안녕하세요.
함께 성장하는 투자자 위더스입니다!
너무나 오랜만에 실전반 수업을 듣게 되서
설레는 마음으로 첫 강의를 수강했습니다 :)
라즈베리 튜터님께서 긴 시간동안,
지방투자에 대해 더욱 자신감과 용기를 불어넣어주셨던 터라, 더욱 집중해서 수강할 수 있었는데요,
그럼 바로 후기 시작합니다 !
# WHY - 지방투자는 왜 기회일까?
지난 21년 가을, 부동산 가격이 상승 꼭지를 찍고난 후
전국의 부동산이 큰 폭으로 하락하였고
수도권을 포함한 일부 지역들은 가격을 적정 수준 회복하였으나
대부분의 지방 도시들이 여전히 싼 가격 수준을 유지하고 있는데요.
그렇기에 다른 여러 부동산 유튜브나, 기사들에서
인구 소멸, 미분양 공포 등 여러 이유들을 들며
지방 부동산은 안될 것이라는 이야기들이 지금도 이어지고 있습니다 ㅠㅠ
하지만 이번 강의에서는
돈에 꼬리표를 따지지 않는 투자자의 관점에서,
싼 가격은 가장 큰 호재이며
하락장에서 분양시장이 무너지며 줄어드는 공급,
그리고 수급의 문제로 올라가는 전세가와 적어지는 투자금
이러한 이유들로 지방투자가 얼마나 매력적인지 다시금 짚어주셨습니다.
각 도시별로 상황은 다르겠지만
리스크 대비만 잘 된다면 모으는 종잣돈에 한계가 있는 싱글투자자로써
지방투자가 여전히 나에게 수익을 줄 수 있는 기회의 땅이라는 점을
다시한번 리마인드 할 수 있었습니다.
*Action - 도시별 공급물량 한판정리 임보 BM
# HOW - 지방투자 방법, 선호도와 비교평가
지방은 도시별로 특징들이 다르다보니
실제 임장하다가도 어떤게 사람들의 선호도를 이끌 수 있을지
헷갈리는 경우가 종종 있는데요.
수도권이 아닌 지방에서
특히 유의해서 봐야할 입지 요소들과 선호도들을
세세하게 배울 수 있었습니다.
특히 이번 파트에서 가장 BM해야한다고 생각한 부분은
헷갈릴땐.. 과거 사례를 통해 남들이 보지 못하는 것들을 떠올린다★ 였습니다.
도시내 선호도를 정리하고 비교한 후
도시간 비슷한 선호도를 가지고 있는 곳과 또 비교해보며
단순히 그래프만 붙이고 끝! 이 아닌
한 두줄 생각을 적어보며
나라면 이 때 어떤 선택을 했을까? 그리고 왜? 그걸 지금은 어떻게 적용하지? 를
고민해보는 과정이 정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
더불어 여러 사고사례와 실전 투자 경험담을 통해
튜터님의 의사결정 프로세스를 배울 수 있어 좋은 시간이었습니다 :)
*Action - 과거사례 파보며, 현재 적용할 수 있는 부분 찾기 (최소 3가지 case 임보에 적어보기)
/
사실 이번 강의를 들으면서
최근 서울수도권쪽으로만 투자하고 싶다는 생각을 했던 얼마전까지의 저를 반성했던 것 같아요,
이미 해둔 지방투자를 복기해보면 싼 가격에 샀고 현재 수익구간에 있음에도
내가 하기 힘든 (어쩌면 할 수 없는,,?) 곳만 바라보며 우울해했던 시간들이 있었는데
다시금 지방투자에도 기회가 있다는 점을 깨달을 수 있었습니다.
좋은 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!
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