려주셨는데요.
일명 ‘저평가 단지 보물상자’!!
“제 보물상자에는 보물이 1개만 들어있지 않습니다.”
“‘1등 뽑기’ 자체에 너무 매몰되지 마시고 억대별로 여러 단지들을 투자 pool에 넣어두세요!”
이번 달 원씽은 바로 나만의 저평가 단지 보물상자 채우기로 해야겠습니다.
하락장에서 지방 투자로 10억, 아니 그 이상의 돈을 버는 방법을 알려주신 라즈베리 튜터님 좋은 강의 감사드립니다.
우리 모두 지방에서 제대로 된 투자해서 경제적자유로 한 걸음 나아가봅시다!!
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