[실준64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 싱폴맘] 2주차 강의 후기: 실전 투자자로서의 나의 준비

*** 먼저 모든것을 열정적으로 쏟아부시며 열강을 해주신 코크드림님 감사합니다~ 

처음부터 끝까지 보여주신 강하고 긍정적인 에너지! 많이 배우고 갑니다~ 

10년이상의 투자자로서의 노력과 성장, 그리고 결과를 멋지게 내시는 워킹맘

같은 워킹맘으로서 존경합니다~****

"아파트는 수직적 비교, 수평적 비교 모두 해야 하지만

현실에서 비교는 다른 사람과 비교가 아닌,

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 해야 합니다.

강의 듣기 전의 나와, 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다!"

1주차에 이어 2주차의 만만치 않은 강의

코크드림님의 에너지를 느끼지 못했다면

완강하는데 더 더디지 않았을까 한다. 

코크드림님 강의는 정말 알찼고, 

생생한 현장의 예시들과 풍부한 경험들이 있었고

가장 인상깊었던것은 코크드림님의

에너지레벨! (존경합니다!)

실전 투자자로서 투자에 필요한 

전과정을 이해하고 적용할 수 있도록 

강의 전체를 셋팅해 주셨고, 

각각의 슬라이드마다 알찬정보들을 넣어주셨다. 

1.임장 → 2.매수 → 3.전세 → 4.인테리어 → 5.잔금

각각의 과정에는 세세한 디테일들이 있었고 

실전투자자로서 준비하는 나같은 사람의 단계 (1단계)

2단계, 3단계로 나누어 자세하게 챙겨주셨다. 

가장 기억에 남는 부분은 

단계별 비교평가 방법 (수직수평)

인테리어 강의 (생생한 노하우)

그리고 투자자의 자세였다. 

앞마당을 만드는 완료경험을 해라

1단계 실전 투자자들은 먼저 임보. 임장 습득으로 

앞마당을 만드는 완료경험이 얼마나 중요한지를 

강조, 또 강조하셨다. 

완료 경험은 너무 중요하고, 

임장을 자주 갈수 있는 지역을 선택하여

임보, 임장을 지속해 갈 수 있는

습관(?)을 만드는것이다. 

이때 내가 사는 거주지역에서

시작한다면 거주인의 시선으로 보는게 아니라

투자자의 시선으로 내가 사는 지역을 파악해야 한다. 

다음지역은 인근지역으로, 

인근지역을 선택할때는 강남방향으로

아님, 평당가가 높은지역으로 선택한다. 

수평적 평가는 비슷한 가치/조건을 갖춘 

지역간의 비교를 통해서 

저평가 판단을 하기위함이다.

가치는 비슷한데 가격이 더 싸네!

(수평적 평가)

예를 들면 서울 1급지의 강남을 보았다면, 

같은 급지의 서초, 송파, 혹은 용산을 

임장.임보하며 수평적으로 비교평가를 해보는것

수직적 비교평가는 기존 앞마당과

수직적으로 비교가 가능한 지역 (상, 하급지) 을 하는데

예시로 전철라인을 따라 강남에서 가까운쪽으로 

수직적으로 비교 평가를 하거나

(예시: 영통 → 수지 > 분당)

권역별 수직비교를 할 수 있다. 

(천안, 청주, 대전)

쟤가 더 좋은데 가격이 싸네!

(수직적평가)

나는 코크드림님이 추천하신대로

부동산투자엔 신입사원이니까

1단계, 임장과 임보를 완료해 보는것

마침표를 찍어보는것에 집중하겠다. ^^

완료주의

임장. 임보와 친해지는게 목적!

마침표를 찍자!

자산가치를 키울 수 있는 투자

입지. 상품의 교집합에 있는 아파트들을

좋아하지만 비싸다. 

입지는 (직장, 교통, 학군, 환경)

상품은 (신축, 1군브랜드, 대단지, 택지)

투자자로써 아파트를 고를때

요런 요소들을  얼마나 많이 가지고 있느냐

핵심요소는 몇개나 있나 파악하는것

지역에 따라 선호요소가 다름을 알아야

더 좋은 투자를 할 수 있다. 

예를 들면 

지방에서는 ‘주공’이라는 이름을 싫어한다

‘24평’ 싫어한다. 

지방에서는 기본이 84

복도식을 싫어한다. 

지역의 선호요소를 제대로 모르게 되면

더 좋은 투자를 할 수 없지 않을까?

항상 배우는 마음으로 마음껏 

받아들여야 겠다. 

나한테 익숙한게 아닌

다수의 사람들이 좋아하는 요소들을 알고

집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아옵니다. 

투자가 가능한 단지와 가능하지 않은 단지를 

구분하는 세가지. 

저평가, 수익성, 리스크 

저평가는 매매가가 가치 대비 싼지, 

내 앞마당 중에 가장 좋으면서 싼것인지 

수익성은 적은 투자금으로 

매수 할수 있는지 

전세가율을 보는데 룰이 있다

(서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

리스크는 감당가능성. 

잔금은 가능한가

(매매가의 30% 마련가능한가)

2년위 역전제 애등 가능한가

(2년후 공급 많은가)

저.수.리. 를 항상 체크하고 보수적으로 

최대한 리스크를 줄이는 투자를 해야겠다. 

코크드림님의 수익률 높이는 협상 노하우, 

그리고 전세셋팅에 대해서도 자세히 커버해주셨다. 

매수는 끝이 아닌 시작인것을

확실하게 강의로 보여주신것 같다. 

여러 다양한 전세셋팅

임차인 입장에서 생각해서 

내 물건을 1등으로 만드는 방법들 

부동산 사장님과의 파트너쉽

그리고 인테리어를 알아야 하는 중요성등등

생생한 현장의 팁들이었다. 

인테리어 강의

인테리어를 알아야 하는 이유는 

단순히 매수후 수리해야되는 아파트만이 아니라

매수전에도 실투자금을 계산할 수 있게 해주고

우선순위를 매길때 (1등 뽑기) 더 좋은 물건 선정을 도와주고

매물 협상때는 더 싸게 매수할 수 있고

매수후에는 결과물과 수리비 모두 잘할 수 있다. 

인테리어 비용을 알 고 난후에는 

매물 임장후에 더욱더 자세히 

비교평가를 할 수 있다. 

그림그리기전에 empty canvas를 

주는것처럼 아파트전체를 심플하게 무채색의 집으로 

밝고 넓어 보이게, 관리 용이하게 하는것이 포인트. 

누가 들어오건 그 하얀 캔버스에

자신이 원하는 집을 꾸밀수 있으니까. 

인테리어의 전 과정

공사범위 → 컨셉설정 → 견적받기 → 업체선정 → 공사

투자자의 자세

성과보다 성장. 여기에 초점을 맞춘것이 

코크드림님은 투자자로서 결과를 낼 수 있었던 이유라고 하셨다. 

투자자로서의 성공의 상승직선이라 생각할 수 있겠으나, 

그 과정에는 반드시 비효율 구간이 있다. 

낙담의 골짜기 → 늘지 않는 시기가 있다. 

이때 버텨야 한다고. 어떻게 버틸까? 

할 수 밖에 없는 환경세팅하는것! 

성과보다 성장하는것에 포커스를 두는것

마음에 새긴다. 인내하고 버티는것은 정말 중요한것 같다

불처럼 한순간에 활활 타오르고 마는게 아니라

물처럼 끊임없이 지속하는 힘으로 물과같은 성장을

결의해본다.