안녕하세요,
열중반 33기 최후방을 든든하게 지키고 있는
월부입성 3개월 차, 124조 조장 퍼런하늘 입니다.
열중반 1주차 강의는 방랑미쉘 멘토님께서 진행해 주셨습니다.
홀딱 빠져서 수업을 들었습니다. 엄청 엄청 기대했었는데, 기대 그 이상의 수업이었습니다.
상황에 맞게 가야 할 방향성에 대해서 구체적인 로드맵을 그릴 수 있어,
앞으로 두 갈래 길을 만나도 내가 나아가야 할 길을 알고 찾아갈 수 있을 것이라고 확신이 생겼습니다.
Intro.
저에게 적합한 투자는 '지방' 도시로 판단됩니다.
지방 투자는 잃지 않는 투자로 '썩지 않는 사과'를 찾아내는 것이 중요할 것 같습니다.
지방에서 원금을 잃지 않는 투자로 돈을 벌면서 투자생활을 꾸준히 지속하도록 할 수 있도록
저의 능력을 계속 성장시켜 나가야겠다고 느꼈습니다.
B.M
매월 지방 앞마당 1개를 만들 수 있는 시간 계산 및 단기계획, 장기계획 수립하기 (주당 40시간!?!?)
3년 내 3억 이상 자산 목표를 갖고 달려가기
Part 1.
지방에서 잃지 않는 투자를 하는 법에 대해서 전수 받았습니다.
저는 내년 6월까지 지방에서 1호기를 목표로 하고 있습니다.
방랑미쉘 튜터님께 배운 그대로 3개월 이후 더 많이 오를 지역을 임장 후보지로 선택하게 되었습니다.
인구 수를 최우선 순위로 광역시를 우선으로 임장을 계획해야 계획해 봐야겠습니다.
그리고 다음으로 입주물량과 전세가율을 고려는 해야 한다는 것 잊지 말아야겠습니다.
마음가짐이 중요하다.
#믿음 #끈기 #행동력 #확신
저번 부자의그릇 돈독모 때, 발표했던 저의 말과 비슷한 말씀을 해주셨습니다.
"나는 홈런은 수도권 투자라고 생각한다. 투자금 범위 내에 들어오지도 않지만 경험이 부족한 나는
지방에서부터 천천히 안타로 점수를 내면서 경험을 축척해야겠다"라고 생각한다고 발언했었습니다.
일단 내 자신이 방향성은 제대로 갖고 있었구나라는 생각이 들어서 더 확신이 생겼습니다.
B.M
한 달에 한 곳 지방 앞마당 만들기
필수 임장지 → 5대광역시 + 5대 중소도시 먼저 임장하기
3개월 이후 투자를 목표로, 더 많이 오를 지역 선정하여 우선 임장하기
앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할거라는 믿음 갖기
투자 물건이 없는게 아니라 내가 물건을 못찾은 거라는 끈기 장착
투자 전 가장 중요한 행동력 습관 들이기
투자 원칙을 확실하게 세워 놓고, 원칙에 대한 확신 갖기
Part 2.
수도권 투자지역을 선정하기 위해선 1년 이내에 투자를 원하시는 분은
평균이상 입지 외곽지역을 투자지역으로 선정해야 할 것이며,
수도권 투자지역을 선정하기 위해선 1년 이후에 투자를 원하시는 분은
평균이상 입지 핵심지역을 투자지역으로 선정해야 할 것으로 판단됩니다.
수도권 투자 아파트 선정에는 저평가 여부, 입지 순위, 연식 순위 등을 고려해봐야 합니다.
#절대적 저평가 #전고점 #상대적 저평가 #입지가치
지역마다 핵심 입지요소가 다 다르기 때문에 가격에 영향을 주는 요소가 상이합니다..
이 때문에 상대평가 기준을 찾아야 입지 중심을 찾을 수 있을 것으로 생각됩니다.
B.M
수도권 임장을 한다면 평균이상입지 외곽에서 중심지 순으로 임장하기
Part 3.
현재 부동산 시장은 하락장, 보합장으로 좋은 시기라고 모두들 말씀하신다.
하지만 아직은 투자할 준비가 많이 되지 않은 상태이기 때문에
충분한 투자연습 시간을 통해 성장을 지속해서 꼭 투자 원칙에 따라서
좋은 물건을 고를 수 있는 능력을 길러야겠다고 생각이 들었습니다.
강의를 통해 스스로 나의 투자 로드맵을 그려 나갈 수 있을 것 같아 너무 많이 도움이 되었습니다.
B.M
나의 투자 로드맵 그려보기
좋은 투자기회가 왔을 때 잡기 위해 기본을 지키며, 앞마당 많이 만들기
Part 4.
투자자로 성장하기 위해 나는 지금 무엇부터 해야 할 것인가?
꾸준한 독서를 통해 생각의 크기를 키우고 바라볼 수 있는 관점의 크기를 넓혀가겠습니다.
돈독모도 무슨일이 있어도 꾸준히 참석하여 멘토님과 함께하는 선배 및 동료분들의 경험을
간접적으로 체험하며 나의 역량을 키워가겠습니다.
열중반을 듣고 있는 현재, 아직 제대로 습관 들이지 못한 독서를 꾸준히 하면서
독서습관을 만들어가겠습니다.
향후 임장도 꾸준히 한 걸음 한 걸음 전진해 나가 앞마당을 늘려가겠습니다.
B.M
느려도 괜찮으니 천천히 조금씩 앞으로 나아가자.
독서모임+복기를 통해 벤치마킹할 점을 투자에 적용하기
강의정리+스터디를 통해 벤치마킹할 점을 찾고 투자에 적용하기
방랑미쉘님의 1주차 강의를 완강 후,
내게 맞는 투자지역 선정부터 내가 나아가야 할 방향까지 배울 수 있었습니다.
다시 한 번 복습을 하며 3년 투자 로드맵을 그려봐야겠습니다.
방랑미쉘 멘토님 매우 유익한 강의 진행해주셔서 정말 감사합니다.
