- 열중 1강은 방랑미쉘님이 '내게 맞는 투자 지역 선정하는 법' 이라는 제목으로 강의를 해 주셨습니다.
- 수도권 부동산 시장과 지방 부동산 시장 현황에서는 2023년 전저점 대비해서 수도권의 상위 입지는 매매가 상승율이 있지만 지방은 상승율이 저조한 것을 알 수 있었습니다. 실준반에서 너나위님이 수도권은 일부 싸다고 말했는데 아직 전세가율이 회복되지 않아서 투자금이 많이 들어 전세가율 상승을 주의 깊게 살펴보면 좋겠습니다. 지방은 다 싸다고 했는데 입주물량 리스크를 보며 투자 대상 지역을 압축하면 좋겠습니다.
- 지방투자는 싸이클이 빠르기 때문에 매도 시점 결정을 위해 입주 물량과 전세가를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.
- 수도권 투자는 수도권 거주하는 분들의 입장에서 강의해 주셨는데 지방에 사는 사람 입장에서는 수도권 임장도 서울 사람이 지방으로 임장 나가는 것과 같은 노력이 듭니다. 하지만 투자금이 1억원 이상 있고 일 년에 모을 수 있는 투자금이 5000만원 이상이 있으며 매월 수도권 앞마당을 1개를 만들 수 있으면 수도권 투자 같은 가치성장 투자를 하면 더 큰 수익을 가져올 수 있습니다.
- 지방투자 지역 선정하는 기준은 전세가율이 높고, 입주 물량이 적고, 인구수가 많은 곳입니다.
- 지방 투자 아파트 선정하는 기준은 학군, 환경이 직장, 교통보다 중요합니다. 또한 B급 신축이 A급 신축보다 선호됩니다.
- 지방에서는 전세가율이 높고 거주 만족도가 높으며 학군이 우수한 가성비 입지를 주목합니다. 1등 입지는 좋지만 투자금이 많이 들기 때문입니다.
- 지방 투자 사례를 통해 앞마당 만들기, 시세트레킹, 실행력의 중요함을 알게 되었습니다.
- 수도권 투자 지역 선정 기준은 전세가율이 높고 입지 독점이 있는 곳입니다.
- 서울 지역별 투자 금액은 급지 별로 5~10억, 3~5억, 2~3억으로 최소 2억 이상이 듭니다.
- 수도권 급지를 정리해 주셨는데 강의 시간에 많이 언급된 용인시 수지구가 4급지라는 사실에 놀랐습니다. 다음 강의인 서울투자기초반을 듣고 서울에 대한 이해도를 높여야겠습니다.
- 수도권 투자시에도 입지독점성, 전세가율와 더불어 공급도 유의하는 것이 중요함을 알게 되었습니다.
- 수도권 투자 아파트 선정시에는 저평가 여부가 중요하고, 직장, 교통이 학군, 환경보다 중요하며, 지방과 다르게 A급 구축을 B급 신축보다 선호한다는 것을 알게 되었습니다.
- 수도권 앞마당 한 달에 한 곳 만들기, 평균이상 입지 외곽에서 시작해서 핵심 지역으로 앞마당 만들기, 주요 업무지구가 있는 강남, 여의도, 광화문 임장하기 등 할 일이 많습니다.
- 1년에 1채씩 투자하며 살아남기 위해 독서, 강의, 임장, 실전투자를 밥 먹는 것처럼 지속합니다.
- 열중반 강의 수강의 목표는 강의를 통해 실전투자의 노하우 알기, 독서를 통해 투자 마인드 장착하기 (8권 책 다 읽기), 조원들에게 작은 도움을 주는 한달 되기 입니다. 감사합니다.
