[1월 돈버는 독서모임 22조 배오밥] 돈독모 간략 후기

배운 점

 ○ 목표설정의 핵심

    시간을 무조건 잘게 쪼개는 것이 능사가 아니라 중요한 일에 충분한 시간을 쏟는 것. 많은 목표보다 원씽 중요

 ○ 투자의 딥마인적 사고

     취득세 중과 변화, 개인사정 등 상황이 본질이 아니다. 상황은 대응하는 것.

     본질은 충분히 사고 수요가 있느 단지를 사는 것. 

 ○ 즐겁기만 한 성장은 허상이다.

     명과 암. 햄버거와 감자튀김. 세트메뉴

     궁극적으로 절대값에 가까운 행복에 맞닿아 있는 목표가 있다면

    힘들거나 깨지는 순간은 높은 목표로 가는 과정에 당연한 것.

    그걸 포함해서 결과가 내가 원하는 삶이라면 힘든 것도 받아들일 수 있다.

 ○ 지역비교

    ① 인구 = 수요의 크기

    ② 내 투자금으로 할 수 있는 지역과 단지 비교. 그 안에서 가장 좋은 것.

 ○ 전임, 매임의 어려움

     크게 반응하면 할수록 내 마음에 잔상이 남는다.

     사장님에 대한 연민. 오죽하시면 저러실까.

     부사님의 말/어투에 크게 대응하지 않고 적당히 장단 맞춰드리고 내 이야기.

     힘드셨겠네요.. 그래서 여기 언 나가요?

 ○ 투자금이 없는 시기.

     ① 투자 불가능한 시기에 공부한 것이 투자가 가능한 시기에 어떤 임팩트를 주는 지 경험

         어쩔 수 없이 시간이 쌓여야 한다. 누구나 겪는 시기.

     ② 내 투자금에 맞는 것만 보는 게 아니라 5천, 7천, 1억, 2억 …등등 투자를 열어서 봤음. 튜터님 성장.

         5천으로 투자할 수 있는 투자 고민. 실력을 올리고 확신을 갖는 건 위아래를 보는 것.

        구간별로 봤을 때 찐 성장

 ○ 전세

     전세 가격 좋고(싸고) 조건 좋고 뿌리면 나간다. 가격이 싼게 중요. 

  ○ 싸다

     부동산 투자자의 자세: 퉁쳐서 보지 않는다.

     - 지역 안이 다 싼게 아니라 싼게 있고 비싼게 있고, 역세권이랑 먼게 가격이 같으면 역세권이 싸고

       이렇게 개별단지로 보는게 투자에 도움

     - 싸다고 느끼는 방법    

     ① 윗 급지, 아래급지, 비슷한 급지 비교

     ① 비교해도 모르겠을 때 적용하는 기준.

          전고대비 하락률 15%정도 빠졌다. 비싸다고 말하기 어렵다

          전고대비 하락률 5~6% 수준이면 싸다고 말하기 어렵다.

        ※ 전고가의 맹정: 전고 시점 올수리 풀인테리어면 전고가 높고

                                   더 좋은 단지가 같은 시기에 25년 쌩기본집이면 전고가 낮은 것

                                   가치 때문에 가격차이가 난게 아니라 전고 시기에 어떤 물건이 팔렸느냐 관점

                                   그래서 오히려 전고로 보면 어렵다.

                                   비싼거에 가깝다. 싼거에 가깝다로 이야기하고

                                   너무 모를 때 퉁치는 기준으로만 참고

  ○ 저가치

      명확한 구분이 있다기 보다 스펙트럼. 저평가에 가깝냐 저차치에 가깝냐.

      수요의 크기.

     ① 많이 보다보면 수요가 갈수록 엷어지겠다 느껴지는 단지

     ② 가장 중요한 건 갔을 때 느낌. 사고 싶어함. 주관적. 그래야 받아들임. 

     ③ 전전고점이 전고점을 못 넘는 단지 

         -특징. 전세가 매매가가 딱붙어 갔다가 엉켰다가 바뀌었다가.

          -문제는 구축이 되면 신축에 비해 전세가가 낮아진다. 이전까지 연식이 좋았을 때보다 전세 안오름

            매매 전세가 겹쳐보이거나 겹친 구간이 있다면 전세가 올라야 매매가가 오른다. 

         -매전 차이는 가수요

           상승장에도 매전차이가 거의 없으면 가수요가 거의 없다. 사람들이 돈주고 사고 싶은 단지가 아니다.

         상승장에 매전차가 있다. 가수요.

 적용할점 1가지

투자하는 이유, 내가 원하는 삶에 대해 딥마인드 적용

▷ BOD루틴. 자기 전 30분

튜터님 감사합니다!

튜터님의 말씀 덕분에 저의 부족한 점을 좀 더 명확히 인식할 수 있었습니다!