부동산 투자의 전 과정을 단계별로 알 수 있었던 알찬 강의!_제너럴최

드디어 코크드림님의 강의를 완강했습니다! 8강 ㄷㄷ.. 코크드림님의 열정을 느낄 수 있었어요. 

지금까지의 강의들이 기초 마인드셋을 한다거나, 투자 과정의 조각조각 중요한 부분들을 배웠다면 코크드림님의 강의는 그 모든 것들을 쭉 이어붙인 투자의 전과정을 한눈에 알 수 있었던 강의였습니다. 모든 조각들이 맞춰지면서 깨달음을 주는 강의였어요! 각 단계에서 어떤 생각의 흐름으로 의사결정을 하고, 리스크 대응을 해야하는지 알 수 있었습니다. 물론 혼자해보면 어렵겠지만, 강사님과 함께 전 과정을 훑어보니, 아 이렇게하는거구나 감을 잡을 수 있었어요. 

[적용해볼 점]

1. 임장지역 선정 방법
   1. 1단계 초보(현재) : 일단 습관을 잡는 것이 중요하므로 자주 방문이 가능한 집과 가까운 지역 (구로, 광명) 및 회사와 가까운 지역 (강남, 송파)
   2. 2단계 : 수평적 접근으로 1단계에 만들어 놓은 앞마당과 비슷한 영등포구, 강서구 / 서초구, 용산구
   3. 3단계 : 수직적 접근으로 양천구, 동작구, 마포구 / 분당, 수지구, 수원
2. 매수
   1. 수도권/광역시/중소도시별로 선호요소가 다르다는 점을 이해하고 접근 할 것 !
   2. ‘나에게 맞는’ 물건을 선정하는 프로세스 : 소거법 !
3. 전세
   1. 전세는 중개인이 해결해주는 것이 아니라 내가 적극적으로 나서서 해결해야하는 문제다!
   2. 임차인승계/주인전세/신규임차인 셋팅 케이스 이해하기
   3. 신규임차인 셋팅 시 프로세스
      1. 전세가/수리범위 설정
      2. 세입자 양해구하기
      3. 부동산에 기한 정해서 주기
      4. 홍보하기
      5. 내물건의 경쟁력 파악하기
      6. 기간별 대응하기 (PLAN A, PLAN B)
   4. 협상방법 : 시장상황, 물건의 상태, 나의 상태를 잘 이해하고 내가 줄 수 있는 것과 내가 얻을 수 있는 것을 잘 계산하여 최고의 협상을 끌어내보자!
4. 인테리어
   1. 인테리어를 잘 알고 있어야 하는 이유! : 내 실 투자금을 계산하고 , 더 좋은 물건을 선정하고, 매수가를 협상하여 더 싸게 물건을 구매하기 위함이다!
   2. 인테리어를 잘 알면 투자할 수 있는 범위가 엄청 넓어진다!
   3. 코코드림님의 인테리어 특강을 꼭 들어야겠다!
5. 잔금
   • 전세를 맞추거나,
   • 주담대 + 개인여윳돈, 대출을 통해 잔금을 치르고 세입자를 구하거나! 

[ 꼭 적용해보고 싶은 점]

1. 신규임차인 셋팅해보기 : 저의 0호기는 세낀 물건이었습니다. 전세투자는 무조건 세낀 물건을 통해서만 할 수 있는 줄 알았어요. 그 과정을 배웠으니, 저의 1호기는 신규임차인을 셋팅해보는 것이 목표입니다!
2. 구축 사서 인테리어 해보기 : 인테리어를 알 경우 내가 투자할 수 있는 범위가 확 넓어지고 실 투자금과 매수가격도 잘 협상할 수 있다는 점에서 엄청난 메리트 인 것 같아요! 인테리어 특강을 듣고, 다음번에는 구축을 구매하여 인테리어 과정까지 경험해보는 것이 목표입니다!
3. 매수가 협상하기! : 0호기 투자시 협상은 .. 부동산 사장님이 대신해주셨어요 그당시에는 3천만원이나 더 깎아서 산게 엄청난 이득이라고 생각했는데, 생각해보니 그 물건자체가 비싸게 나왔더라구요. 여전히 저는 비싸게 산 것이었습니다.. 다음번에는 시장상황, 물건의 상황, 나의 상황을 제대로 이해하고 매수가를 잘 협상해보는 것이 목표입니다.