지방투자기초반 2주차 강의 후기 [지투기 25기 17조 박마시]

안녕하세요?

지방투자기초반 25기 17조 박마시입니다.

2주차 강의후기입니다.

이번 2주차 강의는 식빵파파 튜터님께서 강의해주셨습니다.

B지역에 연고가 있으셔서인지 더 몰입이 잘 되고 에피소드도 많던 강의여서 기억이 더 잘 날 것 같은데요

식빵파파님의 이번 지투기 2주차 강의는

1차시 - B지역의 현재 상황.

2차시 - B지역의 구 별 특징.

3차시 - 각 구 별 직장 학군 환경 교통 공급 분석

4차시 - 각 구의 생활권 별 특징.

5차시 - B지역의 투자 전략

6차시 - 시세트레킹

위의 여섯가지 파트로 강의가 진행되었습니다.

1차, 2차시에서는 각 구 별 주요 특징을 정리 해 주셨고 어느것을 주요 포인트로 봐야 할 지

특히 모든 과정의 끝에는 정리하는 page를 만들어 마무리 하라! 하는 중요 BM point도 알려주셨습니다!

3~4차시에서는 지역을 주도하는 주요 상권과 학군, 교통이 어디까지 의미가 있는지, 업무지구 등 B지역을

낱낱히 파헤쳐 주셨는데요 공급량을 볼 때 인구수 * 0.005가 아닌 20년 평균 공급량을 기준으로 확인하는 것이

해당 지역에서는 조금 더 잘 맞는 것 같다는 꿀팁과, 현재와 과거의 유사 시점을 비교하는 방법, 통계지리서비스

활용하기 특히 미분양 현황과 미분양아파트의 양과 질을 파악하여 기회를 찾는 법을 배울 수 있는 중요한 시간이었습니다.

5~6차시에서는 B지역에 대한 투자 전략으로 구 별 우선순위, 도시 접근성과 학군, 연식에 대한 비교평가하는 법. 지역별 1, 2등 랜드마크 아파트를 기준으로 시세트레킹하여 저평가 된 지역을 찾는 방법. 과거와 현재 랜드마크 순위를 파악하여 시세트레킹을 하는 법 등 투자 우선순위를 찾는 방법을 bm할 수 있도록 많은 꿀팁도 알려주셨습니다.

마지막으로 식빵파파님께서 항상 생각하신다는 불변의 법칙 p.213

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳는 토대이며,

현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

지방 투자에 대한 심리적 장벽과 금전적 부담, 거리 문제로 인한 육체적 어려움 등으로

그 어느때보다 어려운 길을 가고 있다고 생각하였지만,

마지막 튜터님의 경험을 반추하여 이 고통이 미래의 큰 자산이 되리라는 생각을 다시 한 번 정리하여

원칙을 지켜 내 자산을 쌓는 시간이 되도록 최선을 다 해보겠습니다.

좋은 강의 준비해주신 튜터님 감사합니다.

박마시