안녕하세요!
지투23기 ☃❄강추위 2기는 센쓰매직✨🧞♂조의 둥디 입니다 :)
기초강의만 재수강 하다가, 운좋게 좋은 기회가 생겨
지방투자 실전반 1강 수강하게 됐습니다.
라즈베리 튜터님의 실전경험과 인사이트 가득한 강의
수강후 후기 작성 하겠습니다 :)
강의에서 줄수있는건 20이고, 나머지 80은 여러분이 채우셔야 해요
출처 입력
강의 수강하며 멘토님과 튜터님들의 경험과 인사이트 등 레버리지 할 수는 있지만,
나머지 80은 바로 내가 실제 임장, 임보, 독서, 투자를 통해
채워야한다는 말씀이 인상깊었습니다.
또한,
10개의 반마당을 가지고 있는 것보다 제대로된 1~2개의 앞마당을 가지고 있는게
실전투자를 위해 훨씬 도움이 된다는 말씀이 특히 와닿았습니다.
앞마당 갯수가 늘어가면서,
그 전에 만들었던 앞마당들이 흐릿해지고,
매임까지는 꼭 완료하여 임보결론을 내려 하지만,
시간에 쫓겨 매임을 하지 못하고 반마당을 만든채 다음 앞마당을
만드는 경우도 간혹 있었는데,
이번 지투실전을 통해서는 제대로된 앞마당을 만들었다고
자신있게 말할 수 있는 그런 앞마당을 만들기 위해
강의에서 배운 그대로 행해야겠다고 생각했습니다.
[BM]
앞마당 만들때 분임,단임,매임다 행하고, 임보 결론까지 제대로 완성해서 선명한 앞마당 만들기
현재 지방 시장 진단을 '가격, 공급, 심리'에 따라
수도권, 광역시, 중소도시 별로 정리 해주셔서
지금 지방 투자가 기회인 이유를 명확히 알 수 있었습니다.
실전 투자를 망설이게 하는 것들중,
가장 최저점에 매수할수 있지 않을까,
상승시점일 예측하고, 더 좋은 투자단지는 없을까?
이런 생각들로 투자가 망설여지기도 하는데,
우리가 앞으로 집중해야할 것은,
현재 할 수 있는 것인
'가치'와 '가격 수준'(저평가 됐는지),
그리고 향후 3년간의 공급물량을 통해 전세가 방향성은
예측 할 수 있으므로,
현재 내가 집중해야할 것은
단지의 가치대비 저평가 됐는지,
그리고 임장,임보에 집중하여
꼭 올해 3월전까지 서울4급지 이상 1호기 투자 해야겠다고
다시금 다짐 할 수 있었습니다.
[BM]
강의수강, 임장, 임보를 통해 현재 내가 집중할 수 있는 것인 저환수원리에 맞는 1호기 25.3월까지 투자하기.
도시,인구수,과거 20년 입주평균, 향후 3년 입주평균 →임보 결론 부분에 추가하기(내가 한땀한땀 직접 작성하기)
현재 지방 투자가 기회인 이유는,
①싼 가격 ②적은 투자금 ③낮은 리스크
3가지 라고 합니다.
하지만, 지방이라고 다 투자해도 되는 것은 아니고,
투자의 핵심은,
가치 대비 저평가된 단지를 사는 것이
가장 중요합니다.
투자의 기본 원칙도 다시 상기할수 있어
더욱 집중해서 수강할 수 있었습니다.
[BM]
지방은 전고점 대비 1억 이상 하락한 단지 투자하기(단지마다 상이)
매매가,전세가로 33,24평 전세가율 정리(부동산 지인에서 한땀한땀 정리, 임보 시세파크)
지방 투자시 신축 단지들 유의 깊게 볼것
지방은 소액 투자로 접근 하시려는
분들이 많을 수 있는데,
지방 '가치성장 투자'와 '소액투자'로
정리해 주셨습니다.
내가 지방 투자시, 나의 투자금과 나의 상황에 대입해서
투자방향을 정할 수 있어 명쾌해졌습니다.
[BM]
단지 볼때 평형구성도 잘 보기
투자하기 앞서, 이정도면 내가 주담대 받아서 살아도 괜찮겠다 하는 단지 투자
지방 소액 투자의 3가지 핵심 요소는,
①저평가 ②적은 투자금 ③리스크 관리
라고 합니다.
'가치대비 저평가된 단지를 싼 가격에 사서
대응 하는 것!'
이론은 잘 알고 있지만,
실전 투자시, 지키기 어려 울 수 있는데,
실수 할수 있는 사례들과, 튜터님께서 경험하신 경험담을
나눠주셔서, 나 또한 실전 투자후 겪을 수 있는 일들로,
감정이입해서 수강할 수 있었습니다.
[BM]
최대한 비슷한 조건으로 맞춰서, 크고 작은 도시들이랑도 비교평가하여, 확신갖기.
내가 투자할 수 있는 지역을 한정짓지 말고 앞마당 늘리기
투자시 전세가는 보수적으로 잡고, 전세는 빨리 빼기
투자금 별 Best 단지 5개씩 뽑고 임보 결론파트에 추가!
라즈베리 튜터님께서도
수강생 시절,
실제 월부 카페에 매일 꿈 작성 시
'해당 년차 투자자중 최고가 된다' 를 작성 하시면서,
실제로 그렇게 될 수 있도록,
최고의 나를 상상하고
그 과정을 따라가려고 노력했다고 하신 말씀이
특히 와닿았습니다.
나는 반드시 목표를 달성할 수 있다는 '긍정적인 믿음'과
나 자신을 의심하지 않고 해낼수 있다는 '신념'과
포기하지 않고 지속하는 '끈기'를
가진 투자자로 성장 할 수 있도록
포기하지 않고 지속하겠습니다.
[BM]
내가 가려는 길을 먼저 가신 성과를 이룬 사람들을 따라 갈 것
최고의 나를 상상하고 그 과정을 따라가려고, 독강임투 지속하기
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