[지투기 17기 4장님 저 진짜 투자할거조_둥디] 3주차_강의 후기(망구99님)



안녕하세요,

'지기 17기 4장님 저 진짜 투자할거조' 둥디 입니다.!

지기 3주차 강의는 망구99 튜터님의

A와B지역에 대한 지역분석 강의로,

해당 지역 외에도 50만 미만 중소 도시에서

적용할 수 있는 인사이트가 가득하여,

한순간도 놓칠 수 없는 소중한 시간이였습니다 :)

망구님께서 실제로 몸소 겪으신 소중한 경험과 인사이트들을

아낌없이 다 나눠주신 3주차 강의 수강후,

제가 적용할 점과 느낀점을 작성하겠습니다.

지역을 공부하는데서 그치지 않고, 결국엔 돈을 벌기 위해

시간,비용,에너지를 끌어서 넣고 있다는걸 잊지 말고,

내가 배운 투자지역에서 투자 물건이 보이면,

적극적으로 실전 투자로까지 이어졌으면 좋겠어요

-망구99튜터님-

이번 지기 3강 A와 B지역은 실제로 가본적도 별로 없고,

앞마당을 만든 지역이 아니라서,

실제로 투자 할 수 있을거란 생각은 하지 못한 지역 이였습니다.

하지만 망구님의 저희를 생각하시는 진심 어린 말씀에,

현재 내가 하고 있는 이 모든 행동들이

실제로 투자를 해서, 수익을 내기 위한 행동임을 다시 한번 더 인지할 수 있었습니다.

이번 지기 3주차 강의의 A와 B지역도

내가 임장가서, 앞마당 만들고 투자 할수 있는 지역이라는

생각으로 마음을 열고 열심히 강의 수강하고 정리하고,

해당 지역들 앞마당 만들 때 복습하여,

실제 투자로 이어질 수 있도록 해야겠다고 생각했습니다.

A와 B지역에 대해

망구님께서 실제로 가셔서 몸소 겪으신

소중한 지역분석 내용을 이 후기에서 자세히 적을 순 없지만,

해당 두곳 지역은 현재 공급 물량이 많아서 가격이 싸기 때문에,

리스크 대비를 제대로 한다면, 투자 기회가 올수 있다는 생각이 들었고,

올해 앞마당으로 만들어서, 실제 투자 기회를 포착하여

투자로 이어지도록 해야겠다는 다짐을 했습니다!

[BM]

지기 3주차 강의 A와 B지역 어렵더라도 마음을 열고 열심히 수강&복습하기.

해당 지역 두 곳 앞마당 만들기!

임보 작성시, 인구 파트에서

시간이 오래 걸리는데, 오래 걸린 시간에 비해

현장과 작성한 인구파트 임보를 연결시켜서 지역에 대한 이해를

하진 못했었습니다.

하지만 임보 작성시 인구 구성을 지도에 표시하여,

어떤 아파트에 젊은 사람들이 거주하는지를 가늠할 수 있도록

작성하고, 꼭 현장과 임보를 연결시켜 그 지역에 대한 이해도를 높여

해당 지역분석을 잘해서, 꼭 투자로 이어질 수 있도록 해야겠습니다.!

[BM]

임보-인구 구성 꼭 지도에 표시하기!

임보 작성 시 초등학교 학급당 학생수를 작성 했었습니다.

하지만 중소 도시는 초등학교 학생수 확인시,

학급당 학생수 = 지역 내 선호 학교,

전교생 학생수 = 지역 내 초교 가정의 양을 유추할 수 있으므로,

임보 초등학교 파트 작성시,

초등학교 학생수 뿐만 아니라, 전교 학생수도 함께 작성하여,

현장에서(임장시) 자녀 양육에 선호하는 환경인지

(유해상권 유무, 선호도, 임대 단지, 안전한 지 등)

제 눈으로 직접 확인하여 그 지역에 대해 이해도를 높여야겠습니다.

[BM]

초등학교 볼때 초등학교 학생 수 확인시, 학급당학생수 + 전교 학생수 + 환경도 함께 보기!

임보 작성시 공급물량에서

공급입주 캘린더 작성 및 투자자로써의 내 생각도 한줄 적어야지 하고

생각은 늘 했었습니다.

하지만 매번 임보 과제 마감에 밀려서 임보 보완하기엔 적었지만,

제대로 작성하지 못했습니다.

하지만, 임보에서 공급파트는 리스크 대비 관련하여

정말 중요한 파트로, 이번 임보부터 꼭 보완하여 작성하겠습니다.!

[BM]

공급물량 어디에 몇세대 들어오는지 지도위에 꼭 올려보고 투자자로써의 내 생각 한줄 적기!

입주 캘린더에 숫자와 단지 이름도 같이 추가해서 작성!

한달간 시간과 비용 에너지를 들여서

앞마당 완성 후 시세트래킹을 하여 투자기회를 포착 해야하는데,

강의, 과제, 임장등에 밀려 시세트래킹을 미룰 때가 종종 있었습니다.

하지만, 시세트래킹을 시작해야 앞마당을 만든 의미가 있으며,

변화하는 분위기를 주기적으로 점검해야 한다고 합니다.

앞마당으로 만든 지역의 가격을 추적 관찰하는 것이기 때문에

미루지 말고 당장 시작해야 힘들 만든 앞마당의 의미가 있으며,

시세트래킹의 중요성과 시세트래킹 단지 선정 방법,

투자로 연결하는 시세트래킹 정리 방법 등에 대해

자세히 알려주셔서, 그동안 궁금했던 점들과

시세트래킹의 중요성을 알게 됐습니다.!

앞으로는 시세트래킹을 미루지 않고,

힘들게 만든 나의 앞마당들의

시세트래킹 한달에 2회씩 꼭 해서,

변화된 시장 분위기를 감지하여,

투자 물건을 찾을 수 있도록 행하겠습니다.!

[BM]

시세트래킹 매월 2회(둘째주, 넷째주 수요일) 시세트래킹 하기!

갓벽하게 뽀개주신 A지역과 B지역도 앞마당 만들고,

앞마당 만들 때 오늘 배운 강의 꼭 복습하여,

실제로 임보와 임장시 적용하겠습니다.

또한,

중소도시에서 가치 있는 자산을 판단할 수 있도록

오늘 배운 소중한 강의 내용을 적용하고,

올해 실전 투자로 이어질 수 있도록 노력 하겠습니다.!

처음 강의 시작시와 끝날 때까지

하나라도 더 알려주시기 위해 최선을 다해 강의해주신

망구99튜터님 감사합니다 :)