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안녕하세요.
으으음입니다 :)
작년 말부터 세간을 달궜던…!!
시세차익 5억짜리!!!! 대박 로또 청약!!!!
서초구 방배동에 위치하고 있는
래미안원페를라가 오픈을 앞두고 있습니다!
래미안원페를라, 시세차익 5억짜리 로또니까
묻지도 따지지도 말고 당연히 넣어야지!!!! 라고
알아보지도 않고 청약 넣으시려고 했던 분…
혹시 계신가요?
청약 넣기 전에
절대 모르면 안되는 사실 3가지를 짚어드리겠습니다!
로또 청약 넣기 전 반드시 준비하세요!!!
그럼 시작하겠습니다 !!
목차
- 기본 정보 및 입지
- 청약 조건 (전매제한, 실거주의무)
- 필요 현금 (분양가, 계약금, 대출)
- 그 외 청약 정보들 (일정, 청약 전략, 평면도)
기본 정보 및 입지
첫번째는 바로 !! 기본 정보와 입지입니다.
아파를 매매 하려고 하는데 어디에 있는지,
어떤 특징을 가지고 있는지도 모르면 안 되겠죠?
장단점을 명확히 ‘인지하고’
청약을 넣는 것이 가장 중요합니다!
이번주 금요일 (2025.01.17) 본격적으로
래미안원페를라가 분양 오픈을 하게 됩니다!
입주자 모집공고, 모델하우스, 분양가, 가격 등등
다양한 정보를 꼭! 숙지하시길 바라겠습니다 !
1. 기본 정보
- 단지명 : 래미안 원페를라
- 주소 : 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대
- 세대수 : 1097세대 (일반분양 482세대)
- 전용면적 : 59, 84, 106, 120 타입
- 단지규모 : 지하 4층 ~ 최고 22층, 16개동
- 시행사/건설사 : 삼성물산
- 입주시기 : 2025년 11월 예정
2. 입지
일단, 서초구에 위치하고 있다?! 말 다했습니다!
강남 3구 라고 불리우는 강남, 서초, 송파에 속하는 지역이죠!
서초구 중에서 방배동은 동작구 바로 옆에 붙어있는 곳인데요!
2호선, 4호선, 7호선을 이용 가능한 트리플 역세권이라고 할 수 있는 곳입니다!
엄청난 입지를 자랑하고 있는 곳이죠?! 저도 너무 살고 싶네요!
- 교통
래미안 원페를라에서 7호선 내방역까지는
도보 5분 정도 소요될 것으로 보이고요.
4호선과 7호선이 지나는 이수역(총신대입구역) 까지는
도보로 10-15분 정도 소요될 것으로 보입니다!
거리는 좀 멀지만 직선코스라 버스로 2~3정거장 가면
바로 2호선 방배역도 이용 가능하다는 사실 !!!
- 학군
초등학교는 방배초등학교를 배정받는 학군입니다 !
도보로 5분 정도 걸리는 곳에 위치하고 있어서
가까운 편이긴 하지만
초등학교를 이용하려면
‘빌라 상권’을 지나가야 한다는 점이 다소 아쉽습니다!
그래도 큰 길을 건너는 건 아니라서 다행이네요!
사실 제가 이번 주말에 방배동에 일이 있어서
지나가면서 래미안 원페를라를 스윽 보고 왔습니다!
진짜 어마어마한 규모를 자랑하는데
입지가 너무 좋아서 !! 살고 싶다는 생각이 절로 들었습니다!
궁금하시다면 한번 다녀와 보시는 것도 좋을 것 같아요!!
청약 조건
(전매제한, 실거주의무)
래미안원페를라! 아무리 로또 청약이라고 하더라도
꼭 알아야하는 두번째는 바로 ~!~!
청약 조건! 입니다.
청약 조건이라고 하면
전매제한, 실거주의무, 소득조건, 거주조건 등등
이 있는데요 ! 하나하나 알아보도록 하겠습니다.
일단, 래미안원페를라는
공식적인 입주자모집공고가 나오지 않은 상황입니다.
지금까지 방배동에 나왔던 청약들 기준으로 살펴보겠습니다!
- 분양가상한제 적용
래미안원페를라는 분양가상한제*가 적용되는 아파트입니다.
분양가상한제가 적용되면
주변 시세 대비 저렴하게 분양가가 나올 수 밖에 없고
그렇기 때문에 ‘로또청약’ 이라는 수식어가 붙을 정도의
억! 소리 나는 시세차익을 기대해 볼 수 있게 되는 것이죠!
* 분양가상한제란?
집값 안정화를 위해 신규 아파트 분양 가격을 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다.
- 거주지역 및 주택 소유 여부
서울특별시 거주자 및 수도권 (인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 사람을 대상으로 합니다!
그 중에 특히, 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급하는 청약이네요!!
청약을 넣으시는 분은 ‘세대주‘ 여야 합니다.
청약 통장 가입 후 2년 지난 사람, 예치 기준 금액을 납입 했어야 합니다!
- 전매 제한, 실거주 의무
기존에 청약을 진행했던 단지들을 토대로 예상해보면,
전매 제한은 3년일 것으로 보여집니다.
2025.01.17 입주자 모집공고일 기준이기 때문에
2028.01.16까지는 매매가 불가능합니다.
