안녕하세요 리치올리브 입니다!
광클에 성공하게되어 드디어 지투를 수강 할 수 있게되었습니다.
첫 강의는 라즈베리님의 [하락장에서 지방투자로 10억 만드는 방법] !!
지투 강의는 처음이라 큰 기대를 안고 시작을 하였습니다
지투실전반에 온 이유
1. 복기와 도약의 시간
2. 공부가 아닌 실전 투자에 맞는 행동
3. 제대로된 방법을 배우는 과정
강의 초반 부분에 튜터님의 실전반의 목표에 대해서 지투실전반에서 어떤 것을
배우게 될지 알려주시면서 이번 한 달간 위 3가지를 염두하며 임해야겠다고 생각했습니다.
강의 전반적인 내용은 현재 지방의 상황과 실제 투자를 어떻게 해야하는지 구체적인 방법을 알려주셨는데요,
꼭 잊지 말아야 할 키포인트와 나의 투자에 적용해야 할 점을 정리하였습니다.
1/ 지금 지방 투자가 기회인 이유
현재 지방은 꾸준한 하락세!
현재 지방시장은 일부 지역을 제외하면 여전히 -20%이상 하락한 지역이 많다.
지방의 매매와 전세가는 높은 확률로 같은 방향으로 간다. 즉 전세가가 오르면 매매가도 함께 오른다.
현재 지방에 있는 단지의 가치와 저평가 여부를 확인+앞으로 공급물량을 보고 전세가의 방향성을 확인한다면 얼마든지 지방투자 가능하다.
=> 현 시장 싼 가격(-30%이상!)/적은 투자금(전세가율70~80%)/낮은 리스크 (공급부족)
=> 가치대비 저평가된 자산을 적은 투자금으로 안전하게 투자할 수 있는 기회!
2/ 최고의 성과를 내는 지방 투자법
소액투자의 핵심은 수익금 보다 수익률!!
각 개인의 투자금에 맞는 지역이 있지만 중요한 것은 투자금에 따라 어디를 가는지가 중요한 것이 아니라
왜 이렇게 해야하는지가 중요하다
=>내 투자금에서 당연히 더 좋은 선택지가 있다면 그곳을 투자해야하기때문인것!
모두가 좋아하는 단지는 부촌이거나 지역내 1등 단지일수있지만 나의 투자금과는 맞지 않는 경우가 많다.
모두가 좋아하는 단지는 아니더라도 "이정도면 실거주하기 나쁘지 않다!"
즉 투자하기에 앞서 내가 주담대를 일으켜서라도 여기서 살고싶다! 는 마음이 드는 단지인가? 를 생각해보기.
=> 이런 소액 투자가 시스템형성에 더 효과적이다.
싼 절대가, 투자금보다 중요한 건 가치!! 반드시 먼저 봐야한다
투자에선 비싼게 가장 큰 리스크이다. 아무리 좋아도 가격이 비싼건 노!
얼마나 더 벌까? 보다 얼마나 더 떨어질 수 있을까? 를 고민하자.
(하지만 -30%라면 더 떨어지긴 어려움)
투자 여부 판단 절차를 모두 생각했을 때 맞는 단지가 나온다면 투자 하자!
라즈베리 튜너님의 강의는 다소 어려울 수 있는 부분도 굉장히 가볍게 설명을 해주셔서 이해하기 쉽고
투자가 무섭게 느껴지지 않아서 좋았던 것 같습니다
중간중간 깨알 웃음 포인트도 강의를 재밌게 들을 수 있는 요소였던 것 같습니다 ㅎㅎ
마지막에 반드시 목표를 달성할 것이라는 긍정적인 믿음이 중요하다고 말씀해주셨는데
투자가 물론 처음이기에 어렵겠지만 그래도 할 수 있다는 믿음과 최대한 내 상황에서 가치있는 물건을
싼 가격에 투자 할 수 있어야겠다고 느꼈습니다
특히 ‘투자 여부 판단 절차 5단계’는 반드시 1단계씩 체크하며 후보 물건 뽑아보겠습니다.
긴 시간 강의해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다!
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