[실전준비반 64기 16조_깡쓰이] 2강을 마치며

1.임장지역 선정 기준, 평가

1~3단계의 앞마당 개수에 따라

가까운지역, 수평적 비교평가를 위해 같은 급지를 앞마당으로 넓히는 방법

마지막 단계의 기존 앞마당과 상하급지를 비교하는 수직적 평가를 통해 매물 순위 메기기.

또한 차후의 앞마당 후보지를 기준에 맞게 설정할 수 있었음.

2.예시를 통한 아파트 선호 요소 파악

입지, 상품을 통해 다수가 좋아하틑 아파트 파악.

수도권은 직장 교통>학군>환경

광역시는 학군>환경, 입지>연식

중소도시는 환경>학군, 연식>입지

3.투자사례를 통해 저평가된 아파트 찾기, 물건선정

평가요소에 따라, 비교평가, 가치비교, 가격비교, 투자금 비교를 통해 1등 선정

4.수익률 높이는 협상 노하우

시장분위기에 따라 매수자가 유리한 시장인가를 파악.

협상이 가능한 물건인가(협상이 용이한 물건인가)

내 상황이 협상에 유리한 조건인가

5.전세 세팅 방법

내물건을 1등으로 만들기 위한 조건.

전세 세팅을 위해 매매전 사전 협의. 리스크 다운

전세세팅=최종 투자금.

비용계산을 통해 리스크(전세를 못 맞출 경우, 추가비용발생(대출이자, 관리비, 중도상환 수수료등))

1등 상품 만들기 = 가격+내부상태+입주시기

전세 골든타임 : 명도 또는 잔금 2개월 전

6. 인테리어

매입을 통해 수리 상태, 매물 상태 확인. 수리가 필요한가 아니면 전세를 빼기위한 상태인가

그렇지 않으면 수리비를 계산을 통해 매도자와 협상.

1등 전세 매물을 위한 가성비 인테리어 수리.