2025.11월 입주 예정이기 때문에 매도를 하고자 해도
입주일 기준으로 최대 2년 2개월은 보유해야합니다!
실거주의무는 없을 것으로 예상되는데요!
래미안 원페를라에 당첨되어 바로 전세를 주는 것이 가능합니다!
재당첨제한은 10년이 될 것 같습니다.
당첨되면 10년동안 다른 청약을 넣지 못합니다.
실거주의무와 재당첨제한은 이후에 살펴볼
꼭 확인해야 할 3번째 부분과 연결되니 기억해두시길 바라겠습니다!
필요 현금
(분양가, 계약금, 대출)
아무리 로또 청약이라고 해도 !!
꼭 알아야 할 세번째 정보는 바로~!
필요 현금 (계약금, 잔금 가능 여부, 대출) 입니다.
당첨이 되었다고 해도 현금 마련이 되지 않아서
계약할 수 없는 상황이 생긴다면
‘재당첨 제한‘ 조건에 의해서 앞으로 10년 간
다른 청약에 당첨될 수 없게 되는 것입니다 ㅠㅠ
잘 알아보고 청약 신청 해야겠죠?
- 분양가
래미안원페를라 분양가 부터 알아보도록 하겠습니다.
업계 소식에 따르면 래미안 원페를라 분양가는
평당 6500만원 - 6600만원 수준으로
책정될 것으로 예상되고 있습니다 !!
✅ 59타입 (24평) : 15.6억 ~ 15.8억
✅ 84타입 (32평) : 20.8억 ~ 21.1억
- 계약금, 중도금
강남권역 신축 분양단지의 계약금은
분양가의 20% 를 납부하는 것이 뉴노멀*입니다!
그렇기 때문에, 래미안원페를라의 계약금도
20% 일 것으로 예상되고 있는 상황입니다!
* 뉴노멀 (New Normal)
시대 변화에 따라 새롭게 부상하는 표준으로, 경제 위기 이후 5~10년간의 세계경제를 특징짓는 현상
✔️ 59타입 예상 계약금 (20%) : 약 3.2억
✔️ 84타입 예상 계약금 (20%) : 약 4.2억
여기서 문제는!!
래미안원페를라가 투기과열지구 라는 점입니다!
이게 계약금 내는데 왜 문제가 되냐!!?
투기과열지구에 있는 신축 아파트는
1억을 초과하는 금액을 대출 받아서
계약금을 납부하는 경우 대출 제한에 걸립니다!
단, 인당 1억 아래로 대출 받는 경우는 가능합니다!
9900만원 대출 + 현금으로 계약금을 납부하면
대출 제한에 걸리지 않는다는 사실 !!
(부부는 각각 1억 이하로 대출 받을 수 있습니다!)
- 주변 시세 (전세가)
다들 아시다시피, 래미안원페를라는
주변 단지들 대비해서 분양가가 저렴하기에
약 5억 정도의 시세차익이 기대됩니다.
전매제한은 3년이지만, 실거주 의무가 없기에
내가 실제로 거주하지 않을 것이더라도
‘투자 목적’으로 청약을 넣는게 가능한데요!
매수를 하고 전세를 맞추게 된다면
59타입은 약 6억 정도
84타입은 약 8~9억 정도의
투자금이 필요할 것 같네요!
- 필요현금
그래서 얼마가 필요한가?!! 정리한번 가겠습니다 !!
# LTV 50% 적용 (투기과열지구)
# 계약금 20% (투기과열지구, 대출한도 1억)
# 스트레스 DSR (수도권 1.2%)
# 중도금대출 50% 예상
59타입은 필요 현금 8~9억 정도
84타입은 필요 현금 10~11억 정도
준비하실 수 있다면 청약 당첨 시 계약 가능합니다!
자금이 부족하다면 위에서 말씀드린대로
‘전세를 맞춰서’ 필요 자금의 크기를 줄일 수 있겠네요!
그 외 청약 정보들
- 분양 일정
✔️ 모집공고 : 2025.01.17
✔️ 청약 접수 : 2025.02.04
✔️ 당첨자 발표 : 2025.02.12
✔️ 계약일 : 2025.02.25~03.02
✔️ 입주예정일 : 2025.11월
- 가점제, 추첨제
✔️ 전용 60이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
✔️ 전용 60~85 : 가점제 70%, 추첨제 30%
✔️ 전용 85 이상 : 가점제 80%, 추첨제 20%
가점제 비율이 높은 84타입의 경우 (가점 70%)
청약 점수가 높은 사람들이 유리한 기회입니다.
나의 청약 점수가 높지 않다면?
추첨제 비율이 높은 (60%) 59타입을 노리는 것도
하나의 전략이 될 수 있겠네요!
단지배치도
평면도
오늘은 이렇게 시세차익 무려 5억짜리!!
로또 청약, 방배동 래미안원페를라를 넣기 전에
절대 모르면 안 되는 세가지를 알아봤습니다.
청약 넣으시기 전에 글에서 말씀드린
필요 현금, 대출 가능 여부 등등 알아보시고
모델하우스나 현장 방문 꼭 하셔서
미리 둘러보고 가시길 추천드립니다!
글 읽어주셔서 감사합니다.
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