급매로 5천만원 싸게 집샀습니다. 🏠급매 잡을 때 제가 쓴 방법을 공개합니다.

안녕하세요. 함께하는가치입니다 :)

요즘 기사를 보다보면 이런 헤드라인의

기사들을 많이 볼 수 있는 것 같아요.

최근 정치적 이슈, 경기침체우려, 대출규제강화 등으로

부동산 시장이 작년 대비 빠르게 위축되고 있는 모습을 볼 수 있어요.

작년 하반기부터 이어지고 있는 흐름이

지금까지도 회복되지 않고 주춤하고 있는데요.

특히 서울 아파트 거래량이 1월들어 1,000건대를 기록하면서

작년 중 거래량이 가장 많았던

7월 대비 거의 10분의 1수준으로

부동산 시장의 침체가 더욱더 우려되는 상황인 것 같아요.

하지만, 이렇게 거래량이 위축되고

부동산에 대한 안좋은 심리가 얼어붙을때는

오히려 기존 시세대비 저렴한 급매물이 많이 등장하게 되는데요!

이런시기에도 세금, 대출, 이사 등

여러가지 이슈로 꼭 집을 팔아야하는 매도자들은 있기 마련이고

이렇게 집을 빨리 처분해야하는 매도자들은

가격을 낮춰 집을 팔아야 할 수 밖에 없기 때문이예요.

그렇기 때문에 이렇게 시장이 얼어붙었을때는

오히려 두려워 할 것이 아니라

내집마련을 고려하고 있는 분들이라면

더욱더 적극적으로 급매물을 찾아보고 부동산 매수를 할 시기라는거죠!

제가 이런 시기에 어떻게,

어디서 급 매물을 찾아야하는지 방법을 알려드릴게요! 😎

급매 정보는 어디서 찾는걸까요?

🔍 네이버 부동산 활용하기

요즘은 네이버 부동산 많이 이용하고 계시죠?

네이버 부동산에서도 많은 정보를 얻을 수 있는데요.

👉 네이버 부동산 알림기능⏰

네이버 부동산 어플에는 이렇게 알림기능이 있어요!

알림기능에 들어가시면 평형별, 동별로도 

새로운 매물이 올라왔을때

📢실시간으로 알림을 받을 수 있어요

관심단지에 새로운 매물이 올라오면 바로바로 체크할 수 있어서 좋아요!

👉 많은 부동산에 내놓은 집

관심있는 아파트를 클릭해보다가 이렇게 많은 부동산에 내놓은 집이 있다면

지나치지 말고 전화로 급한 사정이 있는지 꼭 한번 물어보세요!📞

이렇게 많은 부동산에 집을 내놓았다는건 

꼭 팔아야한다는 뜻일 가능성이 높아요!

그래서 가격이 최저가로 올라와 있지 않아도 이런 집을 보신다면

적극적으로 협상을 해볼 수 있는지 물어보세요!

👉 저층보다 싼 가격💸

당연히 저층보다는 고층이 비싸야하는 건 당연히 알고 계실텐데요.

통상적으로 저층은 중층시세보다 5~10%이상 싼 가격에 거래가 되는편이예요.

그런데 이렇게 저층매물보다 싼 중층매물이 있다면?

반드시 그 이유가 무엇인지 알아보세요.

집에 특별한 하자가 없는데도 저층보다 싼 가격이라면 급매일 확률이 높겠죠!

다만 여기서 주의할 점은 보통 이 아파트의 시세가 어느정도인지,

저층이 시세대비 비싸게 나와있는건 아닌지 확인을 해볼 필요가 있는데요!

🖥️ 아파트 실거래가 확인하기

그럴때는 아파트 실거래가를 꼭 체크 해보시면 좋을 것 같아요.

아파트실거래가 사이트에 들어가셔서

아파트를 검색해보시면 거래현황이 나오는데요.

이렇게 최근 실거래가 어느정도로 이루어지고 있는지 시세를 파악해보고

최근 3개월간에 거래된 가격보다 10~20%🔽 가까이

저렴한 가격이라면 급매로 적극 고려해보셔도 좋아요.

