안녕하세요.
꾸준함이 모든것을 이긴다고 믿는
후후아빠입니다.
월부학교 3강은
메로나 튜터님께서
'선호도'에 대해
강의해주셨습니다.
잃지 않는 투자를 넘어서
더 버는 투자를 목표료
해나가고 있지만,
더 버는 투자를 위해
더 좋은 것을 투자한다는 것이
애매할때가 있었습니다.
이번 강의는 그런 부분을
선호도 측면에서 설명해주셔서
큰 도움이 되는 강의였습니다.
진짜 선호도를 보는 것
- 기존 틀을 벗어난 생각을 해보기 -
강의를 통해서 배우다 보면
지역을 볼때나 단지를 비교할때
정해진 규칙을 적용해서
생각하게 됩니다.
입지가 더 좋으니까,
지역 규모가 더 크니까,
라는 기준으로 판단하기 쉽고,
그러다 보면 단지대 단지를 비교하면서
왜 규모가 작은 지역의 단지가
비쌀까 하는 의문이 남습니다.
입지가 좋지 않더라도,
지역 규모가 작더라도
그 단지 자체가 가진 특징이
주변 지역에서 독보적이라면
그 자체로 선호도가 될수 있습니다.
독점성이라는 것이
입지 자체가 대체 불가능할수도 있겠지만,
연계되는 생활권 내에서 독보적이거나,
단지 자체가 독특한 특징을 가져서
선호도를 가진다면
비싼 가격을 형성할수 있습니다.
물론 강의에서 배운 내용을
기본 바탕으로 생각하는 것이 중요하지만
언제나 공식처럼
맞아 떨어지지 않을수 있습니다.
유연한 생각을 가지고
임장을 통해서 내가 놓친 선호도 요소는 없는지
숨겨진 선호도를 파악해내는것이
진짜 선호도를 제대로 보는 것입니다.
그리고 그 진짜 선호도가
더 많이 버는 투자로 연결될 수 있습니다.
변화하는 선호도를 이해하는 것
- 의외로 중요한 연식 -
보통 강의에서 배우면
수도권은 입지가 중요하고,
지방은 연식이 중요하다고 합니다.
실제로 입지요소가 약할수록
사람들의 선호요소는
단지자체 컨디션에 좌우되게 됩니다.
단지 자체에 독특한 요소가 없다면
연식이 가장 중요한 요소가 될수 있습니다.
지방에 비해 수도권은
입지가 중요하다고 하지만
생각보다 연식이 중요할수 있습니다.
직주근접이라는 요소는
대체 불가능하고
그래서 서울이 수요가 많습니다.
그러나 베드타운 역할을 하는 곳은
거주하기 나쁘지 않고
출퇴근도 괜찮은 지역이겠지만
연식이 노후됨과 동시에
신축을 찾아 많은 사람들이 떠나게 됩니다.
특히 경기도의 경우,
신규 택지가 많이 생기는 만큼
기존 구축 생활권에서
신축 생활권으로 많이 이동하게 됩니다.
동탄 신도시가
위치는 서울과 멀지만
엄청난 수요를 흡수했던 것이
좋은 예시가 될것입니다.
그만큼 수도권도
낡은 아파트들이 많아지면서
신축을 찾는 수요가 늘고 있습니다.
이렇듯,
단순히 기존에 입지가 좋았기때문에
앞으로도 계속 좋을것이라는
편견을 깨야만 합니다.
수요는 언제든 이동할수 있고
그에 따라 선호도 수준이
바뀔수 있다는 열린 마음을 가지고
지역을 이해해 나가야하겠습니다.
단지정리를 제대로 하는 법
- 지도와 임장을 통해 선호도 파악하기 -
보통 단지 순서를 정리하는 과정은
단지 임장을 하면서 보고 느낀 것과
그 순간에 가격을 체크하면서
좋고 나쁨을 판단하게 됩니다.
그러나 메로나 튜터님께서는
단지 임장 전세 사전 작업으로
지도를 통해서 단지 순서를
미리 판단하신다고 하셨습니다.
초등학교와 연식을 통해서
그룹을 나누고 지도를 통해서
미리 선호도를 정리하셨습니다.
그리고 임장에서는
실제로 그것이 맞는지 보고
가격까지 붙여보면서
확인해 나가셨습니다.
단지 임장 전에 미리 내 생각을 정리하고
봐야할 포인트들을 체크해놓는 부분이
좀 더 깊이 있는 단지 임장이 될것 같았습니다.
또한 미리 생각하고 본 것들이
가격과 맞지 않지 않을때
내가 이 지역에서 어떤 것을
매물임장으로 알아내야할지
정리할수 있는 점이 매우 좋았습니다.
이를 통해 한 지역의
인사이트를 뽑아내서 정리하고
쌓아나가게 되면
엄청난 실력으로 쌓일것 같습니다.
강의 내용대로 좀더 깊이 있는
단지임장과 선호도 정리를
해나갈수 있도록 해야겠습니다.
교대근무자로서
힘든 과정에서도 포기하지 않고
묵묵히 해야할것들을 하면서
지금까지 해오신 메로나 튜터님.
누구나 상황에 빠져서
힘들고 포기하고 싶은 마음이
들수 있습니다.
그런 상황에서도
느리지만 계속 해야지,
포기하지 말아야지 하는 마음으로
해나간 사람만이 결과를 낼수 있음을
튜터님의 말씀을 통해
다시한번 느낄 수 있었습니다.
포기하고 싶은 순간에도
내가 무엇을 정말 하고 싶은지
항상 생각하면서
버티고 이겨내보도록 하겠습니다.
좋은 강의해주신
메로나 튜터님
진심으로 감사드립니다.
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