내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련중급반 2기 16조 아오마메]

안녕하세요 내마중2기 16조[1등단지 6쾌하게 찾아보조] 아오마메입니다.

드디어 내마중 1주차 강의를 듣게되었네요><♥

너나위님께서 수강생분들의 내집마련목표와 어려운점에 대해 오랜시간 고민하시고 커리큘럼을 만드셨다는게 느껴지는 찐찐찐! 강의였습니다.

참고로 일공일오튜터님께서 강의 시차별로 #키워드를 남겨보라는 꿀팁을 말씀해주셔서

강의에서 배운점과 느낀점을 #키워드와 함께 남겨보도록 하겠습니다.

#내집마련 7단계! 머리로만 아는 게 아니라 행동해야한다.

작년초 월부에 오자마자 들었던 저의 첫 강의, 내집마련기초반

이번 중급반에서는 기초반의 핵심내용을 한번더 짚고 넘어가서 좋았습니다.

교재를 보기전에 7단계를 떠올려봤는데 순서는 좀 뒤죽박죽이었지만 꽤나 정확하게 남아있었습니다.!

왜나면 저는 실제로 7단계의 과정을 거쳐서 작년초 신혼집을 마련 했기 때문입니다.

(매수X 전세O)

7단계를 그대로 따라한 저는 시세보다 1억정도 싸게 정말 좋은 전세집을 구할 수 있었습니다.

제 경우엔 '관심매물 알림설정' 이 가장 핵심적이었어요!

그 덕에 임대사업자 물건이 네이버부동산에 뜨자마자 10분도 안되서 가계약금까지 넣을 수 있었습니다.

지방러인 저는 소유/거주분리로 서울에 내집마련을 하고자 이번 강의를 신청하게 되었는데요.

이번에도 7단계를 그대로 실행할겁니다.!

소득,대출 알아보고 예산 수립하기

부동산 예약하고, 단지마다 집보러다니기

단지 결정 후, 모든 물건 다보기 + 그 주변 돌아보기

모든 것이 낯설고 어렵기만 했던 그때,

머리로만 끄덕끄덕하지 않고

남편과 직접 발로 뛰었고 그 덕에 강의비의 200배 = 1억을 벌 수 있었습니다!!!

(그덕분에 남편이 아직까지는? 월부에서 공부하는 걸 긍정적으로 봐주고 있네요 ㅎㅎ)

이번에도 너나위님이 알려주신대로 꼭 서울에 내집마련하고(buy)!

우리 아가 초등학교 들어가기 전에는 "진짜 내 집(live)"을 만들도록 하겠습니다!

#자산가치를 볼 수 있어야 한다!

저는 강의를 듣기전부터 내집마련을 나름대로... 준비하고 있었습니다.

몇주간 네이버부동산을 보며 금액에 맞는 단지들도 검색해보고, 가능한 곳은 매임도 해보았습니다.

그러나 확신이 없었습니다.

서울 25개구를 앞마당으로 만들어야 확신이 생기는걸까?

그럼 2년은 걸릴텐데?

앞이 깜깜했습니다.

이번 강의를 듣고 제가 확신이 없는 이유를 알게되었습니다.

거주가치는 누구나 알수 있지만, 자산가치는 아무나 알 수 없다는 것을요.

가격 기준(PIR & 전세가율) & 선호도(선호지역, 선호하는요소)

이 두가지를 통해 가치있는 아파트를 비싸지 않게 사야한다는 것,

그리고 매수후에 가져야할 마음가짐 또한 배울 수 있었습니다.

#소유/거주분리, 전세가의 중요성을 알고 하자

전세가가 많이 빠진 지금과 같은 시장에서는 소유/거주분리의 리스크가 크지않습니다.

이럴 때 투자를 한다면 역전세의 위험성은 낮고, 향후 전세가는 오를 가능성이 높기 때문입니다.

그럼 100% 안전하기만 한걸까요?

내집마련을 하기 전 알고있어야하는 리스크는 무엇이 있을까요?

더 들어가서 소유/거주분리에 매우 중요한 '전세가'는 어떤 요인들에 영향을 받는걸까요?

부끄럽지만 위 3가지에 대해서 깊게 생각해본적이 없었습니다.

그런데 뭔지모를 걱정과 두려움은 있었습니다.

내가 뭘 모르는지도 모르는...

알려줘도 괜한 두려움 때문에 결정을 내리지 못하는...

저와 같은 초보자들이 조심하고 주의해야할 점들에 대해 세세하게 알려주신 너나위멘토님 감사합니다. ♡

#해야할일은 단하나 = 가고싶은 단지들의 위치와 시세알기

내집마련뿐 아니라 갈아타기에 대해서도 케이스별로 정말 세세하게 알려주십니다...

알려주신대로 그냥 따라만 하면 될 것 같습니다...

강의를 다 듣고나니 결국 제 손과 발로 직접 해서, 결과로 남겨야 할 것은 하나였습니다.

내가 가고싶은 단지들의 위치와 시세 알기

너무나 간단하고 어렵지도 않은 일인데

저는 매번 미루고만 있는 것 같더라구요 ㅠㅠ

모든 강의때 마다 너나위님께서 보여주신 구별 평당 매매/전세가표

지금까지 너나위님 강의만해도 5개 이상은 들은 것 같은데

매번 말씀하신 그 표를 2달 이상 꾸준히 업데이트 하지 않았고,

당연히 지역별 매매가가 머리에 들어있지도 않네요...

이번 기회에 꼭 BM하도록 하겠습니다.

긴 시간동안 좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다.

강의듣고 강의후기쓰면서 복습했으니, 이제는 내집마련을 위해 현장으로 가보겠습니다!

BM

1.매달 임보에 구별 평당 매매/전세가표 업데이트해서 넣기

2.픽한 단지 위치, 가격 머리에 집어넣기