임보,임장 후 수평적 비교/ 수직적비교

• 임장지 선정은 직장, 거주지 주변 먼저 가기!(✅ 거주지 및 직장 : 부천/ 확장: 서울 강서구, 금천구, 동작구 등)
• 임보 임장 후 우선적으로 수평적비교를 해보기!
• 수평적 비교란 ? 같은 급지, 인구규모인데 싸네?라고 비교하기
• 수평적 비교를 하려면 최소 앞마당 2개 이상은 있어야겠지! (✅ 느리더라도 앞마당 꾸준히 늘려나가자!)
• 수직적 비교평가는 임장지 7개 이상부터(✅ 난 아직 멀었다..)

수도권 1군~5군 묶은지역 수평적 비교평가

• 1군(강남, 서초, 송파, 용산, 과천)
• 2군(성동, 마포, 광진, 양천, 분당)
• 3군(강동, 영등포, 동작, 중구, 종로)
• 4군(강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악(1호선 뒤), 은평(녹번역 아래), 구성남, 하남, 광명, 평촌, 수지, 구리)
• 5군(노원, 구로, 중랑, 강북, 금천, 도봉, 관악(2호선아래), 은평(녹번역 위)

✅ 임장지역 로드맵에 따르면

1-2개월 차에는 3군- 동작, 4군-수지/ 지방 3군-천안 서북구, 2군-대전 서구

협상 및 인테리어

• 협상에는 매수자에게 유리할 때 수월하게 가능
• 협상물건을 N개를 보고 있어서 동시 진행하여야 좋은 협상 가능
• 상황별 협상: 양도세 비과세 기간에 팔려고 하면 주인 전세 놓으면서 깍기 등 사례가 너무도 많아 어렵긴 했다.
• ✅ 구체적인 인테리어 견적비용을 배울 수 있어서 협상 시 유리하게 진행할 수 있을 것 같아 매우 유익한 수업이었다. 꼭 암기하기!

지방 광역시vs 중소도시의 비교

• 광역시 : 입지 > 연식  vs 중소도시 : 연식 > 입지
• 수도권은 교통 접근성 중요, 광역시 학군 입지독점성, 중소도시 신축의 선호도가 높음
• 지역에 따라 선호요소(직장, 교통, 학군, 환경)가 다른 점을 이해해야 한다.