내가 들인 시간과 노력을 믿어라.

사전 조사를 작성을 하면서 내가 조사하고 있는 데이터가 어떤 의미를 가지는지. 이 데이터를 어떻게 해석해야 하는지 몰라서 조사를 하면서도 어떠한 해석의 글도 적을 수가 없었다. 멍한 느낌으로 모니터만 바라보면서 작성을 했다면 이번 강의를 들으며 투자로 이어지려면 수요를 끌어 들이는가에 대한 물음에 답하기 위해 꼭 필요한 확인 작업이었다는 것을 명확하게 알 수 있는 강의였다.

[가치와 수요를 확인하는 사전 조사: 지역정보, 인구]

위성지도-  위치적으로 영향을 받을 만한 지역 확인/ 아파트, 빌라택지 직관적 환인/ 주요 노선 확인/ 빈땅과 개발계획 확인

지적편집도- 지역 내 상권과 공업지구 확인/ 베드타운(직주근접) 확인

인구수 대비 종사자 비중으로 직주근접/베드타운을 해석

동별 인구수와 세대당 인구수/ 연령별 인구수/ 지역내 연령별 인구수/ 전입전출 비율

[투자로 이어지는 입지 분석: 교통, 학군, 환경]

교통 호재를 볼 때 사업추진단계 확인/착공 단계부터 유의미

5,6학년 학급수 증감 확인/ 초등학교 배정되는 단지 확인/ 소비력이 있는 환경 파악

강의를 통해 나의 사전 조사에 위의 내용들이 빠진 미흡한 부분이 아주 많음을 알게 되었고 이 부분들을 보완하여 해석을 첨부해 놓아야 하겠다. 위 사전 내용 데이터를 조사하면서 어떤 해석 글을 적어야 할지 몰라 답답한 느낌이었는데 어떻게 풀어서 작성해야 하는지 속 시원하게 알 수 있었다. 특히 인구 파트에서 많은 시간을 고민했지만 겨우 한 줄의 의견을 적었다. 인구 전문가가 되려고 하지 말자. .. 다음 파트로 넘어가지 못해 시간이 부족하여 도시개발계획은 넣지도 못하고 소득 부분도 해석 한 줄 넣지를 못하는 상황이 되어 버린 나를 복기 한다…

+도시개발계획으로 내가 임장 할 지역의 도시개발 중심 축이 어디인지, 중점으로 개발 할 내용은 무엇인지 찾아보고 정리해 두자.

[투자에 꼭 필요한 시세분석]

시세 분석은 미래에 가격이 어떻게 될 지를 전망하는 것이 아니라 현재의 가격이 싼지 비싼지, 어느 정도의 가격대를 형성하는지 감을 잡는 것..

시세지도 그리기/ 동별 시세 그룹핑/ 랜드마크 아파트 시세 확인의 과정을 강조하셨는데 시세지도 과제를 할 때 내가 얼마나 멍하게 숫자 놀이를 했는지 반성하게 되었다. 생활권마다 아파트의 시세를 적으면서 감을 잡았다면 오늘 단임을 할 때 도움이 되었을 것 같은데 그 중요성을 그때는 몰랐던 것 같다. 

임장 보고서를 제대로 쓴다는 것..

내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지는 어떠한가?

투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?

내가 투자하는 단지의 입지는 어떠한가?

투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가?

이 질문들을 반복하며 1호기 달성을 위해 나아가야겠다. 너무 어렵게 생각하지 말고 파트마다 투자와 연결 시킬 나의 생각이 들어가는 것이 중요하다는 것을 명심하고 달서구 임보는 이번 강의 내용을 바탕으로 적용해 작성을 해 보아야겠다.

나는 실준반을 통해 임보에 들어 가야 할 내용을 안다→ 행동한다→ 완수한다→ 투자와 연결 시킨다→ 잘하는 사람이 된다

내가 들인 시간과 노력을 믿고 마지막까지 끝까지 합시다!!