혼자가면 멈추지만, 함께가면 빨리 멀리 간다

2주차 코크드림님의 강의를 들어면서 첫투자자로서 해야 되는 더 자세하고 실질적인 필요한 부분들을 배울 수 있었습니다.

나에게 맞는 임장지역 선정방법

실전 투자를 위한 프로세스 임장, 매수, 전세, 인테리어, 잔금 부분

투자자로 실력을 쌓기 위해서 필요한 과정은 투자를 잘하는 것이 목적이여야 한다.

현재 나는 1단계로 임보와 임장보고서 작성을 열심히 꾸준히 완성해 나가고, 그다음에 수평적 비교평가와 수직적 비교평가를 통해서 잘하는 투자를 해야 한다. 항상 비교평가를 통해서 앞마당을 늘리며 어느것이 더 좋고 싼지를 볼 수 있는 능력을 키워야 한다.

앞으로 내가 해야 할 것: 한달에 1지역 앞마당을 만들기! 수평적 수직적 비교를 하여 1호기 투자를 해보기!

임장지에서 투자할 아파트 고르고 협상하는 방법

자산 가치를 키울 수 있는 투자를 하는 것은 입지와 상품을 중요하게 보며 또한 다수가 좋아하는 아파트를 선정할 수 있어야 한다. 내가 좋아하는 것이 아닌 다수가 좋아하는 아파트!

분위기임장, 입지분석, 시세조사, 단지임장, 단지선정, 물건선정, 그리고 마지막 1등 뽑기 순으로 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르며, 이를 바탕으로 투자 우선순위를 정해야 던 좋은 투자를 할 수 있기에 입지 중요도 (임보, 임장)을 작성하여 투자의 우선순위를 결정한다.

협상력을 키우는 노하우를 알아야 한다.  그래야 수익률이 높은 투자를 할 수 있다.

*시장 분위기; 매수자에게 유리한 시장인가?  상승장과 보합 하락장에서 시장의 분위가가 매수에 유리 혹은 불리한 시장인지 파악하고 협상의 나이도를 인지 하라.

*물건 상황: 협상이 용이한 물건인가?  매도 사유와 매도자 상황으로 비용과 편익을 결정한다. 매도 사유에 맞는 협상카드를 제시하여 협상을 통해 가격 및 조건을 조정해야 한다.

*내 상황: 협상에 유리한 입장인가?  자금력/ 셋팅력을 확인하고, N개의 협상 물건을 가지고 있어야 협상시 더욱 유리하다. 항상 기억할 것은 중개인을 내 편으로 만들어 적극적으로 매도인을 설득할 수 있어야 한다. 매수 확신을 주는 것과 예의있고 정중하게 대하라.

투자의 완성! 전세 셋팅과 인테리어 팁

전세 셋팅이란?

리스크 - 전세셋팅에 필요한 물건을 사전에 협의해서 리스크를 줄일 수 있다.

투자금 - 전세 셋팅 = 최종 투자금 확정(갱신청구권 4년간 묶임)

비용계산 - 전세를 못 맞출 경우 추가 비용 발생 (대출이자, 관리비, 중도상환수수료 등)

내 물건 1등을 만드는 요건은 가격은 싸면서, 내부상태는 좋고, 입주일 자유인 경우이다.

전세 셋팅 Plan 6가지를 통해서 결정하라. 전세 계약시 주의사항은 계좌를 주기전에 세입자 정보를 확인하라.

인테리어 팁

가치있는 자산을 장기보유 하기 위한 선택이 아닌 필수이다.

혼자가면 멈추지만, 함께가면 빨리 멀리 간다. 실준반 2주차 부터 정말 팀원들의 힘을 경험하는 것 같다. 서로 응원하고, 좋은 정보가 있으면 공유하며, 이제 시작이지만 팀원들과 함께 꾸준히 열심히 하여 꼭 성공 하리라 믿는다.