나의 가려웠던 부분을 시원하게 긁어준 최고의 강의 (실준반 2주차 강의 후기 64기 67조 윤캐슬)

실준반 2주차 코크드림님의 장장 8시간에 걸친 강의를 모두 완강했다.

임장-매수-전세-인테리어-잔금에 이르기까지의 전반적인 프로세스를 이해할 수 있었고, 카테고리마다 이해하기 쉽고도 세세하게 알려주셔서 그동안 내가 놓치고 있던 것들과 부족했던 부분들의 구멍들이 촘촘하게 메꿔지는 듯한 기분도 들었다. 

코크드림님의 강의를 듣다보니 투자를 하면서 점유개정으로 시세보다 높게 전세를 세팅하고, 2년 뒤 역전세를 맞아본 지난 투자 경험이 복기가 되기도 했다. 투자를 복기하면서 앞으로는 같은 실수를 반복하지 않고 작년보다 올해 더, 어제보다 오늘 더 성장하고 실천하는 투자자가 되기 위해 열심히 공부해야겠다는 생각이 들었다.

이번 강의를 통해 배운 것들 중 기억에 남는 것들도 일부 정리해본다.

1. 수평적, 수직적 비교평가를 하기 위해서는 구체적으로 어떤 식으로 비교를 해야하는 것인지 알 수 있게 됐다. 다양한 사례를 들어서 설명해주시다보니 이해하기 더 쉬웠다. 앞마당을 열심히 늘릴 수밖에 없다는 생각이 들었다.
2. 서울, 수도권의 급지에 대해서는 알고 있었지만 지방의 급지를 나누는 법에 대해서는 잘 몰랐는데, 1-3급지로 나누어 일목요연하게 정리해주신 덕에 도움이 됐다.
3. 서울, 수도권을 접근하는 방식과는 다르게 지방에서 가치있는 물건을 선택하는 방법에 대해 배울 수 있었고, 광역시에서는 어느 지역이 학군지인지 알 수 있게 되었다.
4. 소거법을 통해 ‘1등 뽑기’를 어떤 방식으로 하는지 배울 수 있었다.
5. 무작정 가격을 깎아달라가 아닌, 전략적으로 접근해서 가격을 협상해야한다는 것을 알게됐다. 시장의 분위기와 물건의 상황, 그리고 나의 상황을 제대로 알고 있어야 가격과 조건을 협상할 수 있다.
6. 전세 매물 수리를 위한 인테리어 비용을 구체적으로 알려주시고, 과거 투자 물건을 통해 예시를 보여주시니 더 이해가 잘 됐다. 그리고 업체를 선정하는 것이 정말 중요하다는 걸 깨달았고, 여러 업체에 견적을 꼭 받아봐야겠다고 생각했다. 투자용 인테리어를 하는 것 역시 내가 부딪혀보지 않았기 때문에 아직도 막연한 두려움은 있지만, 만약 매물을 수리할 기회가 찾아온다면 적극적으로 부딪혀보고 나의 실력을 한층 업그레이드 시킬 수 있는 기회라고 생각할 것이다.
7. 2주차 강의를 완강한 오늘의 나는 어제의 나와는 달리 한층 더 성장했다. 항상 어제의 나와 수직적 비교를 하는 윤캐슬로 월부 안에서 늘 성장할 것이다.