[ 실전 투자 프로세스의 모든것 ] 실준 65기 2주차 강의 후기

 실전 투자 프로세스의 모든것을 열정적으로 강의해주신 코크드림님께 진심으로 감사 드립니다.

▶ 강의를 보며 느낀점
비교 평가 : 비슷한 입지인데 싼곳, 비슷한 가격인데 입지가 좋은것으로 비교 평가
사지 말아야할 물건 = 저가치
경기 최외곽 선호도 떨어지는 구축 : 장기적 우상향 x
상승장에서 전고점 회복하지 못한 단지
수도권 = 교통, 강남 접근성, 지역내 비교시 지역 자체 선호도, 선호요소에 가중치를 두어 판단
광역시 = 1등 학군지,구축 OK, 학군 대체가 안되는 입지 독점성 보유
중소도시 = 입지보다 환경좋은 신축
1등 뽑기 : 계혹 고민해보고 실력 키우기, 임보/임장
임장지내 투자매물 고르고 협상하는법
세입자 입장에서 생각해보기, 물량으로 인한 전세가 하락
선호도 높은 생활권순으로 투자 우선 순위
저환수원리 꼭 체크해보기
저평가 = -20% 그리고 가치보다 싼가?
앞마당중 베스트면서 싼가?
생활권내 선호도 떨어지는단지 투자
땅의가치가 있는 지역(강남1시간 이내)
생활권내 선호도가 떨어지더라도 상승장에 따라 올라감, 저가치를 피하고 같이 상승 할수 있는 단지 인가?
비슷한 투자금이라면, 연식+입지 좋은것 선택
→ 투자금이 부족하다면 내상황에 맞는 최선의선택을 한다, 할수 있는것중에 가장 좋은거
비교 평가 = 가치 비교 → 가격 비교 → 투자금 비교
전세 셋팅시 수리비를 고려해 1등 물건이 달라 질수 있다
전세 셋팅, 인테리어는 복습해서 내용 다신 한번 숙지 할것
 

▶ BM

내 앞마당중에 1등 뽑기 해볼것

비슷한 입지의 앞마당중에 선호도 우선 순위, 투자 가능한 단지중 우선 순위 랭킹 해보기

땅의 가치가 있는 지역중에 선호도가 떨어지더라도 상승장에서 같이 올라갈수 있는 단지 볼수 있는 실력 만들기

인테리어를 고려해 내물건 전세1등 만들기에 대한 구체적인 계획, 방안 세워서 투자 물건 선정