실준반 2주차 강의후기_코크드림님의 핸디캡을 보며 용기를 얻으며 [실준반 66기 셰르파2]

안녕하세요. 실준반 66기 [셰르파2] 입니다.

2주차 코크드림님의 ‘첫 투자하기 위해 필요한 모든 것’ 강의를 듣고 후기를 남김니다.

임장뿐만이 아니라 월부 생활 8개월이 지난 시점에 받고 싶었던 인사이트를 얻을 수 있어 너무나 감사한 시간이었습니다. 10년간 노하우를 얻을 수 있어 감사한 시간이었습니다.

총 5가지 주제로 강의를 해 주셨습니다.

Part1. 임장지역 선정 기준

• 투자를 잘 하기 위한 단계별 임장지 선택 기준을 알려 주셨습니다.
• 지금 나의 단계에서 다음 단계로 나아가기 위해 수평적 비교평가를 익숙하게 하도록 연습해야 합니다.
• 그 지역의 주택 수요의 원인, 업무지구 접근성을 항상 생각해야 합니다.
• 지방의 경우 서울보다 공급의 영향이 큽니다.
• 수직적 비교평가를 통해 실질적인 투자가 많이 이루어지니 실행 해야 합니다.

• 하나의 앞마당을 만드는데, 1~1.5개월이 되도록 해야 합니다.

   

Part2. 임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 법

• 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 선택해야 합니다.
• 수도권 / 광역시 / 중소도시의 입지중요도 및 연식 우선순위는 차이가 있습니다.
• 입지 중요도를 알기 위해선 임장/임보가 필수입니다.
• 투자사례를 통해 생활권 구분부터 비교평가를 통한 단지 선택의 과정을 볼 수 있었습니다.
• 1등 뽑기에도 영향을 주는 협상 노하우를 들을 수 있었습니다.
• 시장분위기, 물건상황, 내 상황에 따라 전략을 세워야 합니다.
• 전임, 매임을 통한 상황 파악이 중요합니다. 그리고 하나의 물건만 보고 있으면 안됩니다.

• 부사님을 내편으로 만들고, 가격이 충분히 싼지, 가격에 확신이 있는지에 따라 변수에 흔들리지 말아야 합니다.

   

Part3. 투자의 완성! 전세 셋팅과 인테리어 실전 팁

• 미리 알아야 합니다. 리스크를 줄이고, 투자금을 확정하며, 안될 시 비용계산을 위해
• 유형별 장단점을 파악하고 대응 필요합니다. 임차인 승계 시 만기시점의 입주물량과 계갱권 사용유무 파악해야 합니다.
• 잔금여력 안될 시 세낀 물건, 전세가격 하락 시는 주전세가 유리합니다.
• 전세세팅 플랜에 따라 대응합니다. 주변 전세가를 파악하여 경쟁력 있는 전세가 설정 필요합니다.
• 여러 부동산에 내놓아 단독중개(양타)로 우선순위가 될 수 있게 할 것입니다.
• 전세홍보는 리스트를 만들고 회신을 확인하여 적극적으로 해주는 곳 파악 및 내 물건 경쟁력 파악 필요합니다.
• 인테리어 강의를 통해 매임시 수리비를 예측하고, 가성비 있게 수리하여 수익을 올릴 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
• 가치있는 자산을 오래 보유하기 위해선 필수입니다.
• 년식에 따라 수리 범위에 따라 개략 비용을 알게 되었습니다.
• 수리기간 확보 및 업체견적은 추후 바로 적용할 수 있겠습니다.

월부 생활을 시작한 지 9개월이 된 요즘 생각이 많고 마음처럼 되지 않아 고민이 많았는데, 결과가 나올 때까지 버텨야 한다. 낙담의 골짜기를 지나야 한다는 말씀에서 큰 힘을 얻었습니다. 좋은 인맥을 만들기 위해 노력하고, 어제의 나와 하는 비교만 할 것입니다.

오랜 시간 좋은 강의를 해 주신 코크드림 멘토님께 다시 한번 감사의 인사 드립니다.