“실전투자의 모든 것을 담은 강의”

안녕하세요. 써니텐봉봉입니다.

벌써 2주차 강의입니다. 2주차 강의는 월부의 비타민 코크드림님께서 해주셨습니다.

코크님은 월부강의를 본격적으로 듣기 전부터 월부TV를 통해 알게 되신 분인데,

보면 나도모르게 웃음이 지어지고, 기분이 좋아지게 만드는

매력을 지닌 분이라는 생각이 듭니다.

거의 1년만에 크크님의 강의 실준재수강을 통해 듣게 되었습니다.

코크님 께서는  2주차 강의에서 임장부터 매수, 전세, 인테리어, 잔금까지! 

실제 실전 투자에서 과정별로 필수적으로 알고 있어야 하는 것들을 핵심을 콕콕 찝어 정리해 주셨습니다.

그 중에서도 인상깊은 내용들을 정리해 보았습니다.

1. 임장시 수도권과 지방을 나누어서 어떤것을 우선적으로 봐야 하는지 정리해 주셨습니다. 특히 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르기 때문에, 우리가 하는 임장, 임보쓰는 행위를 통해 투자 우선순위를 결정해야 한다고 강조해 주셨습니다.
2. 단지임장을 통해 선호단지를 파악하고 투자우선순위를 파악한다. 이 부분은 코크님의 투자사례로 설명해 주셔서 더 인상이 깊었는데요, 투자우선순위를 파악한 다음 투자기준에 부합하는 후보단지를 선정하고 그 중 임장때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중 매물을 확인하는 과정을 거쳐야 한다는 것입니다. 이 부분에서 갖오해 주신것은 내가 살수 있는 것 중에 최선을 투자를 실행하는 것!이라는 말씀이었습니다. 코크님은 자신의 투자사례가 완벽하진 않지만, 수익이 있었고 투자라는 행위를 했다는 것이 중요하다고 강조해 주셨습니다.
3. 수익률을 높이는 협상노하우로 협상력을 키우기 위해 알아야 할 3가지 시장, 물건, 나의 상황으로 구체적 나눠서 설명해 주신 부분이 좋았습니다. 특히 이 3가지의 요소가 현재는 어떤 상황인지까지 설명해주셔서 더 적극적으로 물건을 보러 다녀야겠다고 생각했습니다.
4. 매수 이뤄지는 전세세팅 과정과 전세를 빼기 위한 계획을 단계별로 알려주셨습니다. 전세가와 수리범위 설정, 세입자 양해 구하기, 부동산에 기한 정해주기, 전세홍보, 내물건 경쟁력 파악, 기간별 대응까지의 과정과 전세세팅의 성/비수기, 전세 계약 시 주의사항도 정리해 주셨습니다. 아직은 매수가 저에게는 1단계라서 전세가 먼 이야기를 들리기도 했지만 전세세팅 시 반드시 기억하고 있어야 할 내용을 담아주셔서 꼭 기억하고 전세세팅 시 꺼내 보아야겠다고 생각했습니다.
5. 코크님 강의 내용 모두 좋았지만 인테리어 부분은 정말 이번 강의를 꽃이라고 생각했습니다. 인테리어 경험이 많으신 코크님의 노후우를 강의에 꾹꾹 눌러 담아주셨다고 생각합니다. 기억해야할 수리비용, 수리의 관점에서 중요하게 봐야할 부분, 욕실공사의 꿀팁!, 매물에 따른 수리여부, 수리범위 판단하는 방법과 인테리어의 전 과정과 공사전 사전준비과정에서 주의해서 봐야할 부분들을 콕콕콕 찝어주셨습니다. 예시 사진과 함께 설명해 주시며 인테리어의 모든 것을 알려주신 강의라고 생각합니다.  추후에 인테리어 시 꼭 코크님의 특강도 듣고 싶습니다^^

코크님께서 해주신, 지방워킹맘이 투자자로서 결과를 낼 수 있었던 이유는 성과보다 성장! 비효율의 구간을 버티는 것! 무리하지 않고 해온 점! 그리고 환경이었다는 점을 말씀해주셨습니다. 롤모델을 정하고 성공의 과정을 벤치마킹하고 환경 안에서 동료와 함께하며 적극적, 긍정적으로 경험을 쌓는 과정을 강조해 주셨습니다. 

어쩌면 저도 비효율의 구간, 우당탕탕하는 구간을 지나고 있진 않을까 생각하고 있던 찰라였습니다. 마침 이번 강의에서 코크님께서 해주신 말씀처럼, 왜 투자공부를 시작하게 됐는지 스스로에게 질문하자면,

‘가족과 더 자유롭고 여유롭게 살고 싶다, 시간과 공간을 제가 선택하는 삶을 살고 싶다’는 마음 때문이었습니다. 

이런 자유를 얻기 위해서 할 수 있는 다른 대안이 있는 것도 아니면서도 힘드니깐 회피하고 싶었던 마음도 있었습니다. 하지만! 코크님께서 해주신 말씀을 기억하며 비효율의 구간을 버티면서 임계점을 돌파하고 포기하고 싶을 때 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어라는 코크님의 말씀을 기억하겠습니다.

BM할 점: 매물임장하면서 수리비용 파악해보기!