[실전준비반 65기 등기 2리5슈 냉큼오슈조 제꾸] 투자 잘하기 노하우

월부에 들어오면서 처음 들었던 강의가 실전준비반이였는데 

재수강을 하면서 처음 ppt 줄도 못 그었던 생각도 나고, 구글스프레드시트 처음 써봤던 기억이 납니다. 

매일 신문물과 함께 어찌할 바를 몰랐는데 지금은 고인물을 넘어 썩은 물의 길로 가고 있습니다. 

오랜만에 코크드림님 강의를 들었는데 여전히 빠르고 명쾌하고 재미있었습니다. 

임장 지역 선정 기준 

아마 처음에도 임장 지역 선정 기준을 들었었던 거 같은데 하다 보니 내마음대로 가고싶은 대로 가면서 

앞마당 숫자는 많은데 서로 비교할 만한 지역이 많지 않다는 걸 깨달았습니다. 

가까운곳 → 수평적 비교평가 → 수직적 비교평가  순으로 할 수 있는 곳을 차근차근 만들었어야 하는데 

특별한 기준없이 보고싶은 곳, 궁금한 곳, 지금 싸다고 하는 곳을 봤었던 거 같습니다. 

지금은 수도권 앞마당을 만들고 있는데 수평적 → 수직적 기준을 가지고 만들어 보겠습니다. 

협상 노하우   

1호기 후기를 읽으면 도대체 협상은 어떻게 하는것인가? 과연 내가 할 수 있는 것인가? 라는 

생각이 많이 들었는데 이번 강의에서 협상의 노하우를 알려주셔서 참 좋았습니다. 

시장분위기 / 물건상황 / 내상황  

상황별로 어떻게 협상을 접근해야 하는지 배울 수 있어서 좋았습니다. 

전세와 인테리어 

입주장에 전세를 세팅했던 경험이 있어서 전세가 내 마음처럼 되지 않는 걸 배웠습니다. 

요즘 같은 시장에는 임차인 승계 매물을 보고 있는데 세가 낮게 끼어 있는 경우가 많아서 

투자금이 더 들어가는 상황이라 어렵다고 생각하고 있었습니다. 

투자금 X억이 있지만 잔금여력이 안되는 경우 투자금이 더 들더라도 잔금리스크를 줄일 수 있는 

세낀 물건을 선택하라고 하셔서 잘 찾아봐야겠다는 생각을 했습니다. 

인테리어는 아직 안해봐서 미지의 영역인데 수리비용에 대해서 자세히 알려주셔서 많은 걸 배울 수 있었습니다. 

수리범위와 비용계산으로 기본물건과 수리물건의 적정가격 기준을 알 수 있었던 점이 특히 좋았습니다. 

이 부분은 다시 복습을 해봐야겠습니다. 

어제의 나와 비교하면서 발전해가는 투자자가 될 수 있도록 노력하겠습니다.