오늘의 나는 이미 달라져 있습니다[2강 수강후기_유캔]

■ 강의 요약

• 투자는 빨리하는것이 중요한게 아니고, 잘하는것이 중요

• 임장지역 선정기준(1단계/2단계/3단계)과 단계別 실행방안

  └ 강의 내용을 기준으로 내가 해야할 일과, 6개월 임장 로드맵 수립 예정

• 더 좋은 투자 물건을 선정하기 위해 지역별 입지중요도와 연식 우선순위를 알아야함

  └ 입지중요도 → 투자 우선순위 결정

• 투자: 분위기임장>입지분석>시세조사>단지임장>단지선정>물건선정>1등뽑기
• 협상력을 키우면 수익율을 높힐수 있다

     └ 시장분위기:  상승장/하락보합장

     └ 물건 상황: 매도사유/매도자상황/비용<편익

     └ 내 상황: 자금력/셋팅력 확인+일 잘하는 부사님을 내 편 만들기

     ※ 협상에 최선을 다하되 가격이 충분히 싸다면 적당한 선에서 결정(무리한 요구로 기회 박탈될수 있음)

• 전세셋팅에 필요한 조건을 사전에 협의/확인해서 리스크를 줄일수 있다

  └ 가격은 싸면서, 내부 상태는 좋고, 입주일 자유인 경우 → 내 물건이 1등

• 전세셋팅 Plan

  step1 전세가, 수리범위 결정(경쟁 전세 매물 체크)

  step2 세입자 양해 구하기(역지사지/감사표현)

  step3 부동산에 기한 정해주기(xx일 이후엔 몇군데 더 내놓을께요)

  step4 전세홍보(문자/전화/전단지)

  step5 내 물건 경쟁력 파악(가격/수리조건/입주날짜조정필요)

  step6 기간별 대응(planA, planB)

• 인테리어는 가치있는 자산을 장기보유하기 위한 필수 조건

  └ 투자금 최소화(수리비 이상의 전세가 상향)

  └ 경쟁력 강화

  └  관리 용이(노후화로 인한 자고장/누수 예방)

• 인테리어를 투자단계에 적용하는법
• 인테리어 공정별 수리비용을 암기할것
• 매물임장시 수리관점에서 중요하게 봐야할것(수리비용이 큰 항목 중심으로)
• 매물임장후 동일 입지에서 비교평가하여 1등뽑기
• 매물협상: 투자할 물건이라면 협상전 재방문해서 더 자세히 체크 필수

• 수리기간

  ① 주담대로 매매 잔금 지급후 인테리어후 전세잔금으로 주담대 중도상환

  ② 신규 임차인 전세잔금으로 매매잔금지급(신혼부부, 분가하는집)

  ※ 수리하기 좋은 매물순: 공실>월세>전세>주인거주

• 인테리어: 공사범위>컨셉결정(심플,밝고 넓게)>견적받기(10개업체이상)>업체선정>공사

■ 꼭 적용해 보고 싶은점

1. 임장로드맵을 수립하여 앞마당 추가
2. 매물임장을 하고 전세셋팅 plan 적용

3. 인테리어 공정별 수리비용 암기 및 지역별 인테리어 업체 방문하여 수리비용 체크

    

   혼자 가면 멈추지만, 함께 가면 빨리 멀리 간다는 코크님 말씀 조활동을 하면서 많이 실감하고

   있습니다. 너무 힘들고 지칠때가 생기면 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나라고

   하신 말씀 마음에 새기겠습니다. 

   코크님 좋은 강의 감사합니다.^^