[지방투자기초반 13기 호바나] 4주차 강의 후기! (with 자음과모음멘토님)

안녕하세요! 호바나라고 합니다!

지방투자기초반 강의 4주차!

지방투자기초반 4주차 강의후기 입니다!

00지역 분석을 강의해주신 멘토님!

평소에 투자 할수 있을까? 궁금했던 지역인데

충분히 할 수 있겠구나라고 느껴서 좋았습니다!

자모멘토님! 감사합니다!

어느때 보다 가격에 대한 접근이 좋았던 강의였습니다!

4강! 시작합니다!

Part.4-1 지방을 투자하기 위해 꼭 알아야 할 것.

지방 투자 무엇이 중요할까?

광역시를 배운다는 것은

지방투자에 있어서 기준을 세우는 것이다!

광역시를 기준으로 중소도시의 가격의 기준을 세우고

싼가 아닌가 판단할 수 있어야 함을 배웠습니다.

광역시의 입지가 중소도시의 연식 보다

좀더 판단의 우위를 두어야하며

전세가율만 보고 투자를 하면안되고

저평가가 우선이라고 항상 강조하셨습니다.

시세트래킹은 반드시 해야하며

선호도 대비 가격이 싼지 비싼지

알아가는 과정임을 느꼈습니다.

KEY POINT는 이 단지가 사람들이 살고 싶어하는 단지인가?

이 단지가 싼가? 이 단지에 투자하는 것이 내가 알고 있는 앞마당에서

최고의 선택인가?

벤치마킹 #1

1. 선호도=가치를 먼저 알고

비교평가 해야한다.

2. 광역시 투자는 우선순위의 문제.

우선순위를 결정한 후 투자.

3. 광역시의 입지>중소도시 연식

Part.4-2 00지역 입지분석!

00지역! 많이 궁금했어요!

00지역의 입지분석을 보면서

광역시의 기준이 되는 도시이고

기회가 오면 반드시 투자를 해야함을 느꼈습니다.

수요 또한 굉장히 큰 곳이고

서울이 움직이면 마찬가지로 같이

움직임이 있다라는 것도 알게되었습니다.

인구

대한민국 내 지방 도시 중 인구수 1등지역!

인구수는 줄어듬에 따라서

외곽의 수요는 감소 할 것으로 보입니다.

그만큼 선호도가 높은 곳이 중요하고

주변 위성도시와 교류가 많아서 이동 관련하여

위성도시 공급량도 중요함을 알게되었습니다.

직장

인구가 많아서 종사자수 자체도 많습니다.

직장의 질도 광역시 최고 수준이고

각각의 제조업 및 금융/보험, 전문과학 서비스는

지역 내 특징에 맞게 특정 구에 편중 됨을 보였습니다.

학군/환경

지역내 학군이 좀더 유명한 지역을 알게 되었고

지방은 초품아 단지. 초중고가 주변에 있는 곳이

중요하고 지역내에서 다른구의 외부수요를

끌어들이는지 확인이 필요합니다.

초등학교 학급당 학생수가 많으면

그만큼 구매력과도 연결이 됨을 알게되었습니다.

이 지역 백화점은 전국에서 탑수준으로 매출이 높고

잘 되어있기도 합니다.

뿐만아니라 입지 좋은 곳의 환경이나

편의시설은 지방에서 탑이라고 생각합니다.

교통

지방에서 유일하게 지하철 노선이 많고

그만큼 주요업무지역도 관통합니다.

그러나 수도권처럼 교통의 역할은

많이 크지는 않고 어느 정도 역할은 하지만

없는 것 보다는 확실히 있는 곳이

좋다고 생각합니다.

공급!

향후 사람들이 좋아하는 입지에

대규모 물량이 입주예정이고

재개발 및 재건축이 활발하게 진행중입니다.

추후 공급물량으로 전활 될 물건들이 많이 있습니다.

KEY POINT는 지방규모 1등 지역이고 또한 구매력이 있는 도시이다.

수요가 크고 특히, 지역내에서 좋은 곳으로 탈바꿈하는 곳을

좀더 눈여겨 봐야함을 느낀 도시입니다.

벤치마킹 #2

1. 호갱노노에서는 학군 관련해서

학원 갯수만 보지말고 학업성취도도 같이

연계해서 보아라!

2. 환경 부분에서 상권의 종류를

지도위에 표기하여 쓰기! (키워드 등!)

3. 지역내 좋은 곳으로 탈바꿈하려는 곳을

눈여겨 보기. (공급물량 활발예정)

Part.4-3 00지역 가격분석.

이 지역의 가격 분포는?

가격분석

한가지 의아했던 부분은

지역내 공급물량이 전체적으로 크게 없어도

해당구의 공급물랴이 과다하면 시장이

꺾일 수 있다는 부분이었습니다.

향후 투자지역의 공급물량 파악이

더 중요함을 알게 되었습니다.

현재는 랜드마크 가격이 오르는 상황이고

상승과 보합이 혼재되고 있습니다.

구별 대표 신축아파트가 6~9억대를 보이고 있고

입지와 선호도를 중심으로

현재의 가격이 싼곳을 지켜보는 것이 중요합니다.

KEY POINT는 구별 입주물량이 많은 곳과 적은 곳이 극명하게 나누어 지므로

선호도가 있는 곳 + 입주물량 적은 곳 + 가격이 싼 곳!

전세가 트래킹 필수!!

벤치마킹 #3

1. 지역 전체가 공급 물량이 적더라도

해당구에 많으면 반드시 타격이 올 수 있다.

2. 구축중에는 매매가가 투자가능한 단지도 있지만

선호도를 우선적으로 판단해라!

3. 앞마당의 전세가 트래킹 필수!

자주 가격 보고 분위기 어떤지 파악하기!! (중요!!)

Part.4-4 앞으로 해야 할 일.

앞으로 이렇게 하세요!

강의의 마지막 부분을 들으며

투자자로서 어떠한 마음가짐과 행동으로

앞으로 나아가야 하는지 크게 느꼈습니다.

저도 줄어야 하는 것 중에 하나가

기분을 위한 소비와 보상을 위한 소비인데요

종잣돈을 위해 조금은 더

줄어야 겠다는 생각이 많이 들었습니다.

시간 관리에서는 할 수 밖에 없는 환경을 만들고

중요한 것을 하면서 하루, 한달을 보내야겠습니다.

결국, 환경안에 들어가서 한달한달 동료들과

소중한 시간을 꾸준하게 보내는 것이 중요함을 느꼈습니다.

정말 인상깊은 멘트는

"성공한 투자자는 투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명되는 것입니다."

"임보는 괴로운 시간이 아니다. 철저한 투자자로 만들어 주는 시간이다."

KEY POINT는 매일매일이 나 자신과의 싸움입니다.

싸워서 이겨야 합니다. 그리고 나를 안아주세요.

반드시 결과를 낼 나를 믿어주세요.

벤치마킹 #4

1. 주당 30~35시간, 월 1회 1개 임보 작성.

2. 투자는 씨앗을 뿌리고 기다려야 한다.

3. 내가 보고있는 단지가 지금 싸고 기회가 있고

투자금이 적게 들어가며 감당하능 하다면 투자해라.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!