실준반_2주차 강의 _코크드림님 강의 후기

<1강>

수평적 비교평가. 현대 2000만원VS기아1000만원 

수직적 비교평가. 현대 중형차1000만원 VS기아 경차 1000만원 

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공급량은 먼저 전세가에 영향을 준다.

그 뒤에 공급량이 더 많다면 매매가에까지 영향을 줄수있다.

지방은 실수요이기 때문에 공급량에 따라 전세가, 나아가서 매매가까지 영향을 받는다

수도권은 여러가지 다양한 요인이 있기 때문에 공급량만으로 매매가가 떨어지지 않는다.

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<3강>

수도권 광역시 중소도시별 핵심 선호 요소

수도권 : 일자리, 교통  >학군  >환경,  입지> 연식

광역시 : 학군 > 환경, 입지(학군)>연식

중소도시 : 환경 > 학군, 연식 > 입지

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<4강> 투자물건 선정 프로세스

하나씩 제거하기( 가치가 같은데 가격이 더 높네? / 가격이 같은데 이게 가치가 더 높네?)

전고점에서 하락률

아실에서 그래프로 붙여보기

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투자물건 선정을 꼭 해야 한다. 우리는 투자공부하는 사람이 아니라 투자하는 사람들이다.

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<5강>

우리는 투자자이기 때문에 사람들이 안 사고싶어하는 하락장에 사고싶어야 한다.

협상에 필요한 것 세 가지

1.시장상황(하락장), 2. 물건상태(급해야 한다. 팔고싶어야 한다. 3. 내상태(여유있어야한다. 다른 물건, 내가 줄만한 것이 있는가? 명의 바로 가져오기나 잔금)

현재 시장상황은 보합&하락장이다. 상승장이 아니다.

물건 상황을 잘 고려해서 협상가능 매물인지 파악한다

최대 가용자금확인하기(마통, 대출 금액  < 이익 이라면 해야 한다.)

n호기 협상하기

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<6강>

내 물건 1등 만들기 => 가격, 내부 상태(좋음) , 입주시기(자유)

20평대 방3화장실1가 수요가 가장 탄탄함 /30평대는 잘나가는 시기에만 잘나감

전세대출 미승인시 계약금 그대로 반환 특약조건을 건다면, 나는 잔금일 10일을 날린 것임. 그렇기 때문에 나도 얘기한다. "계속 임차인을 구할 것이다. "

전세홍보시에 메시지, 전화, 네이버 매물 체크

메시지 보낸후에 답장 오는지 체크=적극적인 사장님

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<7강-8강>

임대용 : 심플, 깔끔, 가성비 인테리어 

일반 올수리 24평 1500만원 든다. 샷시 포함 2500만원

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<8강>

견적 여러 군데서 받기.

사장님이 시공할 수 있는 것이 많을수록 좋다.(타일, 목공)

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