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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
실준 3주차 강의
당일 완강, 후기 작성은 거의 한 적이 없는데
도저히 멈출수가 없어서 후기까지 달려봅니다 :)
두번째 수강인데 꽤나 새롭게 느껴지는 부분이 많아
반성하면서 들었고, 더욱 내용에 집중했습니다
7년차 투자자 내공 모두 알려주신
자모멘토님의 강의 속으로 가보겠습니다!!
꼬우!!!!
#임장보고서 진짜 의미
“입지분석에 플러스 알파까지”
“어떻게 투자로 이어질 수 있게 생각하는 지”
아직 임장보고서 작성을 많이 해보지 않은 저는
매달 앞마당을 늘리며 임보 작성하는 것이
상당히 어렵습니다
시간은 항상 촉박합니다
데이터를 가공하는데 있어서 서툴기도 하고
선배들의 임장보고서를 참고하다보니
무엇이 좋은 데이터인지,
어떻게 해석을 해야하는 게 올바른 것인지
잘 몰랐었습니다
왜 그랬을까요?
기본을 놓쳤던 것 같습니다
지역의 이해 부터 원페이지 입지 결론 부분까지
멘토님의 사고 프로세스를 온전히 받아들여야겠습니다
그대로 제 임보에 적용해서
이번 한 달 임장지를 어떻게 봐야할지
방향성을 잡을 수 있어서 너무나 감사했습니다
조원분들과 함께 생각을 나누며
튜터님의 사고프로세스에 현장 느낌을 더해
임장보고서에 고스란히 녹여내보겠습니다
BM
1.임보에는 가치, 선호도, 가격이 담겨야한다
2.사고프로세스 그대로 베끼기. 알려주시는데 왜 안함?
3.현장과 따로놀지 않는 임장보고서 제출
#시세지도를 아세요?
“가격의 감을 알아야 해요”
“ ‘가치’를 먼저보고, 그 다음 ‘가격’을 붙이세요”
개인적으로 가장 아쉬운 부분입니다
시세지도에 대해서 많은 생각과 고민을 했고,
지난 번 임장보고서 부터는 발전을 했다고 생각했습니다
하지만, 시세지도를 그렸어도 선명하지 않은 이유가 뭘까
생각을 해보았습니다
‘반복’ 을 하지 않았던 것 같습니다
천재가 아님을 알고 있는데, 가격 감을 잡으려는
노력을 의도적으로 해야함을 왜 몰랐을까요?
좋은 투자를 하기 위해
내가 째려보고 있는 곳이 지금 가격이 얼마인지
이게 비싼 구간인지, 싼 구간인지를 알아야 한다는 것
알고는 있었는데,
가치대비 저렴하다는 것을 알고 있음에도
투자로 행동을 하지 못하는 이유를 이제야 알았습니다
선명하지 못한 가격의 감과
입지 가치에 대한 확신의 부족
이를 해결하기 위해
앞으로 임장지역의 인접지역, 앞마당의 비슷한 가격대
또는 비슷한 가치를 지닌 곳의 시세를 모두 따겠습니다
그렇게 전수조사를 하며 가격 감을 찾고
현장에서 답을 찾아 나서야겠습니다
2025년 상반기 1호기 달성했다!!!!!!!!!가주아!!!!!!!!!!
BM
1.시세지도 반복 또 반복. 한 달 내내 매시간 반복
2.전체적인 가격 감 잡기. O억대 수준으로
3.투자할 물건 찾는다. 형식적으로 하지 말자
#월부환경에서 생존하기
자모멘토님께서 강의 막바지에
임장보고서의 진짜 기능에 대해서 말씀해주실 떄,
너무 소름이 돋았습니다
(저와 평행이론?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나도 자모멘토님 처럼 성공한다?ㅋㅋㅋ 굿굿)
저도… 1년이 지나있으면 앞마당 12개가 있을 줄 알았는데…
아니더라구요
멘토님도 그러셨..겠죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
월부에 온지 어느덧 1년...
커리큘럼을 잘 따라왔다고 생각하고 있습니다
하지만, 간절함과 절실함은 크지 않았던 것 같습니다
그래도 매번 포기하지 않으면 된다는 마음으로
멋진 분들의 장점을 벤치마킹 해오며
생명 연장하는 느낌으로 환경속에서 살았습니다
그러다보니
임장, 임보에 대해선 느릿느릿 성장하고 있었습니다
그렇게 임장보고서는 5번째 임보가 되겠습니다
(사실 너무 초라해서 ㅎㅎㅎ 휴지통에 넣고 싶은 마음 뿐입니다)
이렇게 느릿느릿한 데에는 이유가 있습니다
유리공, 고무공과의 밸런스 게임은 계속되기 떄문인데요
중간에 현타가 안왔다면 그건 거짓말입니다
그럼에도 이 게임을 계속 즐기면서 할 수 있는 이유는
‘실력’을 쌓으려는 마음을 먹었기 때문이 아닐까 싶습니다
요즘들어 미완성인 임보에 실망스럽지만
완성에 의미를 두고 매달 조금씩이라도 더 나아지고
포기하지만 않는다면 꼭 목표 달성할거야 라는
생각을 해봅니다
그렇게 하루 하루를 견디며
월부환경에서 살아남고, 성장하고 있습니다
일곱번 넘어지면 여덟 번 일어나는 것이다
라는 말을 해주셨듯.
계속해서 일어나고
계속해서 앞으로 가다보면
반드시 우리 모두 원하는 것을 달성할 수 있다는 것을
지금 미리 알고 그렇게 해내셨으면 좋겠습니다
감사합니다 ♥
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