[지방기초반듣고 1호(5)기쉽(10)게4조 오버더레인보우]

거리가 멀어서 마음까지 멀었던 부산과 김해지역을 자모님 덕분에 공부하게 되었다.

지방 투자는 공급 물량에 따라 각 지역별로 사이클이 다르게 움직인다라는 개별성과

지방에서는 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장이 섞여 있으므로 기회가 없다고 판단하지 말자.

지방은 하락과 상승 사이클이 짧고 서울은 사이클이 긴 시장이다 보통 5년~8년 텀으로 상승과 하락이 반복된다.

지방에서 광역시만 투자해야 하는 것이 아니라 중소도시에도 투자 기회가 있다.

광역시에 선호도가 떨어지는 지역보다 중소도시에 선호도가 있는 준신축과 신축에 투자하면 기회가 있다.

특히 선호도가 있는 지역에는 구축도 의미가 있지만 선호도가 없는 지역에서는 신축도 의미가 없을 수 있다.

지역 내 대장 단지가 가격 상승없이 싼 가격에 머물러 있는 지역은 전주, 김해, 포항, 구미이다.

사실 이번 조편성 할때도 부산을 신청하고 싶었지만 아는 곳이 해운대구밖에 없어서 신청하지 못했는데 이번 자모

님 강의를 듣고 부산과 김해에 대해서 알게 되어 감사했다.

그리고 김해가 전세가율이 높고 구도심과 장유지구, 율하지구 중 어떤 단지가 선호도가 있고 신축이어도 투자해서

는 안되는 단지까지 상세히 알려주셔서 도움이 많이 되었다.

적은 투자금액으로 지방의 구축에만 투자할 수 있는데 돈을 벌 수 있을까? 내심 걱정도 많고 위축되었는데

자모님 강의를 듣고 적은 금액이라도 지방 투자해 놓고 5년을 기다리면 성공할 수 있다는 말씀에 용기가 생겼다.

월부 활동을 1년 6개월 쉬고 다시 와보니 아쉬운 것은 상승장 끝에서도 계속 공부했더라면 지난해 년말 하락장에서

기회가 있었을 것이고 지금도 지방을 물반 고기반 시장이라고 하니, 전국적으로 너무 올라서 기회가 없는 것처럼 보

였던 것이 시장만 탓할 것이 아니라 실력이 없어서였음을 다시 한번 복기하게 되었다.

투자는 아파트 갯수 늘리는 것이 아니라 어떤 단지를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 샀느냐로 증명하는 것이다.

많이 사려고 하기보다 하나의 기회를 잘 잡기 위해 발품을 많이 팔아야겠다.

투자자로서 실력은 나만 열심히 할 때가 아니라 함ㄲㅔ 하는 동료들의 실력도 함께 이끌어 줄 때이므로

나의 실력과 동료의 실력이 함께 갈 수 있도록 기버가 되어야 겠다.

7~8시간동안 많은 양을 넣어 우리에게 더 많은 정보를 주시려고 애쓰시는 자모님께 다시한번 감사드립니다.