실전준비반 64기 31조 에슈라인 2강 후기

안녕하세요 에슈라인입니다

2강은 코크드림님께서 해주셨는데요. 많은 것을 알려 주시려고 8시간 가까이 꽉꽉 눌러 열정으로 강의해 주셨습니다.

많은 내용중에 기억에 남고 BM할 내용을 정리해 보겠습니다.

서울 수도권과, 지방에서 중요하게 봐야하는 다른 점을 꼼꼼히 알려 주셔서 다시 한번 정리하게 되는 시간이였습니다.

가격을 볼때 1. 가치가 있느냐 없느냐 2. 가격이 싸냐 안싸냐 3.투자금 순으로 봐야 한다는 점

일단 지금 투자하기 전에 싸냐 비싸냐를 먼저 판단하는 것이 첫번째 이기 때문에 투자금 보다 가격 앞에 있는 매매 가격을 보고 먼저 연습을 해봐야 한다는 점

구축 단지는 앞으로 시간이 더 흘러 연식이 있는데 지난 상승장 전고점을 찍을 수 있을지에 대한 궁금증에  땅의 가치가 있어야 한다. 수도권 처럼 빈땅이 없고, 입지독점성이 있어야 한다.

연식은 시간이 흘러서 감가삼각이 되더라도 땅의 가치가 크기 때문에 시간이 흘러도 가격이 올라갈 수 있다는 점 

전고점이라는 기준점을 잡고 거기서 좀 더 많이 떨어진 것을 매수 해야겠다는 기준 잡기

지금처럼 하락장 보합 일 때 좋은것도 싸고 덜 좋은 것도 싸서, 상승장을 만나면 좋은것은 아주 크게 오르고 덜 좋은 것도 오르지만 오르는 폭과 시가기 다르다는 것

나한데 익숙한게 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 요소를 알고 집을 매수해야 더 큰 자산으로 돌아 온다는 것

협상을 할때 시장의 분위기에 따라 다른점 들을 정리해 주신 점도 기억에 남았습니다.

그 중에 협상 할때 주의할 것!

감정적으로 대처 하지 말자

협상에 최선을 다하되 가격이 가치대비 충분히 싸다면 무리한 협상으로 기회를 놓지지 않아야 한다는 것

가격에 확신이 있으면, 만약 매도자가 현장에서 계약전에 가격을 올린다면 올린 가격이 싸다면 감정적으로 대처하지 않고 매수 할 수 있어야 한다는 점과, 코크님의 경험담이 기억에 남았습니다.

지금 현재 시장이 매수자한테 유리한 상황이고 급매도 많으니깐 협상에 임할때도 아주 유리한 시장이고, 물건도 급매 물건을 찾는것이 중요하다는 것

꼭 투자할때 기억하고 적용 해봐야겠습니다.

오랜시간 열정으로 강의해주신 코크드림님 다시 한번 감사드립니다.