열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 108조 해이띵수니]

나에게 특히 와닿았던 점

나에게 적합한 투자의 방향성을 자세하고 시원하게 다 알려주셔서 강의내용이 쏙쏙 들어왔습니다.

나의 현재 투자금은 1억이하 이고 1년동안 모을 수 있는 종자돈은 5천만원 이하로 지방투자가 적합한 투자자라는 답을 얻을 수 있었어요

그러기 위해서는 매월 주당 40시간 정도를 투자해서 지방 앞마당 1개를 만들어야 한다고 말씀해주셨고

'지방 투자 지역 선정 기준'으로는

1)전세가율 높은곳

• 평균 전세가율 70%
• 안전하다
• 투자금이 적게든다
• 매매가격 하락리스크가 적다

2)입주물량 적은 곳

• 현재 입주물량과 향후 2년간 입주물량 확인
• 최소한 입주물량이 수요범위 1.5배 이내여야함
• 2년 후 입주물량 -> 역전세 리스크 확인
• 3년내 입주물량 -> 매도시점 예측
• 입주물량 초과 3년정도 누적되면 매매가격 전세가격 모두 하락

3)인구수 많은 곳

• 20만 이상
• 인구수 많을수록 상승장에서 많이 오름
• 덜 오른 지역 중 인구수 많은 지역에 투자

'아파트 선정 기준'으로는

1)학군>환경 > 직장+교통

2)B급+신축 > A급+구축

• 가성비 입지 찾기(적은 투자금 수익실현가능)
• 평당매매가 보다 낮은 지역은 저평가보다 저가치 가능성

에 대해 실제 여러 아파트들 사례로 여러번 설명을 해주셔서 많이 배울 수 있었습니다.

적용해보고 싶은 점

지방투자에 대해선 생각해보지 않았는데 현실을 알고 나니 지방투자에 관심이 생기게 되었고

지방투자만의 매력도 있는거 같아 앞마당을 만들어야겠다 생각했습니다

사실 첫강의라 앞마당을 어떻게 만들어야 할지 임장을 어떻게 해야할지 막막하긴 한대요

우선 보여주신 자료와 말씀해주신 지역선정기준을 자세히 정리해서 지역선정을 해보고

적합한 지역을 찾아 임장도 해보고 네이버 부동산도 검색해보며

24년엔 첫 투자를 시작할 수 있도록 열심히 해보고 싶습니다.

방랑미쉘님의 시원시원한 강의에 많은 배움을 얻고 가슴떨리는 설레임을 얻게 되었습니다.

이 마음 잊지않고 투자 공부 열심히 해나가고 싶습니다.