지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 105조 국국]

안녕하세요 국국입니다.

작년 9월 지방투자기초반 1기를 수강한 후 약 1년만에 두번째 지방투자기초반이었습니다.

그때는 몇몇 수도권과 중소도시 2~3곳이 앞마당이었는데

1년이 지난 지금은 꽤 여럿의 광역시와 중소도시가 앞마당이 되었습니다.

1기를 수강했을 때는 주지역이 광역시였습니다.

그때는 광역시를 거의 몰랐었기 때문에 강의를 듣고 꼼꼼하게 정리를 했지만 기억에 잘 남지 않았습니다.

그래서 그냥 1기 정리했던 내용들을 복습할까? 하다가

지역이 중소도시까지 확대된다고 하여 수강신청을 했습니다.

A지역과 B지역에 대해

지역 알아가기부터 입지, 시세까지 전체적으로 훑어주셨는데,

확실히 다녀오고난 후 지역에 대한 이야기를 들으니 더욱 생생헀습니다.

지역의 모습에 대해 내가 본 것이 맞는지 확인하고

시세를 보면서 비교평가하고 그게 자모님이 싸다고 했을 때 짜릿함 ㅎㅎ

자모님께서 지방투자의 교안을 만드셨다고 자부하셨는데

정말이었습니다.

사실 저는 이번 1강 자모님 강의는 지역 분석보다는

지방투자를 어떻게 바라봐야 하고(기준),

선호도를 파악하고,

그에 따라 자신만의 바운더리를 정해야 한다는 게 더 중요한 내용이라고 생각합니다.

공급 상황(과거/현재/미래)과 기준에 따라 투자할 수 있는 범위가 달라진다!!

짧았지만 실력에 대해 말씀해주신 부분도 인상깊었습니다.

A지역이 워낙 커서 알고있는 곳이 가장 적은 도시인데,

A지역을 공부하면 지방시장을 이해하는 데 정말 큰 도움이 되겠다고 생각했습니다.

현재 알고 있는 구만으로는 부족하고 전체적으로 공부해봐야할 것 같습니다.

(언젠간 여기에 깃발을 꽂는 그날까지!)

입지와 지방특 선호도를 둘 다 공부할 수 있을 것 같습니다.

저의 AND는 이것입니다!

1. A지역 앞마당 늘리기

2. 배운 기준을 적용하고 파악한 선호도를 토대로 지방 앞마당 전체적으로 나만의 바운더리를 만들어보기!

항상 지방에서 고민하게하는 입않신/입좋구..

임보 등 BM

학군

-상위 중학교 졸업생수 증감 파악 및 현재까지도 상위권인지?

-2016년 이후 신생 중학교는 국영수 A등급 비율 확인(40~50 이상%)

-수학 E등급 비율 확인

공급

-공급은 행동과 연결되어야 한다.

(매수/전세 재계약/포트폴리오 조정)