열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 114조 소준파파]

수강후기
23.11.15

열중 1강은 방랑미쉘님이 '내게 맞는 투자 지역 선정하는 법' 이라는 제목으로 강의를 해 주셨습니다.
수도권 부동산 시장과 지방 부동산 시장 현황에서는 2023년 전저점 대비해서 수도권의 상위 입지는 매매가 상승율이 있지만 지방은 상승율이 저조한 것을 알 수 있었습니다. 실준반에서 너나위님이 수도권은 일부 싸다고 말했는데 아직 전세가율이 회복되지 않아서 투자금이 많이 들어 전세가율 상승을 주의 깊게 살펴보면 좋겠습니다. 지방은 다 싸다고 했는데 입주물량 리스크를 보며 투자 대상 지역을 압축하면 좋겠습니다.
지방투자는 싸이클이 빠르기 때문에 매도 시점 결정을 위해 입주 물량과 전세가를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.
수도권 투자는 수도권 거주하는 분들의 입장에서 강의해 주셨는데 지방에 사는 사람 입장에서는 수도권 임장도 서울 사람이 지방으로 임장 나가는 것과 같은 노력이 듭니다. 하지만 투자금이 1억원 이상 있고 일 년에 모을 수 있는 투자금이 5000만원 이상이 있으며 매월 수도권 앞마당을 1개를 만들 수 있으면 수도권 투자 같은 가치성장 투자를 하면 더 큰 수익을 가져올 수 있습니다.
지방투자 지역 선정하는 기준은 전세가율이 높고, 입주 물량이 적고, 인구수가 많은 곳입니다.
지방 투자 아파트 선정하는 기준은 학군, 환경이 직장, 교통보다 중요합니다. 또한 B급 신축이 A급 신축보다 선호됩니다.
지방에서는 전세가율이 높고 거주 만족도가 높으며 학군이 우수한 가성비 입지를 주목합니다. 1등 입지는 좋지만 투자금이 많이 들기 때문입니다.
지방 투자 사례를 통해 앞마당 만들기, 시세트레킹, 실행력의 중요함을 알게 되었습니다.
수도권 투자 지역 선정 기준은 전세가율이 높고 입지 독점이 있는 곳입니다.
서울 지역별 투자 금액은 급지 별로 5~10억, 3~5억, 2~3억으로 최소 2억 이상이 듭니다.
수도권 급지를 정리해 주셨는데 강의 시간에 많이 언급된 용인시 수지구가 4급지라는 사실에 놀랐습니다. 다음 강의인 서울투자기초반을 듣고 서울에 대한 이해도를 높여야겠습니다.
수도권 투자시에도 입지독점성, 전세가율와 더불어 공급도 유의하는 것이 중요함을 알게 되었습니다.
수도권 투자 아파트 선정시에는 저평가 여부가 중요하고, 직장, 교통이 학군, 환경보다 중요하며, 지방과 다르게 A급 구축을 B급 신축보다 선호한다는 것을 알게 되었습니다.
수도권 앞마당 한 달에 한 곳 만들기, 평균이상 입지 외곽에서 시작해서 핵심 지역으로 앞마당 만들기, 주요 업무지구가 있는 강남, 여의도, 광화문 임장하기 등 할 일이 많습니다.
1년에 1채씩 투자하며 살아남기 위해 독서, 강의, 임장, 실전투자를 밥 먹는 것처럼 지속합니다.
열중반 강의 수강의 목표는 강의를 통해 실전투자의 노하우 알기, 독서를 통해 투자 마인드 장착하기 (8권 책 다 읽기), 조원들에게 작은 도움을 주는 한달 되기 입니다. 감사합니다.