최고 전세가율에 대한 질문입니다!

버린돌

24. 05. 01. 22:32

배오밥님 안녕하세요~ 제가 글을 쓴 건 아니지만 답변을 간단히 드리자면, 2020년 상승장 이전 시기를 보신 것 같습니다~ 2020년 이전인 2019년 9월 즈음에 전세가율이 77% 였습니다. 단지별 최고 전세가율은 호갱노노로 보시고, 상승장 이전으로 참고하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 화이팅입니다!

미니멀영

24. 05. 01. 23:13

배오밥님 안녕하세요 :) 단지별 최고 전세가율 구하는 방법에 대해 질문 주셨네요 ^^ 먼저, 궁금한 부분들 질문 주시면서 열정적으로 공부하시는 모습 정말 응웓드립니다. 해당 칼럼에 나와 있는 최고 전세가율은 개별 거래에 대한 전세가율을 의미하는 것이 아니기 때문에 아실 거래로는 찾아보기 힘듭니다. 말씀 주신 사진처럼 호갱노노에서 확인하는 것이 맞는데 20.11월 더 높은 전세가율인 94.5%가 찍혀 있어 헷갈리신다고 생각됩니다. 칼럼을 다시 보면 작성자 분께서 아마도 단지 전체 기간에 대한 최고 전세가율이 아닌, 상승장 이전이라는 특정 시점을 설정해 두고 최고 전세가율을 보신 것 같습니다. 20년이라고 칼럼에 나와 있고 그 이전 최고 전세가율을 살펴보면 77%가 맞습니다. 94.5%는 상승장 이후 시점이기에 제외하신 것으로 생각됩니다. 혹시라도 추가적으로 궁금하신 내용 있다면 말씀해 주세요^^

가자나

24. 05. 02. 16:54

안녕하세요 배오밥님 :) 꼼꼼히 칼럼을 읽으시는 모습 대단하시단 생각이 듭니다. 우선 해당 단지의 27평의 경우, 세대수가 매우 적어 실거래가 그래프에 왜곡이 있을 수 있습니다. 특히 호갱노노의 경우 3개월 거래 평균가를 적기 때문에 더더욱 그럴 수 있어요. 위 단지의 경우에는 세대수 영향이 커 보입니다. 거래량이 적어 그래프가 뚝뚝 끊기는 걸 볼 수 있습니다. 특히 20년 12월 94%는 사실 저렇게 붙었다기 보다는 매매 거래가 안되어 제대로 반영이 안된 것으로 생각할 수 있고, 그 시기를 제한 최고 전세가율은 19년 7-9월이라서 77%라고 기입하신 것 같습니다 ^^ 배오밥님 스터디 파이팅입니다!