따라서 평상시에도 관심을 가지고 있는 아파트의 시세를 꾸준하게

파악해놓는것이 급매를 빠르게 잡는데 유리할거예요.

아파트시세는 아파트실거래가 사이트 뿐만 아니라

다양한 곳에서 확인할 수 있는데요.

국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, KB부동산 등에서

원하는 매물의 최근 거래가격, 가격변동추이, 최저거래가격 등

다양하게 매물의 가격을 살펴볼 수 있어요.

이렇게 평소에도 원하는 단지의 가격 흐름을 꾸준히 체크하고 있어야

급매물이 나왔을때도 싼 가격임을 판단하고 빠르게 결정을 내릴 수 있을거예요.

🏠 부동산에 직접 방문하기

그러나 보통은 10~20%이상 저렴한 급매물의 경우

온라인에는 안나오는 경우가 많아요.

가격이 그만큼 저렴하게 나왔기 때문에

굳이 광고하지 않아도 빠르게 거래가 성사되기 때문인데요😲

그렇기 때문에 급매물을 찾고 계시다면

직접 해당지역의 중개업소 여러군데를 방문하셔서

미리 관심단지의 가격을 체크해

시세대비 저렴한 물건이 없는지 돌아다니면서 물어보기도 하고,

자주 방문해 부동산 사장님과 친분을 쌓아두시면

이런 좋은 매물이 나왔을때

부동산 사장님께서 먼저 연락을 주시기도 하기 때문에

적극적으로 방문해보는것이 좋아요.

💻 지역 부동산 카페 활용

네이버 카페에도 다양한 지역부동산 카페들이 있는데요.

이런 카페도 적극적으로 활용해보세요!

여기에도 부동산 사장님들이 간혹 매물을 올리시기도 해요.

하지만 100% 신뢰 할 수 있는 정보가 아닐 수도 있기 때문에

저렴하다고 생각되는 매물이 있다면 전화해보시고

직접 방문해서 다시 한번 더 체크해보시면 좋을 것 같아요!

무엇보다 중요한 것은요...

사람마다 집을 보면서 생각하는 시각이나 가치가 다를 수 있어요😲

누군가는 시장에 형성되어 있는

시세가 가치대비 비싸졌다고 생각할 수도 있고,

누군가는 비싸게 형성된 시세도

충분히 거주가치가 있기 때문에 감당가능하다면 매수하고 싶어할수도 있어요.

그렇기 때문에 자신만의 기준📌을 갖는것이 훨씬 더 중요해요.

나만의 기준이 없다면, 급매가 나왔을때도

'이게 정말 저렴한 가격일까?'

'앞으로 부동산 더 안좋아지는 것 아닐까?'

망설이다가 기회를 또 놓치게 될수도 있어요.

그래서 항상 내가 관심을 두고 있는 단지를 한곳만 찍어두지 말고

여러 단지를 찾아보고 직접 방문도 해보면서

가격을 꾸준히 모니터링 하는것이 필요해요.

그리고 이 가격이 나오면 나는 적극적으로 매수하겠다라는

스스로의 기준을 세우고 있어야

좋은 집을, 원하는 가격에 싸게 살 수 있을거예요.

수억이 왔다갔다 하는 인생 최대의 쇼핑인 내집마련인데,

무턱대고 부동산 사장님말만 믿고 매수했다가는 정말 큰일날 수 있어요🚨

내가 부동산에 대한 지식이 별로 없는데,

내집마련을 하고 싶다면 시간을 두고

충분히 공부하고, 심사숙고 하신 뒤 결정하셔도 늦지 않을 것 같아요.

지금도 누군가는 이렇게 적극적으로 행동하고 내집마련을 하고 있더라구요!

이렇게 10년동안 수많은 분들의 내집마련을 돕고 계시는 너나위님이

이번에 선착순 비공개로 부동산 기초에 대한 라이브를 해주신다고 해요.

심지어 공짜..! 라이브라고 하니 꼭 한번 들어보셨으면 좋겠어요 😎

👉 지금 바로 유튜브 비공개 라이브 신청하기