[내마기 54억 자산가들의 상부3조 헤비듀티] 서울시관악구 내집마련 임장후기

과제 제목은 후보 단지 중 [내집마련 후보 단지 이름+ 내집마련 임장 후기]을 넣어서 작성해주세요

(제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 내집마련 임장 후기) 

1. 후보단지 입지표 정리

전용59, 방3개 화장실 1개 계단식, 2000세대 이상 생활권 상위선호도 단지로만 비교.

단지선호도 : 봉천두산 > 관악푸르지오 > 관악드림타운

가격 : 관악드림타운 > 봉천두산 > 관악푸르지오 => 관악드림타운탈락

투자금 : 봉천두산 2.9억 = 관악푸지 2.9억

단지가치 : 입지는 봉천역 초역세권 / 현대시장 선호생활상권을 갖춘 봉천두산이 우위 (전고점 9.8억 14%하락. 관악푸지는 전고점 9.4억 -17%하락)

최종 1등 : 같은 투자금이면 입지가 더 좋은 봉천두산을 선택. 

2. 후보 단지 매물임장 또는 

입지 좋은 곳 분위기 임장 다녀오고 후기 작성 

임장루트 : 봉천역2번출구 → 서울대입구e편한 (청룡동) → 봉천두산 → 봉천벽산블루밍1차 → 관악드림타운 → 관악푸르지오 → 관악우성 →서울대 입구역 (총 5.4km)

총 5.4 km , 소요시간 1시간 40분

Team : 내마기 54기 3조

>봉천역주변 : 낡은 생활상권, 스타벅스가 있긴한데 봉천역 남쪽 봉천시장 주변이 너무 정돈안되고 지저분 하다. 아이키우기 좋은 환경 절대 아님. 

봉천시장 지나서 한블럭 아래 내려와 청룡동 쪽 오면 서울대 이편한세상 주변은 정돈되고 깔끔한 주택가, 보문동이나 안암동분위기가 좀 난다. 

>봉천역북쪽 : 봉천두산과 봉천벽산 사이에 있는 현대시장사거리가 중심상권이다. 봉천역과의 거리는 대략 850m로 가깝진 않아서 마을버스 한번정도 타아할 거리.

봉천두산이 평지에 지하철역 200미터 정도 초역세권,게다가 20평도도 계단식으로 가장 선호도 높겠다. 

>벽산블루밍과 관악드림타운 몰려있는 은천동 성현동은 관악구에서 가장 균질도 높은 아파트 밀집지. 언덕 심하고 지하철역 거리먼게 단점인데 ,

일단 이동네 사람들 가장 선호하는 그나마 학군이라고 할만한 구암초/구암중 학군을 보유하고 있고 중심상권이 가장 잘 갖춰져 있으며 언덕넘으면 바로 동작구라 7호선도 쉽게 접근 가능해 관악구에서는 가장 좋은 생활권임.

거기에 서부선 호재 버프까지..

>관악푸르지오/관악우성 : 청림동이 성현동 보다 한단계 낮은 언덕이라 좀 살만하다. 그래서 심리적으로 역과의 거리도 더 가까워보이긴 하는데 여기서 서울대 입구 까지 1km로 도보권은 아니다. 

사람들이 성현동아까지는 부담스러워하겠지만 관악푸지와 관악 우성까지는 올만해 보인다. 여기서 서울대 입구까지 재래시장상권이 쭉펼쳐져 있어 활기차긴한데 정돈된 분위기는 아니다.