지방투자 기초반 1주차 강의 수강 후기

행복한 은퇴를 기다리는 기다림입니다.

지투기 1주차 강의는 게리롱님의 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다.

투자금이 많지 않아서 현실적으로 지방 투자를 하는 것이 맞다고 생각하면서도

서울 투자 기회가 날아가면 어쩌나 하는 생각이 들어 조급하고 마음이 편치 않았습니다.

저와 같은 고민을 하는 수강생들을 위해

지방에서 적은 투자금으로도 할 수 있는 투자를 한 후

수익이 나면 매도해서 돈을 벌고

그 돈으로 서울 수도권 투자하면 된다는 말로

지방 투자의 의미를 정리해주어

욕심을 내려 놓고

현재 내가 할 수 있는 투자를 하자는 것으로 생각을 정리하게 되었습니다.

지방투자에서 중요한 3가지

1) 인구 수는 수요 그 자체이다.

2) 연식과 입지 : 지방은 신축의 선호도가 높다 하지만 사람들이 좋아하는 입지도 존재한다.

3)지방은 수요와 공급에 정직한 도시로 공급이 변함에 따라 집값의 변동이 크다.

지방은 공급의 영향을 많이 받기 때문에

공급이 나의 투자에 어떤 영향을 끼칠지 파악하는 일이 중요하고,

임장지의 공급 뿐 아니라 주변의 공급을 둘러보고

나에게 가져올 리스크를 고려한 후에 투자해야 하겠습니다.

3년간 공급을 지방 전체 다 정리를 해주어서

지역 별로 투자 가능 시기를 가늠해 볼 수 있어서 도움이 되었습니다.

지방에도 땅의 가치 즉 입지 가치가 존재하므로

구축이라도 좋은 입지일 경우에는 옆 신축 단지보다 가격이 높은 경우가 있으니

입지 좋은 곳의 구축과 입지가 떨어지는 신축을 볼 때 주의해야 함을 강조하였습니다.

대체로 지방 시장에서 매가는 저점 수준에 있고 전세가는 오르고 있는 추세라서

꾸준한 시세 트레킹을 통해 투자 선택의 폭을 넓혀가고 투자로 이어지면 좋겠다는 생각입니다.

A지역의 입지와 위상, 생활권 분석 및 가격

A 지역의 입지와 위상, 생활권별 특징을 전체적으로 훝어주었습니다.

지방투자를 위해서는 OO구 부터 뒤져봐야겠다..라는 생각을 하는 것

투자 우선 순위를 생각해야 투자에 한걸음 더 다가갈수 있음을 강조하였습니다.

부산은 해운대구, 수영구, 동래구, 남구... 대구는 수성구, 중구, 달서구..

대전은 서구, 유성구.. / 울산은 남구..

A지역의 입지와 연식, 역세권과 비역세원, 언덕과 평지, 구축 투자 범위, 구축  투자 기준을 놓고 

단지를 파악하는 방법을 알려주어서 A지역의 입지 가치와 투자로 어떻게 접근해야 할 지 총정리가 되었습니다.

이번 임장지에 적용해보면 좋겠다는 마음이 들었습니다.

꾸준함은 모든 것을 이긴다

BM

1. 매달 앞마당을 만든다.

2. 임장지에서 구축이지만 입지가 좋은 단지 찾아보기

3. 입지분석 교안을 임보 장표 따라하기

4. 입지 분석한 것을 지도에 올려서 파악하기

5. 생활권별 가격 장표 만들기

이번 지투기를 통해 지방 입지에 대한 이해를 높이고

지방 앞마당을 온전히 만드는 것이 목표입니다.

강의 듣고 임보쓰는 것만으로도 시간이 빠듯한데

지방으로 임장 가는 것 자체가 마음의 큰 허들이었습니다.

지난 주말에 지방 임장을 해보니

힘들지만 걱정 했던 것 보다는 할 만 하였습니다.

그래서 이렇게 다들 해내는구나 라는 생각을 하게 되었습니다.

나 스스로에게

걱정보다는 그냥 하자. 라는 말로 화이팅 !! 하겠습니다.