내집마련 기초반 2주차 수강 후기_54기 27조 고박사

자음과 모음님 자신의 친구 두 명의 현재 자산 상태를 사례 설명을 통해 내집마련에 있어서 가장 중요한 것은 내가 행동하고 실천하는 것이 중요하다는 것을 강조하셨습니다.

내가 적용해야 할점)

=> 내집마련 생각만 하고 행동하지 않으면 전혀 의미가 없다. 행동하려면 목표를 세우고 공부를 하게 된다.

투자 가치와 실거주 가치가 있는 집은 어떻게 골라야 할까?

지금이라도 이 가격에 사야 할까?

지금, 나는 어떤 지역을, 어떤 단지를 알겨 결정해야 할까?

현재 아파트 시장 가격은 뒤죽박죽내집마련할 때 꼭 알아야 할 기준(수도권/지방)

- 실거주로 보유할 만큼의 자산 가치가 있는지?

- 가치 좋은 아파트 : 넓은 평형, 평지 신축 대단지, 입지도 좋으면서 연식도 좋은 자산

- 가치 나쁜 아파트 : 좁은 평형, 구축, 언덕, 입지가 좋지 않은데 연식만 좋은 자산

- 사람들이 좋아하는 단지는 먼저 오르고, 많이 오르기 때문에 자산 증식 속도가 더 빠르다

* 가치 비교 사례

예) 성동구 행당 대림 전용84 > 서대문구 현저동 전용84 독립문 극동 > 수원영통구 아이파크 > 휘경 SK뷰 35평 > 용인 수지 동천센트럴 자이 > 남산타운 26평 > 비산삼성래미안 33평

내가 적용해야 할점)

입지와 연식 상관 관계 => 연식 가치가 떨어지게 되면 땅의 가치가 남게 된다. 그래서 입지의 중요성이 크다.

입지가 좋다는 것은?

직장 / 교통 / 학군 / 환경 

내가 적용할점) 

=> 학군 관련해 초등학교 학급수 학생수 그리고 단지 주변 학원가 분위기(유흥시설 있는지)도 임장하면서 꼭 체크.

다수가 좋아하는 지역 및 아파트 기준(수도권)

1. 강남 접근이 얼마나 좋은가? (위치, 교통)

2. 환경이 얼마나 좋은가?

- 편의 시설이 가까운가? 있는가? 아파트가 몰려 있는 곳인가?

3. 강남 1시간 이내이면서 연식이 좋으면 좋을수록 사람들이 좋아함 / 강남 1시간 이내면 90년식 구축 아파트도 가능

내가 적용해야할 점)

=> 내집마련에 대한 기준을 '나‘의 기준에서 ’타인‘의 기준으로도 접근

=> 대다수의 사람들이 좋아하는 집은 어떤 것인지 임장 다니면서 경험.

최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례 / 수도권 & 지방 입지와 가격

서울 1-5급지

1) 강남, 서초, 용산, 송파

2) 마포, 성동, 광진, 양천, 분당

3) 영등포, 동작, 중구, 종로, 강동구

4) 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악(봉천위), 은평광명, 수지, 평촌

5) 노원, 구로, 중랑, 강북, 금천, 도봉

내집마련을 하기 위해 지금 준비해야 하는 것

1) 예산(+0.5억)에 맞는 단지 리스트 정리

2) 단지 비교표 작성 교통/학군/환경

3) 관심 단지 네이버 부동산 + 호갱노노 알림

4) 주 1회 시세를 보면서 싸게 나온 물건들은 부동산 방문해서 실제 물건을 본다

5) 실제 의사 결정은 ‘매물을 보고 난 이후’ 결정한다

가격을 볼 땐?

1) 네이버 호가를 보고 현재 가격을 판단하고 이 가격에 거래가 될지 가늠해보기

2) 해당 지역 내 세대수가 크고 신축인 단지들이 먼저 거래될 가능성이 큼. 신축 단지 거래가를 보면서 현재 지켜보고 있는 단지들의 호가가 거래될지 가늠해봄 

내집 마련 하기 내가 적용해아할 점)

1) 내 종잣돈과 감당 가능한 대출금을 계산해 투자 예산 책정

2) 실거주와 거주분리 투자 두 가지의 교집합이 가능한 단지 리스트업

3) 필터링 교통(강남 접근성) > 학군 > 환경 

4) 가격 확인 - 전고점 대비 하락률 확인

5) 임장 및 임장보고서 작성

6) 저평가 및 가치 비교에 따른 내 앞마당 늘리기

7) 투자 결정